법원경매 2025타경11828 | 김해시 어방동 1068-5 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 / 2025 타경 11828 (1)

소재지 경상남도 김해시 어방동 1068-5

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 555.8 평 / 건물 429.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-07 (입찰 12일전)

감정가 3,971,750,500원

최저가 (100%) 3,971,750,000원

보증금 (10%) 397,175,000원

청구금액 6,102,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-07 3,971,750,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
어방동 1068-5 공장용지 1837.4
(555.81평)

건물
어방동 1068-5 단층 공장 철골조 774.2
(234.20평)

어방동 1068-5 단층 화장실 37
(11.19평)

어방동 1068-5 1층 사무실,회의실 등 115
(34.79평)

어방동 1068-5 2층 사무실,회의실 등 112
(33.88평)

제시외건물
어방동 1068-5 기계기구
(0.00평)

어방동 1068-5 창고 50
(15.13평)

어방동 1068-5 가추 177.1
(53.57평)

어방동 1068-5 창고 143
(43.26평)

어방동 1068-5 기계실 10
(3.03평)

1) 위치/도시지역/일반공업지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 부근의 상황 일련번호(1) 본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 삼정중학교 동측 인근에 위치하며, 부근은 공장지대 로서 중.소규모 공장, 노변 상업시설 및 주택 등으로 형성되어 있음. 일련번호(2) 본건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 김해내삼농공단지 동측 인근에 위치하며, 부 근은 소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
2)토지의 상황 가. 교통상황 일련번호(1,2):공히 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려 할 때 제반교통 사정은 보통임. 나. 토지의 형태 및 이용상태 일련번호(1):세장형의 평지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(2):완경사지대내 자체지반 평탄한 세장형의 평지로서 공업용 건부지로 이용중 임. 다. 도로상태 일련번호(1):서측으로 폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호(2):북측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 라. 토지이용계획 및 공법상제한상태 일련번호(1):도시지역, 일반공업지역(2024-02-01), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사 육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중 점경관관리구역(2024-02-16) 일련번호(2):도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 3)건물의 구조 및 현상 가. 건물의 구조 일련번호(가):철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 주기둥:H-beam 300x200mm. 벽 체:하단부 약 1m 블럭위 판넬 마감. 바 닥:에폭시 마감. 천 장:철골위 판넬 마감. 층 고:약 7.5m. 창 호:새시창 구조임. 일련번호(나):조적조 슬라브지붕 단층건으로서, 외벽:몰탈위 페인팅 마감. 내벽:몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감. 창호:새시창 구조임. 일련번호(다):철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽:몰탈위 페인팅 마감. 내벽:몰탈위 페인팅 등 마감. 바닥:에폭시, 타일 및 비닐시트 등 마감. 창호:새시창 구조임. 일련번호(라):철골조 트러스지붕(현황 일부 슬래브지붕) 3층건으로서, 주기둥:H-beam 400x200mm. 벽 체:치장벽돌 및 판넬 등 마감. 바 닥:에폭시 및 타일 등 마감. 천 장:철골위 판넬 및 텍스 등 마감. 층 고:약 10m. 창 호:새시창 구조임. 일련번호(마):조적조 트러스지붕(현황 슬래브지붕) 단층건으로서, 외벽:타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽:몰탈위 페인팅 마감. 창호:새시창 구조임. 나. 이용상태 일련번호(가):공장으로 이용중임. 일련번호(나):화장실로 이용중임. 일련번호(다):사무실 및 숙소 등으로 이용중임. 일련번호(라):공장, 사무실 및 숙소 등으로 이용중임. 일련번호(마):경비실로 이용중임. 다. 위생 및 냉·난방설비, 기타설비 일련번호(나~라)에 위생설비 등이 구비되어 있음.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 공장운영에 수반되는 Over Head Crane, 수변전설비, Air Compressor로서, 현상 및 관리상태 보통임.
5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 가. 공부와의 차이 없음. 나. 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 기호(ㄱ~ㅇ)이 소재함. 다. 임대관계 미상임. 라. 기타사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-20]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2004년2월10일 소유권
말소

