법원경매 2025타경31102 | 달성군 하빈면 대평리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31102 (2)

소재지 대구광역시 달성군 하빈면 대평리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 105.6 평 / 건물 38.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-07 (입찰 7일전)

감정가 257,331,600원

최저가 (100%) 257,331,600원

보증금 (10%) 25,733,160원

청구금액 236,094,438원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-07 257,331,600

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대평리 881-2 공장용지 349
(105.57평)

건물
대평리 881-2 단층 제조업소 경량철골구조 120
(36.30평)

제시외건물
대평리 881-2 창고 5.8
(1.75평)

1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/노선버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 달성군 하빈면 대평리 소재 '대평3리마을회관' 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량 진.출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, ‘농경지’로 이용중임.
일련번호 2) 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, ‘주거기타’로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 토지는 지적도상 맹지이나 북측으로 동일인 소유의 일련번호 2) 토지를 경유하여 접근이 가능함.
일련번호 2) 토지 북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■일련번호 1 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(세부계획및 건축한계선은 관련부서확인 요망), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 : 2023. 4. 5. ~ 2028. 4. 4.(5년간)).
■일련번호 2 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(세부계획및 건축한계선은 관련부서확인 요망), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 : 2023. 4. 5. ~ 2028. 4. 4.(5년간))<추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계: 미상임.
2. 기타: 없음.
1)건물의 구조 일련번호 가) 경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건물로서, (사용승인일자: 2023.03.27)
외벽: 판넬붙임 등 마감, 내벽: 판넬붙임 등 마감, 바닥: 에폭시 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
2)이용상태 일련번호 가 : 제조업소로 이용중임.
(세부사항 : 후첨 ‘건물이용 및 임대개황도’ 참조)
3)설비내역 저온창고설비, 기본적인 전기기본설비(전등, 전열설비) 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 일련번호 가) 건물에 후첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물 ㉠이 소재하는 바 평가 목적 등을 고려하여 개략적으로 면적 사정하였으며 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였음.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미상임. 2. 기타: 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년9월1일 소유권
말소

2 2022년9월1일 근저당권
270,000,000원 말소기준

3 2023년12월29일 근저당권
110,000,000원 말소

4 2024년2월20일 가압류
81,000,000원 말소

5 2024년4월23일 가압류
10,813,000원 말소

6 2024년6월21일 가압류
23,192,000원 말소

7 2024년9월6일 압류
말소

8 2025년3월28일 임의경매
말소

9 2026년1월19일 압류
말소

10 2026년1월23일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년3월31일 소유권
말소

2 2023년3월31일 근저당권
270,000,000원 말소기준

3 2024년2월20일 가압류
81,000,000원 말소

4 2024년4월23일 가압류
10,813,000원 말소

5 2024년6월21일 가압류
23,192,000원 말소

6 2024년9월6일 압류
말소

7 2025년3월28일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각 제시외 건물 포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록2 : 2023.3.31. 근저 당권 설정 목록3 : 2022.9.1.근저당 권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 14건 4,462,831,583원
2,544,981,500원 59%
2회

6개월 24건 3,366,806,921원
1,780,491,029원 52%
2.5회

12개월 43건 2,809,874,160원
1,572,115,463원 57%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31102 (2)
소재지	대구광역시 달성군 하빈면 대평리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 105.6 평 / 건물 38.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-07 (입찰 7일전)
감정가	257,331,600원
최저가	(100%) 257,331,600원
보증금	(10%) 25,733,160원
청구금액	236,094,438원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-07	257,331,600

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대평리 881-2	공장용지	349 (105.57평)
건물	대평리 881-2	단층 제조업소 경량철골구조	120 (36.30평)
제시외건물	대평리 881-2	창고	5.8 (1.75평)
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/노선버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 달성군 하빈면 대평리 소재 '대평3리마을회관' 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진.출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, ‘농경지’로 이용중임. 일련번호 2) 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, ‘주거기타’로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 토지는 지적도상 맹지이나 북측으로 동일인 소유의 일련번호 2) 토지를 경유하여 접근이 가능함. 일련번호 2) 토지 북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■일련번호 1 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(세부계획및 건축한계선은 관련부서확인 요망), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 : 2023. 4. 5. ~ 2028. 4. 4.(5년간)). ■일련번호 2 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(세부계획및 건축한계선은 관련부서확인 요망), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 : 2023. 4. 5. ~ 2028. 4. 4.(5년간))<추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미상임. 2. 기타: 없음. 1)건물의 구조 일련번호 가) 경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건물로서, (사용승인일자: 2023.03.27) 외벽: 판넬붙임 등 마감, 내벽: 판넬붙임 등 마감, 바닥: 에폭시 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 2)이용상태 일련번호 가 : 제조업소로 이용중임. (세부사항 : 후첨 ‘건물이용 및 임대개황도’ 참조) 3)설비내역 저온창고설비, 기본적인 전기기본설비(전등, 전열설비) 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 일련번호 가) 건물에 후첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물 ㉠이 소재하는 바 평가 목적 등을 고려하여 개략적으로 면적 사정하였으며 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미상임. 2. 기타: 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년9월1일	소유권		말소
2	2022년9월1일	근저당권	270,000,000원	말소기준
3	2023년12월29일	근저당권	110,000,000원	말소
4	2024년2월20일	가압류	81,000,000원	말소
5	2024년4월23일	가압류	10,813,000원	말소
6	2024년6월21일	가압류	23,192,000원	말소
7	2024년9월6일	압류		말소
8	2025년3월28일	임의경매		말소
9	2026년1월19일	압류		말소
10	2026년1월23일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년3월31일	소유권		말소
2	2023년3월31일	근저당권	270,000,000원	말소기준
3	2024년2월20일	가압류	81,000,000원	말소
4	2024년4월23일	가압류	10,813,000원	말소
5	2024년6월21일	가압류	23,192,000원	말소
6	2024년9월6일	압류		말소
7	2025년3월28일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각 제시외 건물 포함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록2 : 2023.3.31. 근저 당권 설정 목록3 : 2022.9.1.근저당 권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	14건	4,462,831,583원 2,544,981,500원	59% 2회
6개월	24건	3,366,806,921원 1,780,491,029원	52% 2.5회
12개월	43건	2,809,874,160원 1,572,115,463원	57% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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