법원경매 2024타경7043 | 남구 대연동 1134-15 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 7043 (2)

소재지 부산광역시 남구 대연동 1134-15

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 62.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-22 (입찰 36일전)

감정가 785,150,000원

최저가 (70%) 549,605,000원

보증금 (10%) 54,960,500원

청구금액 2,009,347,665원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-11 785,150,000 유찰

2 2026-06-22 549,605,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대연동 1134-15 대 205
(62.01평)

제시외건물
대연동 1134-15 관리실 5
(1.51평)

대연동 1134-15 창고 9.5
(2.87평)

대연동 1134-15 창고 10.5
(3.18평)

1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/도시가스/개별난방
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "석포초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 점포 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 주위에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거나지(골목주차장)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 6미터 내외의 도로와 북동측으로 노폭 약 1미터 내외의 현황 계단도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2017-12-13), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-406호선)(저촉), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(석포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-03-25)(백합유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>에 속함.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 토지 지상에 제시외건물(후첨:건물 개황도 참조) 소재하나 위치, 구조, 규모, 사용자재 등으로 보아 별 영향을 미치지 않는 것으로 사료되어 토지는 정상 평가하였음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타사항 : 1) 본건은 대연8구역 주택재개발정비사업 구역에 속하며, 당해 공익사업(도시정비사업)의 시행으로 인한 도시계획시설인 도로에 저촉하는 바, 본 평가에서는 이에 구애하지 않고 토지를 정상평가하였으니 참고바람. 2) 본건 토지 중 일부 도로(약 9㎡)로 이용중인바 이를 개별요인에서 감안하였음.
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 "용문초등학교" 남동측 인근에 위치하고 주위는 대단지 아파트와 학교, 각종 근린생활시설 등이 형성된 지역으로서 제반 위치 및 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 25층 건내, 제6층 제603호 로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 임.
※내부마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
4)이용상태 아파트로 이용중임.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망이 정비되어있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 임.
9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

황판철 미상 미상
[월]미상

2023.08.07
미상 미상

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년1월25일 소유권
말소

2 2011년7월5일 근저당권
1,300,000원 말소기준

3 2020년5월14일 근저당권
380,000원 말소

4 2024년5월28일 가압류
555,406,595원 말소

5 2024년6월20일 가압류
422,558,274원 말소

6 2024년12월27일 임의경매
말소

7 2025년2월5일 가압류
7,840,083원 말소

8 2025년2월12일 가압류
30,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 ①제시외 건물 제외. ②본건 대지는 골목주차장으로 이용되고 있으며, 주차장과 주차장 뒷쪽에 약간의 대지로 이루어져 있음. 본 지상 위에 제시 외 건물로 조립식 건물로 보이는 주차관리시설이 있고, 벽체가 없는 철파이프조 판넬 지붕형태의 창고가 있음. ③대연8구역 주택재개발정비사업 구역에 속하며, 당해 공익사(도시정비사업)의 시행으로 인한 도시계획시설인 도로에 저촉하는 바, 본평가는 이에 구애하지 않고 토지를 정상평가하였으며, 토지 중 일부 도로(약 9㎡)로 이용중인 바 이를 개별요인에서 감 안하였고, 본 지상에 제시외 건물이 소재하나, 구조, 용도, 규모 및 철거가 용이한 점 등 토지에 미치는 영향은 미미하다고 판단되어, 이에 구애됨이 없이 감정평가 하였고, 정확한 경계및 면적등을 요할경우 측량이 필요함. ④현재 재개발 정비사업 추진중임. 남구 사실조회회신(2025.2.10.자)에 의하면 2020.4.7. 조합설립인가 이후 사업시행계획인가 단계 진행 중임. 본건 소유주는 조합원이며, 현재 조합원 분양신청은 실시하지 않음. 본건 토지를 매수한 매수인은 조합원의 지위를 승계취득하게 되며, 본건 소유자 조합원은 조합사업비 중 민원처리비 명목의 대여금 금 30,000,000원을 대여하였으며 이에 대한 채무가 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2011.7. 5. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 2건 585,560,000원
144,914,500원 29%
4.5회