2 2004년2월10일 근저당권
1,450,000,000원 말소기준

3 2008년6월12일 근저당권
600,000,000원 말소

4 2013년10월11일 근저당권
800,000,000원 말소

5 2021년11월26일 근저당권
300,000,000원 말소

6 2023년6월12일 근저당권
200,000,000원 말소

7 2023년9월19일 근저당권
500,000,000원 말소

8 2025년3월24일 가압류
61,090,743원 말소

9 2025년4월15일 가압류
30,102,600원 말소

10 2025년4월17일 가압류
19,641,622원 말소

11 2025년4월21일 가압류
314,215,010원 말소

12 2025년4월21일 가압류
38,699,305원 말소

13 2025년4월29일 가압류
908,900,000원 말소

14 2025년4월30일 가압류
268,000,000원 말소

15 2025년5월19일 가압류
35,290,505원 말소

16 2025년5월29일 가압류
12,584,901원 말소

17 2025년6월11일 가압류
32,660,703원 말소

18 2025년6월24일 가압류
62,311,500원 말소

19 2025년7월3일 가압류
23,344,750원 말소

20 2025년7월4일 압류
말소

21 2025년7월10일 가압류
5,440,985원 말소

22 2025년7월10일 가압류
19,044,332원 말소

23 2025년7월10일 가압류
17,307,659원 말소

24 2025년7월17일 가압류
40,010,235원 말소

25 2025년7월21일 가압류
41,685,546원 말소

26 2025년7월22일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2004년2월10일 소유권
말소

2 2004년2월10일 근저당권
1,450,000,000원 말소기준

3 2008년6월12일 근저당권
600,000,000원 말소

4 2013년10월11일 근저당권
800,000,000원 말소

5 2021년11월26일 근저당권
300,000,000원 말소

6 2023년6월12일 근저당권
200,000,000원 말소

7 2023년9월19일 근저당권
500,000,000원 말소

8 2025년3월24일 가압류
61,090,743원 말소

9 2025년4월15일 가압류
30,102,600원 말소

10 2025년4월17일 가압류
19,641,622원 말소

11 2025년4월21일 가압류
314,215,010원 말소

12 2025년4월21일 가압류
38,699,305원 말소

13 2025년4월29일 가압류
908,900,000원 말소

14 2025년4월30일 가압류
268,000,000원 말소

15 2025년5월29일 가압류
12,584,901원 말소

16 2025년6월24일 가압류
62,311,500원 말소

17 2025년7월3일 가압류
23,344,750원 말소

18 2025년7월10일 가압류
5,440,985원 말소

19 2025년7월10일 가압류
19,044,332원 말소

20 2025년7월10일 가압류
17,307,659원 말소

21 2025년7월14일 가압류
151,346,170원 말소

22 2025년7월22일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계?기구 포함(소재불명인 기계기구는 제외, 감정평가서 참조).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2004. 2. 10. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 26건 2,420,390,056원
1,366,647,273원 58%
2.9회

