법원경매 2025타경942 | 울주군 온양읍 발리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 울산지방법원 / 2025 타경 942 (1)

소재지 울산광역시 울주군 온양읍 발리

종류/대상 주택 / 토지제외 및 건물매각

면 적 건물 44.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-12 (입찰 9일전)

감정가 20,513,810원

최저가 (100%) 20,513,810원

보증금 (10%) 2,051,381원

청구금액 73,670,684원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-12 20,513,810

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

건물
발리 383-1 단층 주택 목조 26.58
(8.04평)

발리 383-1 단층주택 목조 52.99
(16.03평)

발리 383-1 단층창고 목조 15.87
(4.80평)

제시외건물
발리 383-1 주거용 52
(15.73평)

1)건물의 구조 위치/기와지붕
상세내역 보기
1)건물의 구조 기호1: 목조 세멘트기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일자: 1920년)
외벽: 회벽, 목재합판 등 마감, 내벽: 벽지바름 등 마감, 창호: 목재창호 등 마감.
기호1-1: 목조 기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일자: 1920년)
외벽: 회벽 등 마감, 내벽: 벽지바름 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감.
기호1-2: 목조 기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일자: 1920년)
외벽: 회벽, 목재합판 등 마감, 내벽: 벽지바름 등 마감, 창호: 목재 창호 등 마감.
2)이용상태 기호1: 주택으로 이용중임.
기호1-1: 주택으로 이용중임.
기호1-2: 창고로 이용중임.
3)설비내역 기호1: 기본적인 전력설비(전등, 전열), 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
기호1-1: 기본적인 전력설비(전등, 전열), 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
기호1-2: 기본적인 전력설비(전등)등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 건물개황도 및 사진용지와 같이 부합물 및 종물 ㉠이 소재함.
5)공부와의 차이 ■평가물건 기호1,1-2 공부상 면적(기호1:26.58㎡, 기호1-2:15.8㎡)과 실측면적(기호1:43.75㎡, 기호1-2:24.5㎡)이 다소 상이하나 구조 및 용도 등으로 보아 동일물건으로 사료되어 실측 면적으로 평가하였음.
■평가물건 기호 1은 383-1 소재이나 현황 383-1, 385-3 지상 소재함.
■평가물건 기호 1-2는 공부상 구조가 브로크조 스레트지붕이나, 현황 목조 기와지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-03-12]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이영돈

1968.10.20.

이춘미

2013.7.26.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1
말소

2 2025년2월24일 강제경매
말소기준

3 1994년10월29일 소유권
말소

4 1997년11월26일 근저당권
42,000,000원 말소

5 1998년6월26일 근저당권
27,000,000원 말소

6 1999년1월13일 가압류
40,244,930원 말소

7 1999년10월11일 가압류
20,533,423원 말소

8 1999년12월29일 가압류
8,667,252원 말소

9 2000년7월19일 가압류
11,647,299원 말소

10 2000년8월2일 가압류
12,926,438원 말소

11 2000년10월16일 가압류
18,691,743원 말소

12 2001년5월14일 가압류
7,029,141원 말소

13 2001년7월26일 압류
말소

14 2002년4월2일 가압류
46,738,840원 말소

15 2003년9월23일 압류
말소

16 2007년3월19일 압류
말소

17 2011년3월2일 압류
말소

18 2015년8월21일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 제시외 건물 포함 2. 본 건 부동산 '목조 세멘트기와지붕 단층 주택'의 공부상 면적은 26.58㎡, '브로크조 스레트지붕 단층창고'의 공부상 면적은 15.87㎡이나, 실측면적은 각 43.75㎡, 24.5㎡로 상이함. 구조 및 용도 등으로 보아 동일 물건으로 보고 실측면적으로 감정평가 함 3. 본 건 부동산 '브로크조 스레트지붕 단층창고 15.87㎡'의 공부상 구조 및 지붕은 브로크조 스레트 지붕이나, 현황은 목조 기 와지붕인 바, 현황 기준 구조 및 지붕으로 감정평가함 4. 본 건 부동산 '브로크조 스레트지붕 단층창고 15.87㎡'은 공부상 '온양읍 발리 383-1' 지상 소재이나, 현황은 '온양읍 발리 383-1, 385-3' 지상 소재하는 것으로 확인됨. 정확한 것은 경계 측량이 필요함 5. 채권자 이병열로부터 금 3,000만 원의 매수신청의 보증이 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1998. 6. 26. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 2,575,563,495원
1,414,508,418원 51%
2.5회

6개월 23건 3,312,995,013원
1,864,738,600원 54%
2.4회

12개월 48건 2,546,234,946원
1,441,858,183원 51%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경11652(1)
주택
2026-05-14 울산광역시 울주군 온양읍 동상리 933 [법정지상권] 78,723,300원
55,106,000원
유찰 / 1회

