법원경매 2025타경51214 | 목포시 죽교동 487-2 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 51214 (1)

소재지 전라남도 목포시 죽교동 487-2

종류/대상 주택 / 토지제외 및 건물매각

면 적 건물 14.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-29 (입찰 14일전)

감정가 26,475,900원

최저가 (70%) 18,533,000원

보증금 (10%) 1,853,300원

청구금액 18,050,104원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-11 26,475,900 유찰

2 2026-06-29 18,533,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

건물
죽교동 487-2 단층주택 목조 46.28
(14.00평)

1)건물의 구조 위치/
상세내역 보기
1)건물의 구조 일련번호 가 : 목조 및 블럭조, 판넬조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인트, 판넬붙임 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
2)이용상태 주택으로 이용중임.
3)설비내역 난방설비, 위생 및 급·배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 일련번호 가는 공부상 '목조 스레트지붕'이나, 현황 '목조 및 블럭조, 판넬조 강판지붕'이며, 공부면적은 '46.28㎡'이나 현황 '117.15㎡'임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-21]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김창단 본건(공부상목조스레트지붕단층주택46.28㎡) 전부 미상
[월]미상

미상
미상 미상 -현재

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년10월6일 소유권
말소

2 2025년7월1일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 이 사건 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -목포시 죽교동 487-2 지상에 소유자가 다른 건물 2동이 소재하나, 채무자 박용찬 소유의 본 건 건물만 매각 -공부상 '목조 스레트지붕 48.26㎡', 현황상 '목조 및 블럭조, 판넬조 강판지붕 117.15㎡'로 상이하나, 노후건물로 건물의 개보 수 과정에서 구조가 변경되고 면적이 늘어난 것으로 판단. 감정평가액은 현황 기준임[자세한 사항은 감정평가서 참조]

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 76,338,800원
53,500,000원 70%
2회

6개월 4건 94,055,160원
62,022,500원 66%
2회

12개월 4건 94,055,160원
62,022,500원 66%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경51302(1)
주택
2026-07-06 전라남도 목포시 죽교동 82-61 [법정지상권] 62,682,640원
35,102,000원
유찰 / 2회

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 51214 (1)
소재지	전라남도 목포시 죽교동 487-2
종류/대상	주택 / 토지제외 및 건물매각
면 적	건물 14.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-29 (입찰 14일전)
감정가	26,475,900원
최저가	(70%) 18,533,000원
보증금	(10%) 1,853,300원
청구금액	18,050,104원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-11	26,475,900	유찰
2	2026-06-29	18,533,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	죽교동 487-2	단층주택 목조	46.28 (14.00평)
1)건물의 구조 위치/ 상세내역 보기 1)건물의 구조 일련번호 가 : 목조 및 블럭조, 판넬조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인트, 판넬붙임 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 난방설비, 위생 및 급·배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 일련번호 가는 공부상 '목조 스레트지붕'이나, 현황 '목조 및 블럭조, 판넬조 강판지붕'이며, 공부면적은 '46.28㎡'이나 현황 '117.15㎡'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김창단	본건(공부상목조스레트지붕단층주택46.28㎡) 전부	미상 [월]미상
미상 미상		미상 -현재

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년10월6일	소유권		말소
2	2025년7월1일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	이 사건 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-목포시 죽교동 487-2 지상에 소유자가 다른 건물 2동이 소재하나, 채무자 박용찬 소유의 본 건 건물만 매각 -공부상 '목조 스레트지붕 48.26㎡', 현황상 '목조 및 블럭조, 판넬조 강판지붕 117.15㎡'로 상이하나, 노후건물로 건물의 개보 수 과정에서 구조가 변경되고 면적이 늘어난 것으로 판단. 감정평가액은 현황 기준임[자세한 사항은 감정평가서 참조]


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	76,338,800원 53,500,000원	70% 2회
6개월	4건	94,055,160원 62,022,500원	66% 2회
12개월	4건	94,055,160원 62,022,500원	66% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경51302(1) 주택 2026-07-06	전라남도 목포시 죽교동 82-61 [법정지상권]	62,682,640원 35,102,000원 유찰 / 2회

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