법원경매 2024타경544037 | 중구 남북동 569 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 인천지방법원 / 2024 타경 544037 (1)

소재지 인천광역시 중구 남북동 569

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 387.8 평 / 건물 104.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-08 (입찰 12일전)

감정가 1,023,042,000원

최저가 (100%) 1,023,042,000원

보증금 (10%) 102,304,200원

청구금액 525,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-08 1,023,042,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
남북동 569 전 307
(92.87평)

남북동 570 대 588
(177.87평)

남북동 571 전 387
(117.07평)

건물
남북동 570 단층주택 목조 82.31
(24.90평)

남북동 570 단층주택 목조 63.14
(19.10평)

제시외건물
남북동 571 주택 61
(18.45평)

남북동 571 주택 84.5
(25.56평)

남북동 571 창고 55
(16.64평)

1) 위치/자연녹지지역/노선버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 남북동 소재 "용유초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 토지임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량의 출입이 가능하고, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 - 일련번호(1) : 사다리형 토지로서, 현황 전으로 이용 중임.
- 일련번호(2) : 부정형 토지로서, 현황 주거나지 상태임.
- 일련번호(4) : 부정형 토지로서, 현황 단독주택 건부지로 이용 중임.
- 일련번호(5) : 부정형 토지로서, 현황 전으로 이용 중임.
- 일련번호(6) : 사다리형 토지로서, 현황 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 일련번호(1) : 지적상 도로에 접하며 인접 토지 및 남서측 농로를 통해 접근 가능함.
- 일련번호(2) : 지적상 도로에 접하며 북측 세로를 통해 접근 가능함.
- 일련번호(4) : 지적상 도로에 접하며 북측 세로를 통해 접근 가능함.
- 일련번호(5) : 지적상 도로에 접하며 남측으로 세로와 접함.
- 일련번호(6) : 지적상 도로에 접하며 인접 토지를 통해 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 공히 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일련번호(4) 지상에 제시외 건물(ㄱ-목조,주택 / ㄴ-목조,주택 / ㄷ-판넬조,창고) 소재하며, 후첨 지적개황도 참고바람.
7)공부와의 차이 본건 토지 일련번호(4)는 지목(전)과 현황(대)이 상이하여, 현황을 기준으로 평가하였으니, 이해관계자들은 참고바람.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
1)건물의 구조 .
2)이용상태 .
3)설비내역 .
4)부합물 및 종물 .
5)공부와의 차이 . 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) .

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-07]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2001년3월8일 소유권
말소

2 2015년5월13일 근저당권
720,000,000원 말소기준

3 2024년1월18일 근저당권
525,000,000원 말소

4 2024년7월18일 임의경매
말소

5 2024년12월9일 임의경매
말소

6 2025년12월12일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2001년3월8일 소유권
말소

2 2015년5월13일 근저당권
720,000,000원 말소기준

3 2024년1월18일 근저당권
525,000,000원 말소

4 2024년7월18일 임의경매
말소

5 2024년12월9일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조) -본건 지상에 소재하는 수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가경매진행시 참고바람. - 본건은 인접 필지와 경계구분없이 접해있어 지적경계가 불명확하므로, 경매진행 시 참고바람. - 귀 제시목록 및 공부 상 본건 토지 목록 2. 지상에 건물이 소재하는 것으로 되어 있으나, 현장조사 시 소재불명으로 평가제 외 하였으며, 본건 토지 목록 4. 지상에 의뢰목록 건물 목록 3.과 구조 및 면적이 유사한 건물 소재하지만, 다른 지번에 소재하 는 등 공부와의 동일성 여부를 확정할 수 없는 바, 제시외 건물로 평가하였으니 경매진행시 참고 바람. - 본건 토지 목록 4. 지상에 제시외 건물(ㄱ(4-1), ㄴ(4-2), ㄷ(4-3))이 소재하고 있으며 항공사진 및 목측을 통한 개략적인 측 량을 통해 별도 평가하였으니 경매진행 시 참고바람. - 본건 토지 목록 4.는 지목(전)과 현황(대)이 상이하여, 현황을 기준으로 평가하였음. -목록 1. 토지 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.5.13. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 1,122,289,627원
606,891,333원 54%
2.3회

6개월 18건 639,164,924원
329,226,972원 51%
2.7회

12개월 32건 857,148,828원
444,165,791원 47%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경508098(1)
주택
2026-05-15 인천광역시 중구 남북동 411-1 728,975,200원
250,039,000원
유찰 / 3회

