법원경매 2025타경52596 | 광주시 퇴촌면 정지리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 성남지원 / 2025 타경 52596 (1)

소재지 경기도 광주시 퇴촌면 정지리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 902.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-11 (입찰 9일전)

감정가 210,104,000원

최저가 (100%) 210,104,000원

보증금 (10%) 21,010,400원

청구금액 103,123,287원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-11 210,104,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
정지리 187-1 전 367
(111.02평)

정지리 187-2 임야 1263
(382.06평)

정지리 187-3 전 906
(274.07평)

정지리 187-4 임야 446
(134.92평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/노선버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 정지리 소재 ""정지2리마을회관"" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하나 거리 등으로 볼 때 제반 대중교통여건은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 <기호1> 부정형의 토지로서 전으로 이용 중이며, 북서측 일부는 현황도로임.
<기호2> 부정형의 토지로서 일부 전, 일부 자연림 상태임.
<기호3> 부정형의 토지로서 전으로 이용 중임.
<기호4> 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 <기호1><기호3> 북서측으로 약 4미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
<기호2><기호4> 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 <기호1><기호3>도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(4구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 상수원보호구역(상수원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
<기호2><기호4>도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(4구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 상수원보호구역(상수원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
6)제시목록 외의 물건 <기호1><기호2><기호3> 지상에 제시외 물건(비닐하우스, 컨테이너, 이동식 화장실 등)이 소재하나 구조, 면적 등을 고려시 대체적으로 이동 및 철거가 용이한 것으로 판단됨.
7)공부와의 차이 <기호2>는 공부상 임야이나 일부 현황 농경지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-22]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년6월4일 소유권
말소

2 2019년4월12일 근저당권
70,200,000원 말소기준

3 2022년1월28일 근저당권
120,000,000원 말소

4 2025년7월16일 임의경매
말소

5 2026년3월27일 가압류
76,878,074원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각, 제시외 비닐하우스, 이동식 컨테이너, 이동식 화장실 등 매각 제외(감정평가서 참조). 목록 1,3 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 목록 2 공부상 임야이나 일부 현황 농경지임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.4.12. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 1,279,363,467원
605,958,333원 54%
2.7회

6개월 16건 2,633,573,301원
1,816,433,611원 63%
2회

12개월 26건 2,274,604,718원
1,453,574,141원 58%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	수원지방법원 성남지원 / 2025 타경 52596 (1)
소재지	경기도 광주시 퇴촌면 정지리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 902.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-11 (입찰 9일전)
감정가	210,104,000원
최저가	(100%) 210,104,000원
보증금	(10%) 21,010,400원
청구금액	103,123,287원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-11	210,104,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	정지리 187-1	전	367 (111.02평)
정지리 187-2	임야	1263 (382.06평)
정지리 187-3	전	906 (274.07평)
정지리 187-4	임야	446 (134.92평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/노선버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 정지리 소재 ""정지2리마을회관"" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하나 거리 등으로 볼 때 제반 대중교통여건은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 <기호1> 부정형의 토지로서 전으로 이용 중이며, 북서측 일부는 현황도로임. <기호2> 부정형의 토지로서 일부 전, 일부 자연림 상태임. <기호3> 부정형의 토지로서 전으로 이용 중임. <기호4> 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 <기호1><기호3> 북서측으로 약 4미터 내외 폭의 포장도로에 접함. <기호2><기호4> 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 <기호1><기호3>도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(4구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 상수원보호구역(상수원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. <기호2><기호4>도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(4구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 상수원보호구역(상수원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 <기호1><기호2><기호3> 지상에 제시외 물건(비닐하우스, 컨테이너, 이동식 화장실 등)이 소재하나 구조, 면적 등을 고려시 대체적으로 이동 및 철거가 용이한 것으로 판단됨. 7)공부와의 차이 <기호2>는 공부상 임야이나 일부 현황 농경지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년6월4일	소유권		말소
2	2019년4월12일	근저당권	70,200,000원	말소기준
3	2022년1월28일	근저당권	120,000,000원	말소
4	2025년7월16일	임의경매		말소
5	2026년3월27일	가압류	76,878,074원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각, 제시외 비닐하우스, 이동식 컨테이너, 이동식 화장실 등 매각 제외(감정평가서 참조). 목록 1,3 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 목록 2 공부상 임야이나 일부 현황 농경지임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.4.12. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	1,279,363,467원 605,958,333원	54% 2.7회
6개월	16건	2,633,573,301원 1,816,433,611원	63% 2회
12개월	26건	2,274,604,718원 1,453,574,141원	58% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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