법원경매 2024타경53620 | 용인시 처인구 모현읍 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2024 타경 53620 (1)

소재지 경기도 용인시 처인구 모현읍

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 91.9 평 / 건물 38.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-08 (입찰 5일전)

감정가 434,846,790원

최저가 (100%) 434,846,790원

보증금 (10%) 43,484,679원

청구금액 248,910,730원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-08 434,846,790

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
동림리 315 대 242
(73.21평)

동림리 314-6 도로 3.79
(1.15평)

동림리 315-3 답 3.94
(1.19평)

동림리 315-7 대 2
(0.61평)

동림리 314-4 도로 1.54
(0.47평)

동림리 315-11 도로 2.7217
(0.82평)

동림리 315-2 도로 21.14
(6.39평)

동림리 315-8 답 5
(1.51평)

동림리 315-10 답 21.6998
(6.56평)

건물
동림리 315 1층 주택 일반목구조 47.65
(14.41평)

동림리 315 2층 주택 일반목구조 45.12
(13.65평)

동림리 315 3층 주택 일반목구조 33
(9.98평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 소재 "동산저수지" 남서측 인근에 위치하며 부 근은 농촌취락지대로서 인근으로 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임 야등이 소재하고 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(2) 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(3) 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 도로로 이용중임.
기호(4) 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거기타(L.P.G 저장탱크)로 이용중임.
기호(5) 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(6,7,8) 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(3,5,6,7,8)이 로폭 약 4-6미터 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2,3,4,5,6,7,8)
도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,수질 보전특별대책지역<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 조사일 현재 본건 기호(4) 토지지상에 소유자 미상의 L.P.G 저장탱크가 소재함.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(ㄱ) 임대관계 미상임.
(ㄴ) "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 기타참고사항 참조 1)건물의 구조 기호(1)
일반목구조 경량목구조지붕 3층건 단독주택으로서, (사용승인일 : 2016.05.30)
외 벽 : 목재 위 페인트마감.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 알루미늄 및 하이샷시 이중창호임.
2)이용상태 기호(1)
단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 기호(1)
위생 급.배수 설비, L.P.G 난방설비 등임.
4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-04-09]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

전병하

2017.02.08

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각, 목록3,4,6,7,8,9,10은 지분매각임 2. 본건 토지 및 건물에 소재하는 조경수, 화단, 석축, 부대설비 등은 거래관행상 토지 및 건물에 포함하여 평가함 3. 목록2.의 지목은 '답'이나, 현황 주거기타(LPG 저장탱크)로 이용중임 4. 목록4. 토지 지상에 평가 및 매각에서 제외되는 소유자 미상의 LPG 저장탱크가 소재함(신청채권자로부터 매각제외신청이 접수됨) 5. 목록10. 토지 남측 부분에 소유자 미상의 철골조 및 목조 상태의 완공된 주택 및 건축중단된 상태의 주택이 소재하고(평가 및 매각에서 제외함), 법정지상권 성립 여부는 불분명함(지상에 완공된 주택, 건축중단된 주택, 차고 등이 소재함). 전원주택 부 지 조성을 위한 건축허가를 득한 상태의 주거나지임(실효성 여부 및 연장 등은 관계행정청에 확인 요함) - 제시외건물로 인하 여 제한받는 가격은 2025타경56126 감정평가서의 '토지건물 감정평가명세표'의 비고란에 기재되어 있으므로 확인 요함 6. 목록9,10. 토지 지상에 소유자 미상의 컨테이너 및 철골조 차고가 있으나 이동 및 철거가 용이하므로 평가 및 매각에서 제 외함. 목록9. 토지는 주거나지 상태이고, 10. 토지는 주거기타(제시외건물 건부지, 전, 휴경지) 상태임 7. 목록9,10. 토지는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.7.15. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 776,306,850원
516,283,000원 70%
1.4회

6개월 7건 867,739,307원
538,013,428원 65%
1.6회

12개월 11건 700,675,520원
441,680,364원 67%
1.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경104351(1)
주택
2026-04-10 경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 190-1 900,076,800원
900,076,800원
변경 / 0회

2023타경11117(1)
주택
2026-05-08 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 167-8 638,157,200원
312,697,000원
유찰 / 2회

