법원경매 2025타경555 | 산청군 시천면 중태리 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 555 (1)

소재지 경상남도 산청군 시천면 중태리

종류/대상 공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 8,555.9 평 / 건물 46.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-22 (입찰 37일전)

감정가 434,550,000원

최저가 (70%) 304,185,000원

보증금 (10%) 30,418,500원

청구금액 180,175,638원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-11 434,550,000 유찰

2 2026-06-22 304,185,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
중태리 713-1 창고용지 660
(199.65평)

중태리 산97 임야 27624
(8,356.26평)

건물
중태리 713-1 단층 곶감건조장 경량철골구조 판넬 지붕 130
(39.33평)

제시외건물
중태리 713-1 보일러실 및 화장실 등 18.2
(5.51평)

중태리 산97 창고 등 5.8
(1.75평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 시천면 중태리 소재 '중태마을' 남측 원거리에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 평탄하게 조성되었으나, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 곶감건조장 부지 등으로 이용중임.
기호(3) : 급경사지 내지 완경사지인 부정형의 토지로서, 일부 밤나무, 감나무 등이 식재되어 있으며, 일부 자연림 상태 등임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 노폭 3.5 미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호(3) : 서측으로 노폭 3.5 미터 내외의 포장도로, 북측으로 노폭 3 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)가 각각 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 800m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 1) 기호(1) 지상에 이동 가능한 컨테이너 1기가 소재함.
2) 기호(1) 지상의 소나무 등 조경수 등과 기호(3) 지상의 지하수관정 및 밤나무, 감나무 등 과수목 등은 동일인 소유로 탐문조사되어 해당 토지가격에 포함하여 평가하였음.
3) 기호(3) 지상에 동일인 소유로 탐문조사되는 제시외건물 기호(ㄴ)이 소재함.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
1)건물의 구조 기호(2) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 사이딩판넬 마감 등 내벽 : 벽지, 판넬 마감 등 창호 : 샷시창호 등.
2)이용상태 기호(2) : 곶감건조장으로 이용중임.
3)설비내역 기호(2) : 위생설비, 난방설비, 건조설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함.
5)공부와의 차이 기호(2-1)(창고, 18㎡)는 현황 소재불명임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-05-21]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

안진우

2022.08.22

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년8월7일 소유권
말소

2 2021년10월21일 근저당권
195,000,000원 말소기준

3 2022년8월8일 근저당권
75,000,000원 말소

4 2023년5월18일 가압류
8,546,418원 말소

5 2023년5월24일 가압류
5,153,128원 말소

6 2023년7월4일 가압류
5,526,481원 말소

7 2025년2월28일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년8월7일 소유권
말소

2 2021년10월21일 근저당권
195,000,000원 말소기준

3 2022년8월8일 근저당권
75,000,000원 말소

4 2023년5월18일 가압류
8,546,418원 말소

5 2023년5월24일 가압류
5,153,128원 말소

6 2023년7월4일 가압류
5,526,481원 말소

7 2025년2월28일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 - 분묘기지권 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 목록1. 지상에 이동 가능한 컨테이너 매각 제외[감정평가서 사진 참조] - 목록2. 부속건물 [창고, 18㎡]는 현황 소재 불명임[감정서상 2-1] - 목록3. 지상에 분묘 2기 소재 및 이장된 것으로 추정되는 분묘 1기 소재하고, 이장 여부는 불분명하며[감정평가서 사진 참 조] 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있음 - 목록1. 지상의 소나무 등 조경수 등과 목록3. 지상의 지하수관정 및 밤나무, 감나무 등 과수목 등은 해당 토지에 포함하여 평가 - 목록3. 산불(발생일자 2025.03.21.)로 인하여 대부분의 과수목(밤나무, 감나무 등)이 일부 밑동(하단부위) 등이 불타거나, 그을 린 상태[감정평가서 사진 참조]임을 참작하여 해당 토지에 포함하여 평가한 바, 경매 입찰시 지하수관정의 정상작동 여부 및 토지의 상황 등 제반 관련사항 등을 재확인하기 바람 - 제시외건물[감정서상 ㄱ, ㄴ] 매각 포함 - 본건 토지에 화체된 석축 등의 부합물은 해당 토지에 포함하여 평가

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.10.21. [근저당권] 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 975,394,615원
405,102,750원 42%
3.8회

