법원경매 2025타경256 | 정읍시 옹동면 용호리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 정읍지원 / 2025 타경 256 (1)

소재지 전북특별자치도 정읍시 옹동면 용호리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 266.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-11 (입찰 12일전)

감정가 11,446,500원

최저가 (100%) 11,446,500원

보증금 (10%) 1,144,650원

청구금액 34,450,049원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-11 11,446,500

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
용호리 38-1 전 880.5
(266.35평)

1) 위치/보전관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본 건 토지는 전북특별자치도 정읍시 옹동면 용호리에 소재하는 ""용이마을"" 북동측 인근에 위치하며, 주변 환경은 임야, 농경지, 자연마을 이 혼재하는 산간 농촌지대입니다.
2)교통상황 본 건 토지 서측으로는 1번국도(~김제시~본건토지 서측 원거리~정읍시~, 4차선 포장도로)가 소재하며, 이를 경유하여 시.군도 및 마을 도로 등을 경유하여 본 건 토지까지 농기계 등으로 접근이 가능하나, 인근 의 제반 교통시설등을 감안하면, 교통상황은 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 완경사지(남서향) 지반에 자루형의 형상으로 공부상 지목이 '전' 이나 하단 부분은 '전' 으로 이용중이며, 본 건 토지의 상단부분(북서측 부분)은 연고자 미상의 수기의 분묘 및 석물 등이 소재하고, 중간부분은 '묵전(임야화)'으로 이용중이나, 이를 정상적인 '전'으로 이용함에 있어서는 상당한 비용이 소요될 것으 로 사료됩니다.
4)인접 도로상태 본 건 토지의 서측으로 하천 제방도로(노폭 약3미터, 콘크리트 포장)에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(잡식동물제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천 구역<하천법> 입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""사진용지""와 같이 대상토지 일부 지상에 제시외 분묘 수기가 소재합니다.
7)공부와의 차이 --- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-02]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 수기 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 정읍시 옹동면의 사실조회서에 따르면 원상복구행위가 선행되지 않은 상태에 서 농지취득자격증명 발급이 불가함(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)) 2.지상에 연고자 미상의 수기의 분묘 및 분묘의 부속시설인 망주석, 상석 등의 석물이 소재함 3. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 5. 30. 개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 32,494,080원
20,303,250원 59%
2회

6개월 18건 37,259,242원
19,519,039원 49%
2.8회

12개월 38건 62,369,066원
38,500,834원 55%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 정읍지원 / 2025 타경 256 (1)
소재지	전북특별자치도 정읍시 옹동면 용호리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 266.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-11 (입찰 12일전)
감정가	11,446,500원
최저가	(100%) 11,446,500원
보증금	(10%) 1,144,650원
청구금액	34,450,049원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-11	11,446,500

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용호리 38-1	전	880.5 (266.35평)
1) 위치/보전관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본 건 토지는 전북특별자치도 정읍시 옹동면 용호리에 소재하는 ""용이마을"" 북동측 인근에 위치하며, 주변 환경은 임야, 농경지, 자연마을 이 혼재하는 산간 농촌지대입니다. 2)교통상황 본 건 토지 서측으로는 1번국도(~김제시~본건토지 서측 원거리~정읍시~, 4차선 포장도로)가 소재하며, 이를 경유하여 시.군도 및 마을 도로 등을 경유하여 본 건 토지까지 농기계 등으로 접근이 가능하나, 인근 의 제반 교통시설등을 감안하면, 교통상황은 다소 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 완경사지(남서향) 지반에 자루형의 형상으로 공부상 지목이 '전' 이나 하단 부분은 '전' 으로 이용중이며, 본 건 토지의 상단부분(북서측 부분)은 연고자 미상의 수기의 분묘 및 석물 등이 소재하고, 중간부분은 '묵전(임야화)'으로 이용중이나, 이를 정상적인 '전'으로 이용함에 있어서는 상당한 비용이 소요될 것으 로 사료됩니다. 4)인접 도로상태 본 건 토지의 서측으로 하천 제방도로(노폭 약3미터, 콘크리트 포장)에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(잡식동물제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천 구역<하천법> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""사진용지""와 같이 대상토지 일부 지상에 제시외 분묘 수기가 소재합니다. 7)공부와의 차이 --- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 수기 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 정읍시 옹동면의 사실조회서에 따르면 원상복구행위가 선행되지 않은 상태에 서 농지취득자격증명 발급이 불가함(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)) 2.지상에 연고자 미상의 수기의 분묘 및 분묘의 부속시설인 망주석, 상석 등의 석물이 소재함 3. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 5. 30. 개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	32,494,080원 20,303,250원	59% 2회
6개월	18건	37,259,242원 19,519,039원	49% 2.8회
12개월	38건	62,369,066원 38,500,834원	55% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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