법원경매 2024타경2650 | 창원시 마산합포구 신포동1가 가고파빌딩 다세대,빌라

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 2650 (1)

소재지 경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 63-5 가고파빌딩

종류/대상 다세대,빌라 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 2.4 평 / 건물 8.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-07 (입찰 9일전)

감정가 19,000,000원

최저가 (100%) 19,000,000원

보증금 (10%) 1,900,000원

청구금액 23,325,200원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-07 19,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
신포동1가 63-5 469.2분의 7.8433 7.8433
㎡ (2.37평)

건물
신포동1가 63-5 5층4-4호 철근콘크리트조 28.3983
(8.59평)

1) 위치/일반상업지역/간선도로/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 소재 "마산소방서" 북서측에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 제조업소 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 양호합니다.
3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 4-4호로서, 외 벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 알루미늄 창호입니다.
4)이용상태 공부상 다세대주택 입니다.
5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비 되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 남서측으로 왕복 2차선 및 남동측으로 로폭 약 6m 포장도로와 각각 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률> 중점경관관리구역(2018-11-30)(장어거리 중점경관관리구역).
9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 대상물건의 현장조사시 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로, 경매진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다. 2) 당해 건물은 노후로 인해 공용부분 누수 현상 및 배수 역류현상이 관찰되며, 이에 전유부분도 동일한 현상이 발생할 가능성이 있으므로, 응찰시 반드시 현장확인을 요합니다. 3) 당해 건물 5층에 공부상 다세대주택 3개호(4-2호, 4-3호, 4-4호)가 소재하나, 현장조사 결과 현관문에 수기로 501, 502, 503으로 표기된 상태이며, 마산합포구청 관련부서에 확인결과 각 C형, B형, A형으로서, 공부상 4-4호는 수기로 표시된 503임을 확인하였습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-16]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김동완 인접 호실 전부(공부상 '4-3호',현황상 '502') 해당사항 없음
[월]해당사항 없음

2022.04.29.(주민등록표 등본상본건 5층으로 표기되어 있음)
미상 미상

최봉애,김용일 본건 전부(공부상 '4-4호',현황상 '503') 부동산의현황 및점유관계조사서기타란 참조

2001.06.25.(김용일 전입)

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -공부상 다세대주택임. 감정평가서에 의하면 당해 건물은 노후로 인해 공용부분 누수 현상 및 배수 역류현상이 관찰되며, 이에 전유부분도 동일한 현상이 발생할 가능성이 있다고 하므로 응찰 시 반드시 현장 확인 요함. -이 사건 매각대상물건(이하 ‘본건’)은 공부상 ‘4-4호’이며, 현황상 현관문에 ‘503’으로 수기 표기되어 있는 호실임(자세한 사항은 건물배치도 등 감정평가서 참조). -현황조사 결과, 본건의 공유자는 인접 호실(공부상 ‘4-3호’, 현황상 ‘502’)을 점유하고 있으며, 반대로 본건은 인접 호실 소유 자의 가족이 점유하고 있는 것으로 조사됨.-이와 같은 공부와 현황의 불일치 및 착오에 의한 상호 교차 점유 상태로 인해, 향후 이해관계인 간 법적 분쟁의 소지가 다분 하므로 권리관계 등을 면밀히 검토한 후 입찰하기 바람.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.09.23.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 2건 314,000,000원
107,249,500원 34%
5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 2650 (1)
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 63-5 가고파빌딩
종류/대상	다세대,빌라 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 2.4 평 / 건물 8.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-07 (입찰 9일전)
감정가	19,000,000원
최저가	(100%) 19,000,000원
보증금	(10%) 1,900,000원
청구금액	23,325,200원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-07	19,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신포동1가 63-5	469.2분의 7.8433	7.8433 ㎡ (2.37평)
건물	신포동1가 63-5	5층4-4호 철근콘크리트조	28.3983 (8.59평)
1) 위치/일반상업지역/간선도로/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 소재 "마산소방서" 북서측에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 제조업소 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 4-4호로서, 외 벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 알루미늄 창호입니다. 4)이용상태 공부상 다세대주택 입니다. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 남서측으로 왕복 2차선 및 남동측으로 로폭 약 6m 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률> 중점경관관리구역(2018-11-30)(장어거리 중점경관관리구역). 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 대상물건의 현장조사시 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로, 경매진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다. 2) 당해 건물은 노후로 인해 공용부분 누수 현상 및 배수 역류현상이 관찰되며, 이에 전유부분도 동일한 현상이 발생할 가능성이 있으므로, 응찰시 반드시 현장확인을 요합니다. 3) 당해 건물 5층에 공부상 다세대주택 3개호(4-2호, 4-3호, 4-4호)가 소재하나, 현장조사 결과 현관문에 수기로 501, 502, 503으로 표기된 상태이며, 마산합포구청 관련부서에 확인결과 각 C형, B형, A형으로서, 공부상 4-4호는 수기로 표시된 503임을 확인하였습니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김동완	인접 호실 전부(공부상 '4-3호',현황상 '502')	해당사항 없음 [월]해당사항 없음
2022.04.29.(주민등록표 등본상본건 5층으로 표기되어 있음) 미상		미상
최봉애,김용일	본건 전부(공부상 '4-4호',현황상 '503')	부동산의현황 및점유관계조사서기타란 참조
2001.06.25.(김용일 전입)

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -공부상 다세대주택임. 감정평가서에 의하면 당해 건물은 노후로 인해 공용부분 누수 현상 및 배수 역류현상이 관찰되며, 이에 전유부분도 동일한 현상이 발생할 가능성이 있다고 하므로 응찰 시 반드시 현장 확인 요함. -이 사건 매각대상물건(이하 ‘본건’)은 공부상 ‘4-4호’이며, 현황상 현관문에 ‘503’으로 수기 표기되어 있는 호실임(자세한 사항은 건물배치도 등 감정평가서 참조). -현황조사 결과, 본건의 공유자는 인접 호실(공부상 ‘4-3호’, 현황상 ‘502’)을 점유하고 있으며, 반대로 본건은 인접 호실 소유 자의 가족이 점유하고 있는 것으로 조사됨.-이와 같은 공부와 현황의 불일치 및 착오에 의한 상호 교차 점유 상태로 인해, 향후 이해관계인 간 법적 분쟁의 소지가 다분 하므로 권리관계 등을 면밀히 검토한 후 입찰하기 바람.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.09.23.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	314,000,000원 107,249,500원	34% 5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전