법원경매 2025타경20681 | 횡성군 청일면 춘당리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 원주지원 / 2025 타경 20681 (1)

소재지 강원특별자치도 횡성군 청일면 춘당리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 1,135.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-11 (입찰 13일전)

감정가 193,775,000원

최저가 (100%) 193,775,000원

보증금 (10%) 19,377,500원

청구금액 36,585,565원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-11 193,775,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
춘당리 424 답 3590
(1,085.97평)

춘당리 428-2 전 165
(49.91평)

1) 위치/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 횡성군 청일면 춘당리 소재 ""춘당교"" 남동측 근거리에 위치하며 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 주로 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형의 토지로서 전으로 이용중임.
일련번호(2) : 사다리형의 토지로서 전 및 일부 현황 도로로 이용중임.
일련번호(3) : 사다리형의 토지로서 주거용 건부지 및 일부 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
일련번호(2) : 본건 남서측으로 본건 일부를 포함해 개설된 노폭 약 3m의 포장도로에 접함.
일련번호(3) : 본건 서측으로 본건 일부를 포함해 개설된 노폭 약 3m의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1~3) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-12),가축사육제한구역(2017-05-01)
(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(3) : 후면 현황사진과 같이 제시외건물이 소재함.
7)공부와의 차이 일련번호(2) : 공부상 지목 ""전""이나 현황 일부 ""도로""임.
일련번호(3) : 공부상 지목 ""대""이나 현황 일부 ""도로""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-08]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년5월28일 소유권
말소

2 2023년3월28일 근저당권
45,000,000원 말소기준

3 2023년12월22일 근저당권
10,500,000원 말소

4 2025년6월2일 강제경매
말소

5 2025년10월15일 가압류
26,557,794원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각, 지적경계불분명 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의 바람) - 목록1 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 1동 소재 - 목록2 공부상 전이나 현황 일부 도로이며, 감정평가액(최저매각가격)은 이를 감안한 가격임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 3. 28. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 193,775,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,585,565원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 20건 128,094,789원
65,270,540원 39%
3.7회

6개월 39건 153,996,858원
76,417,969원 42%
3.3회

12개월 59건 170,797,333원
80,250,507원 44%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경20778(1)
답
2026-04-27 강원특별자치도 횡성군 청일면 갑천리 918-1 [농지취득자격증명] 95,400,000원
66,780,000원
유찰 / 1회

사건번호	춘천지방법원 원주지원 / 2025 타경 20681 (1)
소재지	강원특별자치도 횡성군 청일면 춘당리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 1,135.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-11 (입찰 13일전)
감정가	193,775,000원
최저가	(100%) 193,775,000원
보증금	(10%) 19,377,500원
청구금액	36,585,565원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-11	193,775,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	춘당리 424	답	3590 (1,085.97평)
춘당리 428-2	전	165 (49.91평)
1) 위치/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 횡성군 청일면 춘당리 소재 ""춘당교"" 남동측 근거리에 위치하며 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 주로 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형의 토지로서 전으로 이용중임. 일련번호(2) : 사다리형의 토지로서 전 및 일부 현황 도로로 이용중임. 일련번호(3) : 사다리형의 토지로서 주거용 건부지 및 일부 현황 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(2) : 본건 남서측으로 본건 일부를 포함해 개설된 노폭 약 3m의 포장도로에 접함. 일련번호(3) : 본건 서측으로 본건 일부를 포함해 개설된 노폭 약 3m의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1~3) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-12),가축사육제한구역(2017-05-01) (일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(3) : 후면 현황사진과 같이 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호(2) : 공부상 지목 ""전""이나 현황 일부 ""도로""임. 일련번호(3) : 공부상 지목 ""대""이나 현황 일부 ""도로""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년5월28일	소유권		말소
2	2023년3월28일	근저당권	45,000,000원	말소기준
3	2023년12월22일	근저당권	10,500,000원	말소
4	2025년6월2일	강제경매		말소
5	2025년10월15일	가압류	26,557,794원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각, 지적경계불분명 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의 바람) - 목록1 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 1동 소재 - 목록2 공부상 전이나 현황 일부 도로이며, 감정평가액(최저매각가격)은 이를 감안한 가격임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 3. 28. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 193,775,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,585,565원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	20건	128,094,789원 65,270,540원	39% 3.7회
6개월	39건	153,996,858원 76,417,969원	42% 3.3회
12개월	59건	170,797,333원 80,250,507원	44% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경20778(1) 답 2026-04-27	강원특별자치도 횡성군 청일면 갑천리 918-1 [농지취득자격증명]	95,400,000원 66,780,000원 유찰 / 1회

PC버전