6개월 47건 2,112,362,422원
1,311,245,730원 58%
3.3회

12개월 99건 2,134,023,898원
1,400,354,783원 59%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 / 2025 타경 11828 (1)
소재지	경상남도 김해시 어방동 1068-5
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 555.8 평 / 건물 429.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-07 (입찰 12일전)
감정가	3,971,750,500원
최저가	(100%) 3,971,750,000원
보증금	(10%) 397,175,000원
청구금액	6,102,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-07	3,971,750,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	어방동 1068-5	공장용지	1837.4 (555.81평)
건물	어방동 1068-5	단층 공장 철골조	774.2 (234.20평)
어방동 1068-5	단층 화장실	37 (11.19평)
어방동 1068-5	1층 사무실,회의실 등	115 (34.79평)
어방동 1068-5	2층 사무실,회의실 등	112 (33.88평)
제시외건물	어방동 1068-5	기계기구	(0.00평)
어방동 1068-5	창고	50 (15.13평)
어방동 1068-5	가추	177.1 (53.57평)
어방동 1068-5	창고	143 (43.26평)
어방동 1068-5	기계실	10 (3.03평)
1) 위치/도시지역/일반공업지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 부근의 상황 일련번호(1) 본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 삼정중학교 동측 인근에 위치하며, 부근은 공장지대 로서 중.소규모 공장, 노변 상업시설 및 주택 등으로 형성되어 있음. 일련번호(2) 본건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 김해내삼농공단지 동측 인근에 위치하며, 부 근은 소규모 공장 등으로 형성되어 있음. 2)토지의 상황 가. 교통상황 일련번호(1,2):공히 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려 할 때 제반교통 사정은 보통임. 나. 토지의 형태 및 이용상태 일련번호(1):세장형의 평지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(2):완경사지대내 자체지반 평탄한 세장형의 평지로서 공업용 건부지로 이용중 임. 다. 도로상태 일련번호(1):서측으로 폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호(2):북측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 라. 토지이용계획 및 공법상제한상태 일련번호(1):도시지역, 일반공업지역(2024-02-01), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사 육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중 점경관관리구역(2024-02-16) 일련번호(2):도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 3)건물의 구조 및 현상 가. 건물의 구조 일련번호(가):철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 주기둥:H-beam 300x200mm. 벽 체:하단부 약 1m 블럭위 판넬 마감. 바 닥:에폭시 마감. 천 장:철골위 판넬 마감. 층 고:약 7.5m. 창 호:새시창 구조임. 일련번호(나):조적조 슬라브지붕 단층건으로서, 외벽:몰탈위 페인팅 마감. 내벽:몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감. 창호:새시창 구조임. 일련번호(다):철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽:몰탈위 페인팅 마감. 내벽:몰탈위 페인팅 등 마감. 바닥:에폭시, 타일 및 비닐시트 등 마감. 창호:새시창 구조임. 일련번호(라):철골조 트러스지붕(현황 일부 슬래브지붕) 3층건으로서, 주기둥:H-beam 400x200mm. 벽 체:치장벽돌 및 판넬 등 마감. 바 닥:에폭시 및 타일 등 마감. 천 장:철골위 판넬 및 텍스 등 마감. 층 고:약 10m. 창 호:새시창 구조임. 일련번호(마):조적조 트러스지붕(현황 슬래브지붕) 단층건으로서, 외벽:타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽:몰탈위 페인팅 마감. 창호:새시창 구조임. 나. 이용상태 일련번호(가):공장으로 이용중임. 일련번호(나):화장실로 이용중임. 일련번호(다):사무실 및 숙소 등으로 이용중임. 일련번호(라):공장, 사무실 및 숙소 등으로 이용중임. 일련번호(마):경비실로 이용중임. 다. 위생 및 냉·난방설비, 기타설비 일련번호(나~라)에 위생설비 등이 구비되어 있음. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 공장운영에 수반되는 Over Head Crane, 수변전설비, Air Compressor로서, 현상 및 관리상태 보통임. 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 가. 공부와의 차이 없음. 나. 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 기호(ㄱ~ㅇ)이 소재함. 다. 임대관계 미상임. 라. 기타사항 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2004년2월10일	소유권		말소
2	2004년2월10일	근저당권	1,450,000,000원	말소기준
3	2008년6월12일	근저당권	600,000,000원	말소
4	2013년10월11일	근저당권	800,000,000원	말소
5	2021년11월26일	근저당권	300,000,000원	말소
6	2023년6월12일	근저당권	200,000,000원	말소
7	2023년9월19일	근저당권	500,000,000원	말소
8	2025년3월24일	가압류	61,090,743원	말소
9	2025년4월15일	가압류	30,102,600원	말소
10	2025년4월17일	가압류	19,641,622원	말소
11	2025년4월21일	가압류	314,215,010원	말소
12	2025년4월21일	가압류	38,699,305원	말소
13	2025년4월29일	가압류	908,900,000원	말소
14	2025년4월30일	가압류	268,000,000원	말소
15	2025년5월19일	가압류	35,290,505원	말소
16	2025년5월29일	가압류	12,584,901원	말소
17	2025년6월11일	가압류	32,660,703원	말소
18	2025년6월24일	가압류	62,311,500원	말소
19	2025년7월3일	가압류	23,344,750원	말소
20	2025년7월4일	압류		말소
21	2025년7월10일	가압류	5,440,985원	말소
22	2025년7월10일	가압류	19,044,332원	말소
23	2025년7월10일	가압류	17,307,659원	말소
24	2025년7월17일	가압류	40,010,235원	말소
25	2025년7월21일	가압류	41,685,546원	말소
26	2025년7월22일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2004년2월10일	소유권		말소
2	2004년2월10일	근저당권	1,450,000,000원	말소기준
3	2008년6월12일	근저당권	600,000,000원	말소
4	2013년10월11일	근저당권	800,000,000원	말소
5	2021년11월26일	근저당권	300,000,000원	말소
6	2023년6월12일	근저당권	200,000,000원	말소
7	2023년9월19일	근저당권	500,000,000원	말소
8	2025년3월24일	가압류	61,090,743원	말소
9	2025년4월15일	가압류	30,102,600원	말소
10	2025년4월17일	가압류	19,641,622원	말소
11	2025년4월21일	가압류	314,215,010원	말소
12	2025년4월21일	가압류	38,699,305원	말소
13	2025년4월29일	가압류	908,900,000원	말소
14	2025년4월30일	가압류	268,000,000원	말소
15	2025년5월29일	가압류	12,584,901원	말소
16	2025년6월24일	가압류	62,311,500원	말소
17	2025년7월3일	가압류	23,344,750원	말소
18	2025년7월10일	가압류	5,440,985원	말소
19	2025년7월10일	가압류	19,044,332원	말소
20	2025년7월10일	가압류	17,307,659원	말소
21	2025년7월14일	가압류	151,346,170원	말소
22	2025년7월22일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계?기구 포함(소재불명인 기계기구는 제외, 감정평가서 참조).


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2004. 2. 10. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	26건	2,420,390,056원 1,366,647,273원	58% 2.9회
6개월	47건	2,112,362,422원 1,311,245,730원	58% 3.3회
12개월	99건	2,134,023,898원 1,400,354,783원	59% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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