법원경매 2025타경51637 | 보은군 산외면 산대리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 / 2025 타경 51637 (4)

소재지 충청북도 보은군 산외면 산대리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 25.7 평 / 건물 5.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-16 (입찰 12일전)

감정가 4,806,500원

최저가 (70%) 3,365,000원

보증금 (10%) 336,500원

청구금액 195,201,369원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-12 4,806,500 유찰

2 2026-06-16 3,365,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
산대리 129-9 대 85
(25.71평)

건물
산대리 130 단층 단독주택 흙벽돌조 12.056
(3.65평)

산대리 130 단층 창고 흙벽돌조 4.53
(1.37평)

제시외건물
산대리 130 가추 1
(0.30평)

산대리 130 변소 및 창고 0.9
(0.27평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1)은 충청북도 보은군 산외면 길탕리 소재 ""길탕2리 마을 ""남서측 인근에 위치하고 기호(2) 및 (3)은 ""산대1리 마을"" 동측 인근, 기호(4), (5)는 ""산대1리 마을"" 인접해서 위치하며, 주위환경은 기호(1)~(3)은 순수농경지대, 기호(4)~(6)은 기존취락마을 주변 농경지대 및 취락지대임.
2)교통상황 기호(1)~(3), (5)는 본건까지 기호(4)는 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하나 면소재지와의 거리 등 감안시 일반적 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로 ""전(인삼밭)""으로 이용중이고 일부가 소류지의 제방상태임.
기호(2), (3) : 대체로 사다리형의 토지로 ""답""으로 이용중임.
기호(4) : 부정형의 토지로 ""전""으로 이용중임.
기호(5) : 부정형의 토지로 ""도로""로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 로폭 약3m의 포장도로와 접함.
기호(2) : 서측으로 로폭 약2m의 포장도로로 진입함.
기호(3) : 동측으로 로폭 약2m의 포장도로로 진입함.
기호(4) : 남측 인근까지 로폭 약2m의 농로가 소재함.
기호(5) : 본건이 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-08-09)(길골천)<소하천정비법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(2) : 농림지역(2013-06-21)(농림지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)(농업진흥구역)<농지법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(3) : 농림지역(2013-06-21)(농림지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)(농업진흥구역)<농지법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(4) : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(5) : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호(4) : ""지적 및 건물 개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 본건 일부를 인접지 건물이 점유하고 있는 것으로 목측됨.
7)공부와의 차이 기호(1) : 일부가 현황 ""소류지의 제방""으로 목측됨.
기호(5) : 공부상 지목 ""대""이나 현황""도로""임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)건물의 구조 기호(6) : 단독주택 흙벽돌조 자연석지붕(현,스레트지붕) 단층건으로(일반건축물대장상 사용승인일은 1964.)
외 벽 : 수성페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 바 닥 : 장판 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 등 기호(6) : 부속건물 창고 흙벽돌조 스레이트지붕 단층건으로 외 벽 : 시멘몰탈마감 등 2)이용상태 기호 (6) : 단독주택 및 일부 창고로 이용중임.
3)설비내역 기호(6) 주택부분에 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 지적및건물개황도 및 사진용지 참조바람.(기호6-1, 6-2)
5)공부와의 차이 기호(6) 단독주택 부분은 공부상 자연석지붕이나 현황은 스레트지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 이 사건 목록 6 건물을 위하여 매각에서 제외하는 대지에 법정지상권 성립 여부 불분명.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 목록 5, 6 지분매각임. 목록 6 건물만의 매각임. 목록 6 제시외 건물 각 매각 포함. 목록 5 공부상 ‘대’이나 현황상 ‘도로’임. 목록 6 단독주택 부분은 공부상 자연석 지붕이나 현황은 스레트지붕임. 목록 6 부속건물은 건축물대장상 2동으로 각 9.45㎡, 13.2㎡로 구분되어 있으나 현황상 일체로 연결되어 1동으로 이용되고 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 8. 18. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 1,789,656,883원
1,011,720,000원 49%
2.4회

6개월 13건 1,513,835,892원
837,771,538원 57%
2회

12개월 19건 1,202,767,718원
632,588,310원 54%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경51839(2)
주택
2026-06-10 충청북도 보은군 산외면 산대리 222-1 13,098,880원
4,493,000원
유찰 / 3회