6개월 10건 642,338,784원
233,064,840원 37%
5.2회

12개월 18건 692,392,486원
363,836,356원 44%
4.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 555 (1)
소재지	경상남도 산청군 시천면 중태리
종류/대상	공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 8,555.9 평 / 건물 46.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-22 (입찰 37일전)
감정가	434,550,000원
최저가	(70%) 304,185,000원
보증금	(10%) 30,418,500원
청구금액	180,175,638원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-11	434,550,000	유찰
2	2026-06-22	304,185,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중태리 713-1	창고용지	660 (199.65평)
중태리 산97	임야	27624 (8,356.26평)
건물	중태리 713-1	단층 곶감건조장 경량철골구조 판넬 지붕	130 (39.33평)
제시외건물	중태리 713-1	보일러실 및 화장실 등	18.2 (5.51평)
중태리 산97	창고 등	5.8 (1.75평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 시천면 중태리 소재 '중태마을' 남측 원거리에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 평탄하게 조성되었으나, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 곶감건조장 부지 등으로 이용중임. 기호(3) : 급경사지 내지 완경사지인 부정형의 토지로서, 일부 밤나무, 감나무 등이 식재되어 있으며, 일부 자연림 상태 등임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 노폭 3.5 미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(3) : 서측으로 노폭 3.5 미터 내외의 포장도로, 북측으로 노폭 3 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)가 각각 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 800m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 1) 기호(1) 지상에 이동 가능한 컨테이너 1기가 소재함. 2) 기호(1) 지상의 소나무 등 조경수 등과 기호(3) 지상의 지하수관정 및 밤나무, 감나무 등 과수목 등은 동일인 소유로 탐문조사되어 해당 토지가격에 포함하여 평가하였음. 3) 기호(3) 지상에 동일인 소유로 탐문조사되는 제시외건물 기호(ㄴ)이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조. 1)건물의 구조 기호(2) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 사이딩판넬 마감 등 내벽 : 벽지, 판넬 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 2)이용상태 기호(2) : 곶감건조장으로 이용중임. 3)설비내역 기호(2) : 위생설비, 난방설비, 건조설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함. 5)공부와의 차이 기호(2-1)(창고, 18㎡)는 현황 소재불명임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
안진우
2022.08.22

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년8월7일	소유권		말소
2	2021년10월21일	근저당권	195,000,000원	말소기준
3	2022년8월8일	근저당권	75,000,000원	말소
4	2023년5월18일	가압류	8,546,418원	말소
5	2023년5월24일	가압류	5,153,128원	말소
6	2023년7월4일	가압류	5,526,481원	말소
7	2025년2월28일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년8월7일	소유권		말소
2	2021년10월21일	근저당권	195,000,000원	말소기준
3	2022년8월8일	근저당권	75,000,000원	말소
4	2023년5월18일	가압류	8,546,418원	말소
5	2023년5월24일	가압류	5,153,128원	말소
6	2023년7월4일	가압류	5,526,481원	말소
7	2025년2월28일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	- 분묘기지권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 목록1. 지상에 이동 가능한 컨테이너 매각 제외[감정평가서 사진 참조] - 목록2. 부속건물 [창고, 18㎡]는 현황 소재 불명임[감정서상 2-1] - 목록3. 지상에 분묘 2기 소재 및 이장된 것으로 추정되는 분묘 1기 소재하고, 이장 여부는 불분명하며[감정평가서 사진 참 조] 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있음 - 목록1. 지상의 소나무 등 조경수 등과 목록3. 지상의 지하수관정 및 밤나무, 감나무 등 과수목 등은 해당 토지에 포함하여 평가 - 목록3. 산불(발생일자 2025.03.21.)로 인하여 대부분의 과수목(밤나무, 감나무 등)이 일부 밑동(하단부위) 등이 불타거나, 그을 린 상태[감정평가서 사진 참조]임을 참작하여 해당 토지에 포함하여 평가한 바, 경매 입찰시 지하수관정의 정상작동 여부 및 토지의 상황 등 제반 관련사항 등을 재확인하기 바람 - 제시외건물[감정서상 ㄱ, ㄴ] 매각 포함 - 본건 토지에 화체된 석축 등의 부합물은 해당 토지에 포함하여 평가


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.10.21. [근저당권] 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	975,394,615원 405,102,750원	42% 3.8회
6개월	10건	642,338,784원 233,064,840원	37% 5.2회
12개월	18건	692,392,486원 363,836,356원	44% 4.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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