법원경매 2025타경31426 | 완주군 용진읍 구억리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2025 타경 31426 (1)

소재지 전북특별자치도 완주군 용진읍 구억리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 1,511.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-11 (입찰 14일전)

감정가 842,895,400원

최저가 (100%) 842,895,400원

보증금 (10%) 84,289,540원

청구금액 100,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-11 842,895,400

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
구억리 산67-96 임야 621
(187.85평)

구억리 산67-95 임야 546
(165.17평)

구억리 산67-24 임야 3828
(1,157.97평)

1) 위치/도시지역/녹지지역/계획관리지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 완주군 용진읍 구억리 소재 ""목효마을"" 남동측 근거리 및 완주군 구이면 원기리 소재 ""모악호수마을"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근교 전원주택지입니다.
2)교통상황 기호1~3 : 북측 근거리로 왕복2차선의 ‘목효로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.
기호4~13 : 서측 인근으로 왕복4차선의 ‘모악로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 양호한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1.3,6은 대체로 세장형 또는 사다리형 평지로서 ""주거나지""로 이용중이며, 기호2,4,5,7~13은 도로 또는 도로예정지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호1.3 : 폭 약 6n 내외의 도로예정지에 접합니다.
기호2 : 폭 약 6m 내외의 도로예정지로서 북동측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 폭 약 6m 내외의 도로예정지로서 북측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장의 ‘사실상도로’에 접합니다.
기호4,11~13 : 폭 약 6m 내외의 도로예정지로서 북측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장의 ‘사실상도로’에 접합니다.
기호5.7~10 : 폭 약 6m 내외의 도로예정지로서 이 중 일부는 노폭 약 3m 내외의 비포장의 ‘사실상도로’입니다.
기호6 : 동측으로 폭 약 6m 내외의 도로예정지로서 및 노폭 약 3m 내외의 비포장의 ‘사실상도로’에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1.2 : 도시지역 , 보전녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법> 기호3 : 도시지역 , 보전녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 도로구역(2012-11-14)(순천-완주고속도로 건설사업)<도로법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법> 기호4 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호5~13 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기타 : 기호4,5, 7~13은 지분평가입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-10]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2025년3월20일 소유권
말소

2 2025년3월20일 근저당권
581,000,000원 말소기준

3 2025년4월1일 근저당권
120,000,000원 말소

4 2025년7월10일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 842,895,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/계획관리지역/보전산지
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 107,893,098원
32,438,880원 35%
4회

6개월 13건 104,081,265원
46,381,262원 52%
3.1회

12개월 21건 198,678,802원
75,574,205원 53%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경31586(1)
임야
2026-04-27 전북특별자치도 완주군 용진읍 용흥리 490-1 [분묘기지권] 146,013,000원
71,546,000원
유찰 / 2회

2025타경579(1)
임야
2026-04-27 전북특별자치도 완주군 용진읍 구억리 10-5 [농지취득자격증명] 3,983,843,000원
1,952,083,000원
변경 / 2회

사건번호	전주지방법원 / 2025 타경 31426 (1)
소재지	전북특별자치도 완주군 용진읍 구억리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 1,511.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-11 (입찰 14일전)
감정가	842,895,400원
최저가	(100%) 842,895,400원
보증금	(10%) 84,289,540원
청구금액	100,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-11	842,895,400

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구억리 산67-96	임야	621 (187.85평)
구억리 산67-95	임야	546 (165.17평)
구억리 산67-24	임야	3828 (1,157.97평)
1) 위치/도시지역/녹지지역/계획관리지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 완주군 용진읍 구억리 소재 ""목효마을"" 남동측 근거리 및 완주군 구이면 원기리 소재 ""모악호수마을"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근교 전원주택지입니다. 2)교통상황 기호1~3 : 북측 근거리로 왕복2차선의 ‘목효로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다. 기호4~13 : 서측 인근으로 왕복4차선의 ‘모악로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 양호한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1.3,6은 대체로 세장형 또는 사다리형 평지로서 ""주거나지""로 이용중이며, 기호2,4,5,7~13은 도로 또는 도로예정지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호1.3 : 폭 약 6n 내외의 도로예정지에 접합니다. 기호2 : 폭 약 6m 내외의 도로예정지로서 북동측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 폭 약 6m 내외의 도로예정지로서 북측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장의 ‘사실상도로’에 접합니다. 기호4,11~13 : 폭 약 6m 내외의 도로예정지로서 북측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장의 ‘사실상도로’에 접합니다. 기호5.7~10 : 폭 약 6m 내외의 도로예정지로서 이 중 일부는 노폭 약 3m 내외의 비포장의 ‘사실상도로’입니다. 기호6 : 동측으로 폭 약 6m 내외의 도로예정지로서 및 노폭 약 3m 내외의 비포장의 ‘사실상도로’에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1.2 : 도시지역 , 보전녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법> 기호3 : 도시지역 , 보전녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 도로구역(2012-11-14)(순천-완주고속도로 건설사업)<도로법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법> 기호4 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호5~13 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기타 : 기호4,5, 7~13은 지분평가입니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2025년3월20일	소유권		말소
2	2025년3월20일	근저당권	581,000,000원	말소기준
3	2025년4월1일	근저당권	120,000,000원	말소
4	2025년7월10일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 842,895,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/계획관리지역/보전산지 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	107,893,098원 32,438,880원	35% 4회
6개월	13건	104,081,265원 46,381,262원	52% 3.1회
12개월	21건	198,678,802원 75,574,205원	53% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경31586(1) 임야 2026-04-27	전북특별자치도 완주군 용진읍 용흥리 490-1 [분묘기지권]	146,013,000원 71,546,000원 유찰 / 2회
2025타경579(1) 임야 2026-04-27	전북특별자치도 완주군 용진읍 구억리 10-5 [농지취득자격증명]	3,983,843,000원 1,952,083,000원 변경 / 2회

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