법원경매 2025타경12446 | 천안시 서북구 백석동 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 12446 (1)

소재지 충청남도 천안시 서북구 백석동

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 25.6 평 / 건물 40.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-11 (입찰 13일전)

감정가 219,000,000원

최저가 (100%) 219,000,000원

보증금 (10%) 21,900,000원

청구금액 92,305,017원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-11 219,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
백석동 191-3 66390분의 84.6065 84.6065
㎡ (25.59평)

건물
백석동 191-3 110동 5층504호 철근콘크리트조 132.58
(40.11평)

1) 위치/도시지역/주거지역/녹지지역/주차장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/방5/욕실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안백석중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 "시가지 후면 녹지지대 내 공동주택지대"임.
2)교통상황 본건이 속한 아파트단지 및 본건이 속한 동(棟)앞 지상주차장 까지 제반차량의 접근이 가능 하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 05층 504호 로서, 사용승인일 : 1992. 12. 30 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호 4)이용상태 주택( 집합건축물대장 도면상 구조 : 방5, 욕실2, 거실, 주방/식당, 현관 등 ).
5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스공급설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 대지권 목적토지인 12필지가 '1단지'로서, '아파트부지'로 이용중임. '1단지'로 파악할 때, '부정형'의 형태이고, '완경사지'를 각동(棟)별로 평탄하게 조성한 지세임.
7)인접 도로상태등 대지권 목적토지 기호2( 백석동 194-1 ) 및 기호4( 백석동 194-4 )의 북동측으로 도시계획도로( 대로3류 : 폭 25m ~ 30m )에 접하거나 저촉되며, 이 대로에서 갈라지는 단지내 도로망을 이용하여 출입함.
8)토지이용계획 및 제한상태 대지권 목적토지 12개 필지 공히, < 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역'. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). 이 밖에, 기호11( 백석동 194-14 )는 '아래' 추가됨. < 용도지역 > 대부분 면적은 '제2종 일반주거지역'이나, 일부 소면적은 '보전녹지지역'. < 용도지구 등 > '자연경관지구', '도시자연공원구역'. 또한, 기호6, 7, 8, 10, 11 은 '아래' 추가됨. < 타법령상 제한 > '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ) 그리고, 기호2( 백석동 194-1 ) 및 기호4( 백석동 194-4 )는 '아래' 추가됨. < 기반시설 > 기호2 : 도시계획도로( 대로3류 : 폭25m ~ 30m )에 저촉. 기호4 : 도시계획도로( 대로3류 : 폭25m ~ 30m )에 접함.
9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-12-23]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2009년11월4일 소유권
말소

2 2019년4월26일 근저당권
127,800,000원 말소기준

3 2023년11월14일 근저당권
48,000,000원 말소

4 2025년1월3일 가압류
30,689,505원 말소

5 2025년1월17일 가압류
10,117,500원 말소

6 2025년2월18일 가압류
41,915,033원 말소

7 2025년2월28일 가압류
22,213,303원 말소

8 2025년3월5일 압류
말소

9 2025년4월21일 가압류
24,438,950원 말소

10 2025년4월25일 가압류
19,600,100원 말소

11 2025년9월23일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 4. 26. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 55건 241,400,000원
178,875,560원 69%
2.1회

6개월 79건 260,303,797원
202,375,119원 73%
2회

12개월 184건 203,205,978원
151,367,719원 70%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경11930(1)
아파트
2026-06-02 충청남도 천안시 서북구 백석동 919 백석벽산블루밍1차아파트 103동 1층105호 202,000,000원
141,400,000원
유찰 / 1회

2025타경11365(1)
아파트
2026-05-11 충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 현대아파트 103동 11층1102호 151,000,000원
105,700,000원
유찰 / 1회

사건번호	대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 12446 (1)
소재지	충청남도 천안시 서북구 백석동
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 25.6 평 / 건물 40.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-11 (입찰 13일전)
감정가	219,000,000원
최저가	(100%) 219,000,000원
보증금	(10%) 21,900,000원
청구금액	92,305,017원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-11	219,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	백석동 191-3	66390분의 84.6065	84.6065 ㎡ (25.59평)
건물	백석동 191-3	110동 5층504호 철근콘크리트조	132.58 (40.11평)
1) 위치/도시지역/주거지역/녹지지역/주차장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/방5/욕실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안백석중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 "시가지 후면 녹지지대 내 공동주택지대"임. 2)교통상황 본건이 속한 아파트단지 및 본건이 속한 동(棟)앞 지상주차장 까지 제반차량의 접근이 가능 하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 05층 504호 로서, 사용승인일 : 1992. 12. 30 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호 4)이용상태 주택( 집합건축물대장 도면상 구조 : 방5, 욕실2, 거실, 주방/식당, 현관 등 ). 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스공급설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권 목적토지인 12필지가 '1단지'로서, '아파트부지'로 이용중임. '1단지'로 파악할 때, '부정형'의 형태이고, '완경사지'를 각동(棟)별로 평탄하게 조성한 지세임. 7)인접 도로상태등 대지권 목적토지 기호2( 백석동 194-1 ) 및 기호4( 백석동 194-4 )의 북동측으로 도시계획도로( 대로3류 : 폭 25m ~ 30m )에 접하거나 저촉되며, 이 대로에서 갈라지는 단지내 도로망을 이용하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권 목적토지 12개 필지 공히, < 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역'. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). 이 밖에, 기호11( 백석동 194-14 )는 '아래' 추가됨. < 용도지역 > 대부분 면적은 '제2종 일반주거지역'이나, 일부 소면적은 '보전녹지지역'. < 용도지구 등 > '자연경관지구', '도시자연공원구역'. 또한, 기호6, 7, 8, 10, 11 은 '아래' 추가됨. < 타법령상 제한 > '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ) 그리고, 기호2( 백석동 194-1 ) 및 기호4( 백석동 194-4 )는 '아래' 추가됨. < 기반시설 > 기호2 : 도시계획도로( 대로3류 : 폭25m ~ 30m )에 저촉. 기호4 : 도시계획도로( 대로3류 : 폭25m ~ 30m )에 접함. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2009년11월4일	소유권		말소
2	2019년4월26일	근저당권	127,800,000원	말소기준
3	2023년11월14일	근저당권	48,000,000원	말소
4	2025년1월3일	가압류	30,689,505원	말소
5	2025년1월17일	가압류	10,117,500원	말소
6	2025년2월18일	가압류	41,915,033원	말소
7	2025년2월28일	가압류	22,213,303원	말소
8	2025년3월5일	압류		말소
9	2025년4월21일	가압류	24,438,950원	말소
10	2025년4월25일	가압류	19,600,100원	말소
11	2025년9월23일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 4. 26. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	55건	241,400,000원 178,875,560원	69% 2.1회
6개월	79건	260,303,797원 202,375,119원	73% 2회
12개월	184건	203,205,978원 151,367,719원	70% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경11930(1) 아파트 2026-06-02	충청남도 천안시 서북구 백석동 919 백석벽산블루밍1차아파트 103동 1층105호	202,000,000원 141,400,000원 유찰 / 1회
2025타경11365(1) 아파트 2026-05-11	충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 현대아파트 103동 11층1102호	151,000,000원 105,700,000원 유찰 / 1회

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