법원경매 2025타경20683 | 군산시 개정면 발산리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 군산지원 / 2025 타경 20683 (2)

소재지 전북특별자치도 군산시 개정면 발산리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 92.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-15 (입찰 28일전)

감정가 25,511,700원

최저가 (70%) 17,858,000원

보증금 (10%) 1,785,800원

청구금액 30,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-11 25,511,700 유찰

2 2026-06-15 17,858,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
발산리 602-1 전 307
(92.87평)

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1)은 전북특별자치도 군산시 옥산면 당북리 소재 ‘원당마을’ 북측 인근에 위치하며 주변은 임야, 농가주택, 전 등이, 기호(2)는 군산시 개정면 발산리 소재 ‘대황마을’ 남동측 인근에 위치하며 주변은 농가주택, 임야, 전, 답 등이, 기호(3)은 군산시 사정동 소재 ‘종합운동장’ 서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 전, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황 기호(1,2)는 맹지상태로 제반 교통상황은 불편한 편이고, 기호(3)은 세로(불) 상태로 제반 교통상황은 다소 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리완경사로서 임야, 기호(2)는 사다리완경사로서 묵전, 기호(3)은 세장형평지로 전입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 맹지 기호(3) : 세로(불)
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한), 준보전산지. 기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한). 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한). 6)제시목록 외의 물건 - - 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : - -

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2008년8월26일 소유권
말소

2 2008년8월26일 소유권
말소

3 2008년12월16일 근저당권
13,000,000원 말소기준

4 2013년2월19일 근저당권
26,000,000원 말소

5 2024년8월14일 가압류
17,336,321원 말소

6 2025년3월24일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.맹지 2. 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '휴경지' 상태로 보임, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인 필요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2008. 12. 16. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 21건 194,868,476원
101,180,676원 53%
2.6회

6개월 33건 187,355,004원
97,983,467원 53%
2.6회

12개월 56건 187,421,157원
100,680,023원 53%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경347(4)
전
2026-06-01 전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 358-1 [농지취득자격증명] 156,892,000원
156,892,000원
신건 / 0회

2025타경347(3)
전
2026-06-01 전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 278-4 [농지취득자격증명] 4,360,000원
4,360,000원
신건 / 0회

2025타경347(2)
전
2026-06-01 전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 270-2 [농지취득자격증명] 29,890,000원
29,890,000원
신건 / 0회

사건번호	전주지방법원 군산지원 / 2025 타경 20683 (2)
소재지	전북특별자치도 군산시 개정면 발산리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 92.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-15 (입찰 28일전)
감정가	25,511,700원
최저가	(70%) 17,858,000원
보증금	(10%) 1,785,800원
청구금액	30,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-11	25,511,700	유찰
2	2026-06-15	17,858,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	발산리 602-1	전	307 (92.87평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1)은 전북특별자치도 군산시 옥산면 당북리 소재 ‘원당마을’ 북측 인근에 위치하며 주변은 임야, 농가주택, 전 등이, 기호(2)는 군산시 개정면 발산리 소재 ‘대황마을’ 남동측 인근에 위치하며 주변은 농가주택, 임야, 전, 답 등이, 기호(3)은 군산시 사정동 소재 ‘종합운동장’ 서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 전, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 기호(1,2)는 맹지상태로 제반 교통상황은 불편한 편이고, 기호(3)은 세로(불) 상태로 제반 교통상황은 다소 불편한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리완경사로서 임야, 기호(2)는 사다리완경사로서 묵전, 기호(3)은 세장형평지로 전입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 맹지 기호(3) : 세로(불) 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한), 준보전산지. 기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한). 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한). 6)제시목록 외의 물건 - - 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : - -

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2008년8월26일	소유권		말소
2	2008년8월26일	소유권		말소
3	2008년12월16일	근저당권	13,000,000원	말소기준
4	2013년2월19일	근저당권	26,000,000원	말소
5	2024년8월14일	가압류	17,336,321원	말소
6	2025년3월24일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.맹지 2. 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '휴경지' 상태로 보임, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인 필요함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2008. 12. 16. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	21건	194,868,476원 101,180,676원	53% 2.6회
6개월	33건	187,355,004원 97,983,467원	53% 2.6회
12개월	56건	187,421,157원 100,680,023원	53% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경347(4) 전 2026-06-01	전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 358-1 [농지취득자격증명]	156,892,000원 156,892,000원 신건 / 0회
2025타경347(3) 전 2026-06-01	전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 278-4 [농지취득자격증명]	4,360,000원 4,360,000원 신건 / 0회
2025타경347(2) 전 2026-06-01	전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 270-2 [농지취득자격증명]	29,890,000원 29,890,000원 신건 / 0회

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