12개월 6건 230,294,552원
64,365,965원 38%
3.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 7043 (2)
소재지	부산광역시 남구 대연동 1134-15
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 62.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-22 (입찰 36일전)
감정가	785,150,000원
최저가	(70%) 549,605,000원
보증금	(10%) 54,960,500원
청구금액	2,009,347,665원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-11	785,150,000	유찰
2	2026-06-22	549,605,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대연동 1134-15	대	205 (62.01평)
제시외건물	대연동 1134-15	관리실	5 (1.51평)
대연동 1134-15	창고	9.5 (2.87평)
대연동 1134-15	창고	10.5 (3.18평)
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/도시가스/개별난방 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "석포초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 점포 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 주위에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거나지(골목주차장)로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 6미터 내외의 도로와 북동측으로 노폭 약 1미터 내외의 현황 계단도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2017-12-13), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-406호선)(저촉), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(석포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-03-25)(백합유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>에 속함. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 토지 지상에 제시외건물(후첨:건물 개황도 참조) 소재하나 위치, 구조, 규모, 사용자재 등으로 보아 별 영향을 미치지 않는 것으로 사료되어 토지는 정상 평가하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 1) 본건은 대연8구역 주택재개발정비사업 구역에 속하며, 당해 공익사업(도시정비사업)의 시행으로 인한 도시계획시설인 도로에 저촉하는 바, 본 평가에서는 이에 구애하지 않고 토지를 정상평가하였으니 참고바람. 2) 본건 토지 중 일부 도로(약 9㎡)로 이용중인바 이를 개별요인에서 감안하였음. 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 "용문초등학교" 남동측 인근에 위치하고 주위는 대단지 아파트와 학교, 각종 근린생활시설 등이 형성된 지역으로서 제반 위치 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 25층 건내, 제6층 제603호 로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 임. ※내부마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망이 정비되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : 없음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
황판철	미상	미상 [월]미상
2023.08.07 미상		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년1월25일	소유권		말소
2	2011년7월5일	근저당권	1,300,000원	말소기준
3	2020년5월14일	근저당권	380,000원	말소
4	2024년5월28일	가압류	555,406,595원	말소
5	2024년6월20일	가압류	422,558,274원	말소
6	2024년12월27일	임의경매		말소
7	2025년2월5일	가압류	7,840,083원	말소
8	2025년2월12일	가압류	30,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	①제시외 건물 제외. ②본건 대지는 골목주차장으로 이용되고 있으며, 주차장과 주차장 뒷쪽에 약간의 대지로 이루어져 있음. 본 지상 위에 제시 외 건물로 조립식 건물로 보이는 주차관리시설이 있고, 벽체가 없는 철파이프조 판넬 지붕형태의 창고가 있음. ③대연8구역 주택재개발정비사업 구역에 속하며, 당해 공익사(도시정비사업)의 시행으로 인한 도시계획시설인 도로에 저촉하는 바, 본평가는 이에 구애하지 않고 토지를 정상평가하였으며, 토지 중 일부 도로(약 9㎡)로 이용중인 바 이를 개별요인에서 감 안하였고, 본 지상에 제시외 건물이 소재하나, 구조, 용도, 규모 및 철거가 용이한 점 등 토지에 미치는 영향은 미미하다고 판단되어, 이에 구애됨이 없이 감정평가 하였고, 정확한 경계및 면적등을 요할경우 측량이 필요함. ④현재 재개발 정비사업 추진중임. 남구 사실조회회신(2025.2.10.자)에 의하면 2020.4.7. 조합설립인가 이후 사업시행계획인가 단계 진행 중임. 본건 소유주는 조합원이며, 현재 조합원 분양신청은 실시하지 않음. 본건 토지를 매수한 매수인은 조합원의 지위를 승계취득하게 되며, 본건 소유자 조합원은 조합사업비 중 민원처리비 명목의 대여금 금 30,000,000원을 대여하였으며 이에 대한 채무가 있음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2011.7. 5. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	585,560,000원 144,914,500원	29% 4.5회
12개월	6건	230,294,552원 64,365,965원	38% 3.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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