법원경매 2025타경32028 | 김제시 성덕면 남포리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2025 타경 32028 (1)

소재지 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 32.7 평 / 건물 6.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-11 (입찰 12일전)

감정가 9,723,100원

최저가 (100%) 9,723,100원

보증금 (10%) 972,310원

청구금액 8,881,337원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-11 9,723,100

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
남포리 313-2 대 108
(32.67평)

건물
남포리 313-2 1층 주택 블럭조 스레이트지붕 10.35
(3.13평)

제시외건물
남포리 313-2 부속주택(ㄱ) 5.9
(1.78평)

남포리 313-2 창고 및 출입구(ㄴ) 6.7
(2.03평)

1) 위치/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 소재 '성덕치안센터' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대임.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호2): 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 '단독주택부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호2): 남측으로 폭 약 4~5미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호2) 지상에 타인소유(소유자: 강순옥)로 조사되는 제시외 가정용 태양광발전설비(약 3kw)가 소재함. - 본건 토지 기호2) 지상에 철거 및 이동이 용이한 제시외 저온창고 1동이 소재함.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임. - 기 타: -- 1)건물의 구조 - 기호1-가): 블럭조 스레트 위 강판지붕 1층 건물로서 - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내 벽: 벽지도배 마감 등 - 창 호: 샷시창호임.
2)이용상태 - 기호1-가) 1층: 주택으로 이용중임.
3)설비내역 - 기호1-가)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 기호1-가)의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 기호ㄱ,ㄴ)이 소재함.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-03-16]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김수윤 목록1.주택

1987.11.09.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각, 제시외건물 매각포함 2.지분매각(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) 3.목록2-지상에 타인소유의 제시외 가정용 태양광발전설비(약 3kw)는 매각제외 4.목록2-지상에 철거 및 이동이 용이한 제시외 저온창고 1동이 소재하나 매각제외

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.12.12.강제경매개시 설정 결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 2건 184,938,670원
119,075,000원 75%
1.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 / 2025 타경 32028 (1)
소재지	전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 32.7 평 / 건물 6.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-11 (입찰 12일전)
감정가	9,723,100원
최저가	(100%) 9,723,100원
보증금	(10%) 972,310원
청구금액	8,881,337원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-11	9,723,100

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남포리 313-2	대	108 (32.67평)
건물	남포리 313-2	1층 주택 블럭조 스레이트지붕	10.35 (3.13평)
제시외건물	남포리 313-2	부속주택(ㄱ)	5.9 (1.78평)
남포리 313-2	창고 및 출입구(ㄴ)	6.7 (2.03평)
1) 위치/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 김제시 성덕면 남포리 소재 '성덕치안센터' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호2): 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 '단독주택부지'로 이용중임. 4)인접 도로상태 - 기호2): 남측으로 폭 약 4~5미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호2) 지상에 타인소유(소유자: 강순옥)로 조사되는 제시외 가정용 태양광발전설비(약 3kw)가 소재함. - 본건 토지 기호2) 지상에 철거 및 이동이 용이한 제시외 저온창고 1동이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: -- 1)건물의 구조 - 기호1-가): 블럭조 스레트 위 강판지붕 1층 건물로서 - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내 벽: 벽지도배 마감 등 - 창 호: 샷시창호임. 2)이용상태 - 기호1-가) 1층: 주택으로 이용중임. 3)설비내역 - 기호1-가)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 기호1-가)의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 기호ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: --

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김수윤	목록1.주택
1987.11.09.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각, 제시외건물 매각포함 2.지분매각(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) 3.목록2-지상에 타인소유의 제시외 가정용 태양광발전설비(약 3kw)는 매각제외 4.목록2-지상에 철거 및 이동이 용이한 제시외 저온창고 1동이 소재하나 매각제외


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.12.12.강제경매개시 설정 결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	184,938,670원 119,075,000원	75% 1.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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