법원경매 2025타경42920 | 안성시 공도읍 만정리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 평택지원 / 2025 타경 42920 (1)

소재지 경기도 안성시 공도읍 만정리

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 122.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-12 (입찰 9일전)

감정가 560,560,000원

최저가 (100%) 560,560,000원

보증금 (10%) 56,056,000원

청구금액 202,510,160원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-12 560,560,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
만정리 284-36 대 398
(120.40평)

만정리 284-21 도로 7
(2.12평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 공도읍 만정리 소재 "만정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 임야, 공동주택, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재는 등 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 세장형 평지 일부 경사지로 상업나지 상태임. 기호(2) : '도로'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로(본건 기호(2))에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상대보호구역<학교보건법>. 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상대보호구역<학교보건법>, 절대보호구역<학교보건법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 미상임. ② 기 타 : 본건 토지의 인접지와의 지적경계가 불분명한 바, 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요하므로 경매 진행시 유의하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-02-05]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각 -본건 지상에 소유자 미상의 이동이 용이한 콘테이너(6x3)와 공사용 휀스가 소재하나, 미평가. -목록1은 세장형 평지 일부 경사지로 상업나지 상태이고, 목록2는 이에 접한 '도로' -인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.01.28.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 112,366,000원
67,860,000원 70%
2회

6개월 10건 146,651,660원
107,023,100원 70%
1.7회

12개월 13건 275,733,054원
164,324,581원 67%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경811(2)
대지
2026-06-01 경기도 안성시 공도읍 마정리 90-105 411,155,000원
201,466,000원
유찰 / 2회

2024타경45956(2)
대지
2026-05-11 경기도 안성시 공도읍 마정리 286 [농지취득자격증명,법정지상권] 1,088,580,000원
533,404,200원
유찰 / 2회

사건번호	수원지방법원 평택지원 / 2025 타경 42920 (1)
소재지	경기도 안성시 공도읍 만정리
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 122.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-12 (입찰 9일전)
감정가	560,560,000원
최저가	(100%) 560,560,000원
보증금	(10%) 56,056,000원
청구금액	202,510,160원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-12	560,560,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	만정리 284-36	대	398 (120.40평)
만정리 284-21	도로	7 (2.12평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 공도읍 만정리 소재 "만정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 임야, 공동주택, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재는 등 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 세장형 평지 일부 경사지로 상업나지 상태임. 기호(2) : '도로'로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1) 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로(본건 기호(2))에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상대보호구역<학교보건법>. 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상대보호구역<학교보건법>, 절대보호구역<학교보건법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 미상임. ② 기 타 : 본건 토지의 인접지와의 지적경계가 불분명한 바, 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요하므로 경매 진행시 유의하시기 바람.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각 -본건 지상에 소유자 미상의 이동이 용이한 콘테이너(6x3)와 공사용 휀스가 소재하나, 미평가. -목록1은 세장형 평지 일부 경사지로 상업나지 상태이고, 목록2는 이에 접한 '도로' -인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.01.28.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	112,366,000원 67,860,000원	70% 2회
6개월	10건	146,651,660원 107,023,100원	70% 1.7회
12개월	13건	275,733,054원 164,324,581원	67% 1.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경811(2) 대지 2026-06-01	경기도 안성시 공도읍 마정리 90-105	411,155,000원 201,466,000원 유찰 / 2회
2024타경45956(2) 대지 2026-05-11	경기도 안성시 공도읍 마정리 286 [농지취득자격증명,법정지상권]	1,088,580,000원 533,404,200원 유찰 / 2회

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