법원경매 2025타경15846 | 보령시 신흑동 73-9 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 홍성지원 / 2025 타경 15846 (1)

소재지 충청남도 보령시 신흑동 73-9

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 142.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-16 (입찰 25일전)

감정가 56,960,750원

최저가 (70%) 39,873,000원

보증금 (10%) 3,987,300원

청구금액 102,235,616원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-12 56,960,750 유찰

2 2026-06-16 39,873,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신흑동 73-9 임야 470.75
(142.40평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지/노선버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 신흑동 소재 ""청룡초등학교"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 주를 이루는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 전 및 일부 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외, 남측으로 3m 내외의 포장도로에 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외 비닐하우스 1개동이 소재함.
7)공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 전 및 일부 도로로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-29]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 지분매각, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 지상의 제시외 비닐하우스 매각 제외 - 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '전 및 일부 도로'로 이용중임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.7.11.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 232,110,600원
50,785,000원 39%
4.5회

6개월 4건 307,804,550원
179,707,500원 48%
3.5회

12개월 8건 289,847,025원
128,491,250원 50%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 홍성지원 / 2025 타경 15846 (1)
소재지	충청남도 보령시 신흑동 73-9
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 142.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-16 (입찰 25일전)
감정가	56,960,750원
최저가	(70%) 39,873,000원
보증금	(10%) 3,987,300원
청구금액	102,235,616원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-12	56,960,750	유찰
2	2026-06-16	39,873,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신흑동 73-9	임야	470.75 (142.40평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/노선버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 신흑동 소재 ""청룡초등학교"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 주를 이루는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 전 및 일부 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외, 남측으로 3m 내외의 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외 비닐하우스 1개동이 소재함. 7)공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 전 및 일부 도로로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 지분매각, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 지상의 제시외 비닐하우스 매각 제외 - 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '전 및 일부 도로'로 이용중임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.7.11.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	232,110,600원 50,785,000원	39% 4.5회
6개월	4건	307,804,550원 179,707,500원	48% 3.5회
12개월	8건	289,847,025원 128,491,250원	50% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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