사건번호	울산지방법원 / 2025 타경 942 (1)
소재지	울산광역시 울주군 온양읍 발리
종류/대상	주택 / 토지제외 및 건물매각
면 적	건물 44.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-12 (입찰 9일전)
감정가	20,513,810원
최저가	(100%) 20,513,810원
보증금	(10%) 2,051,381원
청구금액	73,670,684원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-12	20,513,810

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	발리 383-1	단층 주택 목조	26.58 (8.04평)
발리 383-1	단층주택 목조	52.99 (16.03평)
발리 383-1	단층창고 목조	15.87 (4.80평)
제시외건물	발리 383-1	주거용	52 (15.73평)
1)건물의 구조 위치/기와지붕 상세내역 보기 1)건물의 구조 기호1: 목조 세멘트기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일자: 1920년) 외벽: 회벽, 목재합판 등 마감, 내벽: 벽지바름 등 마감, 창호: 목재창호 등 마감. 기호1-1: 목조 기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일자: 1920년) 외벽: 회벽 등 마감, 내벽: 벽지바름 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감. 기호1-2: 목조 기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일자: 1920년) 외벽: 회벽, 목재합판 등 마감, 내벽: 벽지바름 등 마감, 창호: 목재 창호 등 마감. 2)이용상태 기호1: 주택으로 이용중임. 기호1-1: 주택으로 이용중임. 기호1-2: 창고로 이용중임. 3)설비내역 기호1: 기본적인 전력설비(전등, 전열), 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 기호1-1: 기본적인 전력설비(전등, 전열), 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 기호1-2: 기본적인 전력설비(전등)등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 건물개황도 및 사진용지와 같이 부합물 및 종물 ㉠이 소재함. 5)공부와의 차이 ■평가물건 기호1,1-2 공부상 면적(기호1:26.58㎡, 기호1-2:15.8㎡)과 실측면적(기호1:43.75㎡, 기호1-2:24.5㎡)이 다소 상이하나 구조 및 용도 등으로 보아 동일물건으로 사료되어 실측 면적으로 평가하였음. ■평가물건 기호 1은 383-1 소재이나 현황 383-1, 385-3 지상 소재함. ■평가물건 기호 1-2는 공부상 구조가 브로크조 스레트지붕이나, 현황 목조 기와지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2025년2월24일	강제경매		말소기준
3	1994년10월29일	소유권		말소
4	1997년11월26일	근저당권	42,000,000원	말소
5	1998년6월26일	근저당권	27,000,000원	말소
6	1999년1월13일	가압류	40,244,930원	말소
7	1999년10월11일	가압류	20,533,423원	말소
8	1999년12월29일	가압류	8,667,252원	말소
9	2000년7월19일	가압류	11,647,299원	말소
10	2000년8월2일	가압류	12,926,438원	말소
11	2000년10월16일	가압류	18,691,743원	말소
12	2001년5월14일	가압류	7,029,141원	말소
13	2001년7월26일	압류		말소
14	2002년4월2일	가압류	46,738,840원	말소
15	2003년9월23일	압류		말소
16	2007년3월19일	압류		말소
17	2011년3월2일	압류		말소
18	2015년8월21일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 제시외 건물 포함 2. 본 건 부동산 '목조 세멘트기와지붕 단층 주택'의 공부상 면적은 26.58㎡, '브로크조 스레트지붕 단층창고'의 공부상 면적은 15.87㎡이나, 실측면적은 각 43.75㎡, 24.5㎡로 상이함. 구조 및 용도 등으로 보아 동일 물건으로 보고 실측면적으로 감정평가 함 3. 본 건 부동산 '브로크조 스레트지붕 단층창고 15.87㎡'의 공부상 구조 및 지붕은 브로크조 스레트 지붕이나, 현황은 목조 기 와지붕인 바, 현황 기준 구조 및 지붕으로 감정평가함 4. 본 건 부동산 '브로크조 스레트지붕 단층창고 15.87㎡'은 공부상 '온양읍 발리 383-1' 지상 소재이나, 현황은 '온양읍 발리 383-1, 385-3' 지상 소재하는 것으로 확인됨. 정확한 것은 경계 측량이 필요함 5. 채권자 이병열로부터 금 3,000만 원의 매수신청의 보증이 있음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1998. 6. 26. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	2,575,563,495원 1,414,508,418원	51% 2.5회
6개월	23건	3,312,995,013원 1,864,738,600원	54% 2.4회
12개월	48건	2,546,234,946원 1,441,858,183원	51% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경11652(1) 주택 2026-05-14	울산광역시 울주군 온양읍 동상리 933 [법정지상권]	78,723,300원 55,106,000원 유찰 / 1회

PC버전

임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이영돈
이영돈	1968.10.20.
이춘미
이춘미	2013.7.26.