법원경매 2025타경8237 | 경산시 남천면 금곡리 토지(과수원)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2025 타경 8237 (1)

소재지 경상북도 경산시 남천면 금곡리

종류/대상 토지(과수원) / 토지매각

면 적 토지 488.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-09 (입찰 24일전)

감정가 274,550,000원

최저가 (70%) 192,185,000원

보증금 (10%) 19,218,500원

청구금액 10,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-08 274,550,000 유찰

2 2026-06-09 192,185,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
금곡리 668-5 과수원 1615
(488.54평)

1) 위치/계획관리지역/주차장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 남천면 금곡리 소재 "(구)금곡초등학교" 북서측 인근(기호 1) 및 서측 인근(기호 2)에 각각 위치하며, 주위일대는 국도주변의 소규모 공장, 창고시설 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건 및 인근까지 소형 차량의 출입이 가능하며, 국도 주변에 위치하여 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 부정형, 기호 2)사다리형의 토지로서 인근지대와 등고평탄하며, 공히 전(휴경지 상태) 입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) 지적도상 맹지이나 주차장으로 이용하고 있는 인접토지(국유지인 423-13번지)를 경유하여 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호 2) 지적도상 맹지로서 인접토지(668-14번지)를 경유하여 진입이 가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리 계획구역(산업형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축 사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 기호 2) 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리 계획구역(산업형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축 사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2015-04-17)(접도구역,부산지방국토관리청고시 제2015-142호(2015.4.17.))<도로법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이 기호 1,2) 공히 공부상 지목이 "과수원" 이나 현황 "전"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건 기호 2)지상에 별첨 "사진용지"와 같이 이동이 용이한 컨테이너 및 이동식 화장실이 소재하는 바 참고하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-11]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년10월6일 소유권
말소

2 2023년10월6일 (1)근저당권설정
2,420,000,000원 말소기준

3 2023년10월6일 (2)근저당권설정
770,000,000원 말소

4 2023년10월6일 지상권
말소

5 2024년9월2일 근저당권
288,200,000원 말소

6 2024년9월12일 가압류
255,000,000원 말소

7 2025년5월29일 강제경매
말소

8 2025년5월30일 압류
말소

9 2025년6월20일 임의경매
말소

10 2025년7월14일 가압류
91,038,464원 말소

11 2025년7월18일 가압류
105,931,506원 말소

12 2025년11월12일 압류
말소

13 2026년3월13일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2026.04.09] 채권자 청OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO 경매절차에관한 의견서 제출
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 지적도상 맹지임. 공부상 지목이 ‘과수원’이나 현황 ‘전’임. ‘농지가 방치, 불법형질 전환 되어있고, 불법건축물 및 구조물, 콘크리트 타설되어 있으며, 전용허가를 얻지 않고 토지현 황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있다’는 경산시 남천면장의 사실조회회신이 있음. 북동측 지적선에 경량철골조 주택 건물 소재하나 경계불분명, 평가 제외(감정평가서 참조).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 10. 6. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경8394,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/주차장
1) 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2026.04.09] 채권자 청OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO 경매절차에관한 의견서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 174,166,500원
57,990,000원 36%
3.3회

6개월 5건 167,231,600원
60,616,400원 39%
3회

12개월 7건 174,583,429원
78,017,257원 46%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경8237(2)
과수원
2026-06-09 경상북도 경산시 남천면 금곡리 668-15 [농지취득자격증명] 400,210,000원
280,147,000원
유찰 / 1회

사건번호	대구지방법원 / 2025 타경 8237 (1)
소재지	경상북도 경산시 남천면 금곡리
종류/대상	토지(과수원) / 토지매각
면 적	토지 488.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-09 (입찰 24일전)
감정가	274,550,000원
최저가	(70%) 192,185,000원
보증금	(10%) 19,218,500원
청구금액	10,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-08	274,550,000	유찰
2	2026-06-09	192,185,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금곡리 668-5	과수원	1615 (488.54평)
1) 위치/계획관리지역/주차장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 남천면 금곡리 소재 "(구)금곡초등학교" 북서측 인근(기호 1) 및 서측 인근(기호 2)에 각각 위치하며, 주위일대는 국도주변의 소규모 공장, 창고시설 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 및 인근까지 소형 차량의 출입이 가능하며, 국도 주변에 위치하여 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1) 부정형, 기호 2)사다리형의 토지로서 인근지대와 등고평탄하며, 공히 전(휴경지 상태) 입니다. 4)인접 도로상태 기호 1) 지적도상 맹지이나 주차장으로 이용하고 있는 인접토지(국유지인 423-13번지)를 경유하여 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호 2) 지적도상 맹지로서 인접토지(668-14번지)를 경유하여 진입이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리 계획구역(산업형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축 사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 기호 2) 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리 계획구역(산업형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축 사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2015-04-17)(접도구역,부산지방국토관리청고시 제2015-142호(2015.4.17.))<도로법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 기호 1,2) 공히 공부상 지목이 "과수원" 이나 현황 "전"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건 기호 2)지상에 별첨 "사진용지"와 같이 이동이 용이한 컨테이너 및 이동식 화장실이 소재하는 바 참고하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년10월6일	소유권		말소
2	2023년10월6일	(1)근저당권설정	2,420,000,000원	말소기준
3	2023년10월6일	(2)근저당권설정	770,000,000원	말소
4	2023년10월6일	지상권		말소
5	2024년9월2일	근저당권	288,200,000원	말소
6	2024년9월12일	가압류	255,000,000원	말소
7	2025년5월29일	강제경매		말소
8	2025년5월30일	압류		말소
9	2025년6월20일	임의경매		말소
10	2025년7월14일	가압류	91,038,464원	말소
11	2025년7월18일	가압류	105,931,506원	말소
12	2025년11월12일	압류		말소
13	2026년3월13일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2026.04.09] 채권자 청OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO 경매절차에관한 의견서 제출 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 지적도상 맹지임. 공부상 지목이 ‘과수원’이나 현황 ‘전’임. ‘농지가 방치, 불법형질 전환 되어있고, 불법건축물 및 구조물, 콘크리트 타설되어 있으며, 전용허가를 얻지 않고 토지현 황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있다’는 경산시 남천면장의 사실조회회신이 있음. 북동측 지적선에 경량철골조 주택 건물 소재하나 경계불분명, 평가 제외(감정평가서 참조).


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 10. 6. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경8394,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/주차장 1) 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2026.04.09] 채권자 청OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO 경매절차에관한 의견서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	174,166,500원 57,990,000원	36% 3.3회
6개월	5건	167,231,600원 60,616,400원	39% 3회
12개월	7건	174,583,429원 78,017,257원	46% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경8237(2) 과수원 2026-06-09	경상북도 경산시 남천면 금곡리 668-15 [농지취득자격증명]	400,210,000원 280,147,000원 유찰 / 1회

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