사건번호	청주지방법원 / 2025 타경 51637 (4)
소재지	충청북도 보은군 산외면 산대리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 25.7 평 / 건물 5.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-16 (입찰 12일전)
감정가	4,806,500원
최저가	(70%) 3,365,000원
보증금	(10%) 336,500원
청구금액	195,201,369원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-12	4,806,500	유찰
2	2026-06-16	3,365,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산대리 129-9	대	85 (25.71평)
건물	산대리 130	단층 단독주택 흙벽돌조	12.056 (3.65평)
산대리 130	단층 창고 흙벽돌조	4.53 (1.37평)
제시외건물	산대리 130	가추	1 (0.30평)
산대리 130	변소 및 창고	0.9 (0.27평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1)은 충청북도 보은군 산외면 길탕리 소재 ""길탕2리 마을 ""남서측 인근에 위치하고 기호(2) 및 (3)은 ""산대1리 마을"" 동측 인근, 기호(4), (5)는 ""산대1리 마을"" 인접해서 위치하며, 주위환경은 기호(1)~(3)은 순수농경지대, 기호(4)~(6)은 기존취락마을 주변 농경지대 및 취락지대임. 2)교통상황 기호(1)~(3), (5)는 본건까지 기호(4)는 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하나 면소재지와의 거리 등 감안시 일반적 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로 ""전(인삼밭)""으로 이용중이고 일부가 소류지의 제방상태임. 기호(2), (3) : 대체로 사다리형의 토지로 ""답""으로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 토지로 ""전""으로 이용중임. 기호(5) : 부정형의 토지로 ""도로""로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 로폭 약3m의 포장도로와 접함. 기호(2) : 서측으로 로폭 약2m의 포장도로로 진입함. 기호(3) : 동측으로 로폭 약2m의 포장도로로 진입함. 기호(4) : 남측 인근까지 로폭 약2m의 농로가 소재함. 기호(5) : 본건이 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-08-09)(길골천)<소하천정비법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(2) : 농림지역(2013-06-21)(농림지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)(농업진흥구역)<농지법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(3) : 농림지역(2013-06-21)(농림지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)(농업진흥구역)<농지법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(4) : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(5) : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호(4) : ""지적 및 건물 개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 본건 일부를 인접지 건물이 점유하고 있는 것으로 목측됨. 7)공부와의 차이 기호(1) : 일부가 현황 ""소류지의 제방""으로 목측됨. 기호(5) : 공부상 지목 ""대""이나 현황""도로""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호(6) : 단독주택 흙벽돌조 자연석지붕(현,스레트지붕) 단층건으로(일반건축물대장상 사용승인일은 1964.) 외 벽 : 수성페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 바 닥 : 장판 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 등 기호(6) : 부속건물 창고 흙벽돌조 스레이트지붕 단층건으로 외 벽 : 시멘몰탈마감 등 2)이용상태 기호 (6) : 단독주택 및 일부 창고로 이용중임. 3)설비내역 기호(6) 주택부분에 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 지적및건물개황도 및 사진용지 참조바람.(기호6-1, 6-2) 5)공부와의 차이 기호(6) 단독주택 부분은 공부상 자연석지붕이나 현황은 스레트지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	이 사건 목록 6 건물을 위하여 매각에서 제외하는 대지에 법정지상권 성립 여부 불분명.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 목록 5, 6 지분매각임. 목록 6 건물만의 매각임. 목록 6 제시외 건물 각 매각 포함. 목록 5 공부상 ‘대’이나 현황상 ‘도로’임. 목록 6 단독주택 부분은 공부상 자연석 지붕이나 현황은 스레트지붕임. 목록 6 부속건물은 건축물대장상 2동으로 각 9.45㎡, 13.2㎡로 구분되어 있으나 현황상 일체로 연결되어 1동으로 이용되고 있음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 8. 18. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	1,789,656,883원 1,011,720,000원	49% 2.4회
6개월	13건	1,513,835,892원 837,771,538원	57% 2회
12개월	19건	1,202,767,718원 632,588,310원	54% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경51839(2) 주택 2026-06-10	충청북도 보은군 산외면 산대리 222-1	13,098,880원 4,493,000원 유찰 / 3회

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