사건번호	인천지방법원 / 2024 타경 544037 (1)
소재지	인천광역시 중구 남북동 569
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 387.8 평 / 건물 104.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-08 (입찰 12일전)
감정가	1,023,042,000원
최저가	(100%) 1,023,042,000원
보증금	(10%) 102,304,200원
청구금액	525,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-08	1,023,042,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남북동 569	전	307 (92.87평)
남북동 570	대	588 (177.87평)
남북동 571	전	387 (117.07평)
건물	남북동 570	단층주택 목조	82.31 (24.90평)
남북동 570	단층주택 목조	63.14 (19.10평)
제시외건물	남북동 571	주택	61 (18.45평)
남북동 571	주택	84.5 (25.56평)
남북동 571	창고	55 (16.64평)
1) 위치/자연녹지지역/노선버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 남북동 소재 "용유초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 토지임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 출입이 가능하고, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 - 일련번호(1) : 사다리형 토지로서, 현황 전으로 이용 중임. - 일련번호(2) : 부정형 토지로서, 현황 주거나지 상태임. - 일련번호(4) : 부정형 토지로서, 현황 단독주택 건부지로 이용 중임. - 일련번호(5) : 부정형 토지로서, 현황 전으로 이용 중임. - 일련번호(6) : 사다리형 토지로서, 현황 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 - 일련번호(1) : 지적상 도로에 접하며 인접 토지 및 남서측 농로를 통해 접근 가능함. - 일련번호(2) : 지적상 도로에 접하며 북측 세로를 통해 접근 가능함. - 일련번호(4) : 지적상 도로에 접하며 북측 세로를 통해 접근 가능함. - 일련번호(5) : 지적상 도로에 접하며 남측으로 세로와 접함. - 일련번호(6) : 지적상 도로에 접하며 인접 토지를 통해 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 공히 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일련번호(4) 지상에 제시외 건물(ㄱ-목조,주택 / ㄴ-목조,주택 / ㄷ-판넬조,창고) 소재하며, 후첨 지적개황도 참고바람. 7)공부와의 차이 본건 토지 일련번호(4)는 지목(전)과 현황(대)이 상이하여, 현황을 기준으로 평가하였으니, 이해관계자들은 참고바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 1)건물의 구조 . 2)이용상태 . 3)설비내역 . 4)부합물 및 종물 . 5)공부와의 차이 . 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) .

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2001년3월8일	소유권		말소
2	2015년5월13일	근저당권	720,000,000원	말소기준
3	2024년1월18일	근저당권	525,000,000원	말소
4	2024년7월18일	임의경매		말소
5	2024년12월9일	임의경매		말소
6	2025년12월12일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2001년3월8일	소유권		말소
2	2015년5월13일	근저당권	720,000,000원	말소기준
3	2024년1월18일	근저당권	525,000,000원	말소
4	2024년7월18일	임의경매		말소
5	2024년12월9일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조) -본건 지상에 소재하는 수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가경매진행시 참고바람. - 본건은 인접 필지와 경계구분없이 접해있어 지적경계가 불명확하므로, 경매진행 시 참고바람. - 귀 제시목록 및 공부 상 본건 토지 목록 2. 지상에 건물이 소재하는 것으로 되어 있으나, 현장조사 시 소재불명으로 평가제 외 하였으며, 본건 토지 목록 4. 지상에 의뢰목록 건물 목록 3.과 구조 및 면적이 유사한 건물 소재하지만, 다른 지번에 소재하 는 등 공부와의 동일성 여부를 확정할 수 없는 바, 제시외 건물로 평가하였으니 경매진행시 참고 바람. - 본건 토지 목록 4. 지상에 제시외 건물(ㄱ(4-1), ㄴ(4-2), ㄷ(4-3))이 소재하고 있으며 항공사진 및 목측을 통한 개략적인 측 량을 통해 별도 평가하였으니 경매진행 시 참고바람. - 본건 토지 목록 4.는 지목(전)과 현황(대)이 상이하여, 현황을 기준으로 평가하였음. -목록 1. 토지 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.5.13. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	1,122,289,627원 606,891,333원	54% 2.3회
6개월	18건	639,164,924원 329,226,972원	51% 2.7회
12개월	32건	857,148,828원 444,165,791원	47% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경508098(1) 주택 2026-05-15	인천광역시 중구 남북동 411-1	728,975,200원 250,039,000원 유찰 / 3회

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