사건번호	수원지방법원 / 2024 타경 53620 (1)
소재지	경기도 용인시 처인구 모현읍
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 91.9 평 / 건물 38.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-08 (입찰 5일전)
감정가	434,846,790원
최저가	(100%) 434,846,790원
보증금	(10%) 43,484,679원
청구금액	248,910,730원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-08	434,846,790

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동림리 315	대	242 (73.21평)
동림리 314-6	도로	3.79 (1.15평)
동림리 315-3	답	3.94 (1.19평)
동림리 315-7	대	2 (0.61평)
동림리 314-4	도로	1.54 (0.47평)
동림리 315-11	도로	2.7217 (0.82평)
동림리 315-2	도로	21.14 (6.39평)
동림리 315-8	답	5 (1.51평)
동림리 315-10	답	21.6998 (6.56평)
건물	동림리 315	1층 주택 일반목구조	47.65 (14.41평)
동림리 315	2층 주택 일반목구조	45.12 (13.65평)
동림리 315	3층 주택 일반목구조	33 (9.98평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 소재 "동산저수지" 남서측 인근에 위치하며 부 근은 농촌취락지대로서 인근으로 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임 야등이 소재하고 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(2) 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3) 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 도로로 이용중임. 기호(4) 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거기타(L.P.G 저장탱크)로 이용중임. 기호(5) 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(6,7,8) 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(3,5,6,7,8)이 로폭 약 4-6미터 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2,3,4,5,6,7,8) 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,수질 보전특별대책지역<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 조사일 현재 본건 기호(4) 토지지상에 소유자 미상의 L.P.G 저장탱크가 소재함. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (ㄱ) 임대관계 미상임. (ㄴ) "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 기타참고사항 참조 1)건물의 구조 기호(1) 일반목구조 경량목구조지붕 3층건 단독주택으로서, (사용승인일 : 2016.05.30) 외 벽 : 목재 위 페인트마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄 및 하이샷시 이중창호임. 2)이용상태 기호(1) 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기호(1) 위생 급.배수 설비, L.P.G 난방설비 등임. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
전병하
2017.02.08

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각, 목록3,4,6,7,8,9,10은 지분매각임 2. 본건 토지 및 건물에 소재하는 조경수, 화단, 석축, 부대설비 등은 거래관행상 토지 및 건물에 포함하여 평가함 3. 목록2.의 지목은 '답'이나, 현황 주거기타(LPG 저장탱크)로 이용중임 4. 목록4. 토지 지상에 평가 및 매각에서 제외되는 소유자 미상의 LPG 저장탱크가 소재함(신청채권자로부터 매각제외신청이 접수됨) 5. 목록10. 토지 남측 부분에 소유자 미상의 철골조 및 목조 상태의 완공된 주택 및 건축중단된 상태의 주택이 소재하고(평가 및 매각에서 제외함), 법정지상권 성립 여부는 불분명함(지상에 완공된 주택, 건축중단된 주택, 차고 등이 소재함). 전원주택 부 지 조성을 위한 건축허가를 득한 상태의 주거나지임(실효성 여부 및 연장 등은 관계행정청에 확인 요함) - 제시외건물로 인하 여 제한받는 가격은 2025타경56126 감정평가서의 '토지건물 감정평가명세표'의 비고란에 기재되어 있으므로 확인 요함 6. 목록9,10. 토지 지상에 소유자 미상의 컨테이너 및 철골조 차고가 있으나 이동 및 철거가 용이하므로 평가 및 매각에서 제 외함. 목록9. 토지는 주거나지 상태이고, 10. 토지는 주거기타(제시외건물 건부지, 전, 휴경지) 상태임 7. 목록9,10. 토지는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.7.15. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	776,306,850원 516,283,000원	70% 1.4회
6개월	7건	867,739,307원 538,013,428원	65% 1.6회
12개월	11건	700,675,520원 441,680,364원	67% 1.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경104351(1) 주택 2026-04-10	경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 190-1	900,076,800원 900,076,800원 변경 / 0회
2023타경11117(1) 주택 2026-05-08	경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 167-8	638,157,200원 312,697,000원 유찰 / 2회

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