법원경매 2025타경9441 | 중구 동인동4가 470-2 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2025 타경 9441 (1)

소재지 대구광역시 중구 동인동4가 470-2

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 2.0 평 / 건물 6.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-04 (입찰 4일전)

감정가 63,000,000원

최저가 (70%) 44,100,000원

보증금 (10%) 4,410,000원

청구금액 86,067,862원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-07 63,000,000 유찰

2 2026-06-04 44,100,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
동인동4가 470-2 대 6.582
(1.99평)

건물
동인동4가 470-2 가동 3층31호 철근콘크리트조 13.8044
(4.18평)

동인동4가 470-2 106호 철근콘크리트조 5.5831
(1.69평)

동인동4가 470-2 98호 철근콘크리트조 2.79155
(0.84평)

1) 위치/도시지역/준주거지역/근린상업지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 중구 동인동4가 소재 "동인초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 간선도로변 기존 상가지대 및 주택지대로서 각종 상가 및 후면 주택지등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량출입용이하며 인근에 시내버스가 운행중인바, 전반적인 교통사정은 보통시됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감(아파트),몰탈위 페인팅(상가)임. 바닥 : 장판지 및 타일(아파트),시멘트 몰탈(상가)임. 창호 : 새시창임.
4)이용상태 기호 가) 아파트 단위세대로이용중임. 기호나,다) 상가로 이용중임 5)설비내역 아파트부분: 급배수위생설비,난방설비등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 자제지반 평탄하게 조성되어 주상용건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 6차선,동측과 서측으로 폭약 12-15미터의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 동인동4가 470-2 :근린상업지역, 도시지역, 준주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2020-07-01)(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),대구동인초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 시장정비구역<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법>, <추가기재>가축사육제한구역 9)공부와의 차이 기호 다)건물은 제시목록상 98호이나,건축물대장상 A동 98-1호 및 98-2호로 분리되어 경매대상인 권봉수가 지분소유한 상가는 A동 98-2호인바,경매진행시 참고하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호가)건물은 대지권이 표기되지아니한 구분건물인바, 경매진행시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-12-30]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 지분매각(공유자우선매수에 관한 특별매각조건 있음). 목록1 주상용건물부지로 이용중이며, 토지의 공유 지분의 합이 1을 초과하여 추후 관련 분쟁이 있을 수 있음. 목록2 건물은 아파트 단위세대로 이용중임. 등기부등본상 적정 대지권이 표기되지않은 구분소유건물이며, 대지권의 확인이 불 가능한 바, 대지권지분 없이 거래되는 관행을 참작하여 평가하였음. 목록3,4 건물은 상가로 이용중이고, 공부상 구분건물로 표기되어 있으나, 토지의 대지권이 호별로 구분되어 표시되지 않은 구 분건물임. 현장조사 당시(2025.10.24.) 호별 표기가 되어 있지 않은 상태였는바, 경매진행시 현실 점유현황과 공부상 일치 여부 에 대하여 반드시 확인할 것. 목록4 건물은 A동 98호이나 건축물대장상 98-1호 및 98-2호로 분할되어 경매대상인 소유자 지분 부분은 98-2호임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 [목록1] 2020.2.28. 가압류 설정 [목록2~4] 2005.12.5. 가압류입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 894,898,087원
513,314,400원 59%
5.7회

6개월 11건 421,718,498원
283,281,200원 71%
2.8회

12개월 12건 394,908,623원
268,341,100원 74%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	대구지방법원 / 2025 타경 9441 (1)
소재지	대구광역시 중구 동인동4가 470-2
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 2.0 평 / 건물 6.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-04 (입찰 4일전)
감정가	63,000,000원
최저가	(70%) 44,100,000원
보증금	(10%) 4,410,000원
청구금액	86,067,862원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-07	63,000,000	유찰
2	2026-06-04	44,100,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동인동4가 470-2	대	6.582 (1.99평)
건물	동인동4가 470-2	가동 3층31호 철근콘크리트조	13.8044 (4.18평)
동인동4가 470-2	106호 철근콘크리트조	5.5831 (1.69평)
동인동4가 470-2	98호 철근콘크리트조	2.79155 (0.84평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/근린상업지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 중구 동인동4가 소재 "동인초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 간선도로변 기존 상가지대 및 주택지대로서 각종 상가 및 후면 주택지등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입용이하며 인근에 시내버스가 운행중인바, 전반적인 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감(아파트),몰탈위 페인팅(상가)임. 바닥 : 장판지 및 타일(아파트),시멘트 몰탈(상가)임. 창호 : 새시창임. 4)이용상태 기호 가) 아파트 단위세대로이용중임. 기호나,다) 상가로 이용중임 5)설비내역 아파트부분: 급배수위생설비,난방설비등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 자제지반 평탄하게 조성되어 주상용건물부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 6차선,동측과 서측으로 폭약 12-15미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 동인동4가 470-2 :근린상업지역, 도시지역, 준주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2020-07-01)(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),대구동인초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 시장정비구역<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법>, <추가기재>가축사육제한구역 9)공부와의 차이 기호 다)건물은 제시목록상 98호이나,건축물대장상 A동 98-1호 및 98-2호로 분리되어 경매대상인 권봉수가 지분소유한 상가는 A동 98-2호인바,경매진행시 참고하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호가)건물은 대지권이 표기되지아니한 구분건물인바, 경매진행시 참고하시기 바람.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 지분매각(공유자우선매수에 관한 특별매각조건 있음). 목록1 주상용건물부지로 이용중이며, 토지의 공유 지분의 합이 1을 초과하여 추후 관련 분쟁이 있을 수 있음. 목록2 건물은 아파트 단위세대로 이용중임. 등기부등본상 적정 대지권이 표기되지않은 구분소유건물이며, 대지권의 확인이 불 가능한 바, 대지권지분 없이 거래되는 관행을 참작하여 평가하였음. 목록3,4 건물은 상가로 이용중이고, 공부상 구분건물로 표기되어 있으나, 토지의 대지권이 호별로 구분되어 표시되지 않은 구 분건물임. 현장조사 당시(2025.10.24.) 호별 표기가 되어 있지 않은 상태였는바, 경매진행시 현실 점유현황과 공부상 일치 여부 에 대하여 반드시 확인할 것. 목록4 건물은 A동 98호이나 건축물대장상 98-1호 및 98-2호로 분할되어 경매대상인 소유자 지분 부분은 98-2호임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 [목록1] 2020.2.28. 가압류 설정 [목록2~4] 2005.12.5. 가압류입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	894,898,087원 513,314,400원	59% 5.7회
6개월	11건	421,718,498원 283,281,200원	71% 2.8회
12개월	12건	394,908,623원 268,341,100원	74% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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