법원경매 2025타경20669 | 창원시 마산합포구 진동면 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 20669 (1)

소재지 경상남도 창원시 마산합포구 진동면

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 108.6 평 / 건물 49.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-07 (입찰 14일전)

감정가 203,144,400원

최저가 (100%) 203,144,400원

보증금 (10%) 20,314,440원

청구금액 120,713,929원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-07 203,144,400

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
요장리 3-3 대 359
(108.60평)

건물
요장리 3-3 1층 단독주택 목조 101.5
(30.70평)

요장리 3-3 2층 단독주택 목조 44.5
(13.46평)

제시외건물
요장리 3-3 창고 10.2
(3.09평)

요장리 3-3 가추 7.4
(2.24평)

1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/경사지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 소재 '광암해수욕장' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 자루형의 토지로서, 현황 '주거용 건부지'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상물건 북측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 비포장도로를 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 ㄱ) 목조 아스팔트싱글지붕 단층(창고) : 약 10.2㎡ ㄴ) 목조 폴리카보네이트지붕 2층소재(가추) : 약 7.4㎡ 7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ---- 1)건물의 구조 2) 목조 경사지붕 지상2층 건으로서, [사용승인일자 1996.01.31] ┌외 벽 : 목재 붙임 마감 ├내 벽 : 타일마감 ├바 닥 : 타일마감 └창 호 : 새시 창호입니다.
2)이용상태 가) 단독주택으로 이용 중임.
3)설비내역 제반 위생 및 급배수설비 및 난방설비 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 ㄱ) 목조 아스팔트싱글지붕 단층(창고) : 약 10.2㎡ ㄴ) 목조 폴리카보네이트지붕 2층소재(가추) : 약 7.4㎡ 5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-16]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년3월9일 소유권
말소

2 2019년1월31일 근저당권
168,000,000원 말소기준

3 2021년4월26일 근저당권
50,000,000원 말소

4 2025년6월20일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년3월9일 소유권
말소

2 2019년1월31일 근저당권
168,000,000원 말소기준

3 2021년4월26일 근저당권
50,000,000원 말소

4 2025년6월20일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 1건 123,419,000원
57,721,000원 47%
4회

12개월 6건 129,177,582원
72,681,833원 64%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경20559(1)
주택
2026-04-23 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 181-17 263,750,720원
94,529,000원
유찰 / 4회

사건번호	창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 20669 (1)
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 108.6 평 / 건물 49.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-07 (입찰 14일전)
감정가	203,144,400원
최저가	(100%) 203,144,400원
보증금	(10%) 20,314,440원
청구금액	120,713,929원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-07	203,144,400

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	요장리 3-3	대	359 (108.60평)
건물	요장리 3-3	1층 단독주택 목조	101.5 (30.70평)
요장리 3-3	2층 단독주택 목조	44.5 (13.46평)
제시외건물	요장리 3-3	창고	10.2 (3.09평)
요장리 3-3	가추	7.4 (2.24평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/경사지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 소재 '광암해수욕장' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상물건은 자루형의 토지로서, 현황 '주거용 건부지'로 이용 중임. 4)인접 도로상태 대상물건 북측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 비포장도로를 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 ㄱ) 목조 아스팔트싱글지붕 단층(창고) : 약 10.2㎡ ㄴ) 목조 폴리카보네이트지붕 2층소재(가추) : 약 7.4㎡ 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ---- 1)건물의 구조 2) 목조 경사지붕 지상2층 건으로서, [사용승인일자 1996.01.31] ┌외 벽 : 목재 붙임 마감 ├내 벽 : 타일마감 ├바 닥 : 타일마감 └창 호 : 새시 창호입니다. 2)이용상태 가) 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 제반 위생 및 급배수설비 및 난방설비 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 ㄱ) 목조 아스팔트싱글지붕 단층(창고) : 약 10.2㎡ ㄴ) 목조 폴리카보네이트지붕 2층소재(가추) : 약 7.4㎡ 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년3월9일	소유권		말소
2	2019년1월31일	근저당권	168,000,000원	말소기준
3	2021년4월26일	근저당권	50,000,000원	말소
4	2025년6월20일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년3월9일	소유권		말소
2	2019년1월31일	근저당권	168,000,000원	말소기준
3	2021년4월26일	근저당권	50,000,000원	말소
4	2025년6월20일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	123,419,000원 57,721,000원	47% 4회
12개월	6건	129,177,582원 72,681,833원	64% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경20559(1) 주택 2026-04-23	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 181-17	263,750,720원 94,529,000원 유찰 / 4회

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