법원경매 2025타경8647 | 영천시 북안면 유상리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2025 타경 8647 (1)

소재지 경상북도 영천시 북안면 유상리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 301.3 평 / 건물 39.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-11 (입찰 11일전)

감정가 224,265,600원

최저가 (100%) 224,265,600원

보증금 (10%) 22,426,560원

청구금액 7,811,188원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-11 224,265,600

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
유상리 813 대 807
(244.12평)

유상리 812 답 189
(57.17평)

건물
유상리 813 단층 단독주택 조립식판넬조 129.66
(39.22평)

1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 북안면 유상리 소재 ""송내마을"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 취락 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, ""주거용 건부지 및 일부 도로""임.
기호 2) : 부정형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, ""전""임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 본건 남서측 및 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.
기호 2) : 본건 남서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역,성장관리계획구역(주거형),가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 본건 기호 1) 토지의 공부상 지목은 ""대""이나, 일부 현황 ""도로""임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
1)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조, 조립식판넬조 기타지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2010.03.10, 증축 : 2023.07.20)
외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 인테리어 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 깔기 및 타일 등 마감 창호 : 하이샷시 창호 등 마감 2)이용상태 가) 단독주택 3)설비내역 위생 및 급·배수설비 및 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 본건 기호 가)의 공부상 구조는 ""조립식판넬조""로 등재되어있으나, 실제 ""철근콘크리트 및 조립식판넬조""임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-16]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2008년11월25일 소유권
말소

2 2012년7월18일 근저당권
65,000,000원 말소기준

3 2017년12월6일 근저당권
42,000,000원 말소

4 2025년7월16일 강제경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2010년3월15일 소유권
말소

2 2012년7월18일 근저당권
65,000,000원 말소기준

3 2017년12월6일 근저당권
42,000,000원 말소

4 2025년7월16일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. 목록2 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). - 목록1 공부상 “대”이나 일부 현황 “도로”임. 목록3 공부상 “조립식판넬조”이나 현황 “철근콘크리트 및 조립식판넬조”임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1,3 : 2012.07.18.근저당권 설정 2 : 2017.12.06.근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 224,265,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,811,188원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 1,585,718,750원
923,338,167원 54%
2.7회

6개월 21건 1,744,196,782원
944,448,238원 51%
2.7회

12개월 38건 1,628,659,441원
926,818,763원 52%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 / 2025 타경 8647 (1)
소재지	경상북도 영천시 북안면 유상리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 301.3 평 / 건물 39.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-11 (입찰 11일전)
감정가	224,265,600원
최저가	(100%) 224,265,600원
보증금	(10%) 22,426,560원
청구금액	7,811,188원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-11	224,265,600

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유상리 813	대	807 (244.12평)
유상리 812	답	189 (57.17평)
건물	유상리 813	단층 단독주택 조립식판넬조	129.66 (39.22평)
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 북안면 유상리 소재 ""송내마을"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 취락 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, ""주거용 건부지 및 일부 도로""임. 기호 2) : 부정형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, ""전""임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 본건 남서측 및 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함. 기호 2) : 본건 남서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역,성장관리계획구역(주거형),가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 기호 1) 토지의 공부상 지목은 ""대""이나, 일부 현황 ""도로""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조, 조립식판넬조 기타지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2010.03.10, 증축 : 2023.07.20) 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 인테리어 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 깔기 및 타일 등 마감 창호 : 하이샷시 창호 등 마감 2)이용상태 가) 단독주택 3)설비내역 위생 및 급·배수설비 및 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 본건 기호 가)의 공부상 구조는 ""조립식판넬조""로 등재되어있으나, 실제 ""철근콘크리트 및 조립식판넬조""임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2008년11월25일	소유권		말소
2	2012년7월18일	근저당권	65,000,000원	말소기준
3	2017년12월6일	근저당권	42,000,000원	말소
4	2025년7월16일	강제경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2010년3월15일	소유권		말소
2	2012년7월18일	근저당권	65,000,000원	말소기준
3	2017년12월6일	근저당권	42,000,000원	말소
4	2025년7월16일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. 목록2 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). - 목록1 공부상 “대”이나 일부 현황 “도로”임. 목록3 공부상 “조립식판넬조”이나 현황 “철근콘크리트 및 조립식판넬조”임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1,3 : 2012.07.18.근저당권 설정 2 : 2017.12.06.근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 224,265,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,811,188원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	1,585,718,750원 923,338,167원	54% 2.7회
6개월	21건	1,744,196,782원 944,448,238원	51% 2.7회
12개월	38건	1,628,659,441원 926,818,763원	52% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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