법원경매 2025타경12903 | 중랑구 중화동 30-8 다세대,빌라

☎ 010-2371-3237

사건번호 서울북부지방법원 / 2025 타경 12903 (1)

소재지 서울특별시 중랑구 중화동 30-8

종류/대상 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 8.2 평 / 건물 11.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-07 (입찰 12일전)

감정가 338,000,000원

최저가 (100%) 338,000,000원

보증금 (10%) 33,800,000원

청구금액 310,500,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-07 338,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
중화동 30-8 369분의 26.973 26.973
㎡ (8.16평)

건물
중화동 30-8 3층 301호 철근콘크리트구조 39.24
(11.87평)

1) 위치/도시지역/주거지역/차량출입 가능/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 묵동초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위에는 저층 공동 주택, 단독주택, 아파트, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철7호선 중화역과 노선버스 정류장이 소재함.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕으로 외벽 : 벽돌쌓기 등, 창호 : P.V.C샷시 창호 등.
4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조> 5)설비내역 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.
6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 대체로 사다리형 평지로 주거용 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측, 서측 및 동측으로 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역(문의:보건행정과){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호구역(관할교육?에확인요망){교육환경 보호 에 관한 법률}, 상대보호구역(관할교육청에확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할){군 사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
9)공부와의 차이 - - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 미상.
2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시 기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-13]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

정은희 제3층제301호 310,500,000

2022.03.31.
2022.02.07. 2022.03.31.~

주택도시보증공사(정은희) 제3층제301호 310,500,000

2022.03.31.
2022.02.07. 2025.10.13. 2022.03.31.~

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년5월8일 소유권
말소

2 2023년6월8일 압류
말소기준

3 2023년8월30일 가압류
1,279,000,000원 말소

4 2024년4월16일 임차권설정
310,500,000원 말소

5 2024년12월12일 압류
말소

6 2025년7월11일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 06. 08. 압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 18건 273,155,778원
189,479,944원 68%
2.6회

6개월 36건 284,389,000원
212,492,001원 73%
2.8회

12개월 41건 280,804,976원
215,374,457원 76%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (15건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경12212(1)
다세대(빌라)
2026-05-07 서울특별시 중랑구 중화동 325-104 라인빌10차 제2층 제201호 [임차권등기] 357,000,000원
357,000,000원
신건 / 0회

2025타경11933(1)
다세대(빌라)
2026-05-07 서울특별시 중랑구 중화동 99-16 4층403호 [임차권등기] 377,000,000원
377,000,000원
신건 / 0회

2024타경123056(1)
다세대(빌라)
2026-05-07 서울특별시 중랑구 봉화산로6길 26, 제203동 제3층 제301호 (중화동,성우스타팰리스) 476,000,000원
476,000,000원
신건 / 0회

2025타경12111(1)
다세대(빌라)
2026-05-07 서울특별시 중랑구 중화동 325-109 성은빌리지 2층 201호 268,000,000원
214,400,000원
유찰 / 1회

2025타경12712(1)
다세대(빌라)
2026-05-19 서울특별시 중랑구 중화동 325-46 우연캐슬 2층202호 447,000,000원
286,080,000원
유찰 / 2회

2025타경12863(1)
다세대(빌라)
2026-05-19 서울특별시 중랑구 중화동 110-80 제5층 제501호 63,300,000원
32,409,000원
유찰 / 3회

2025타경12208(1)
다세대(빌라)
2026-05-07 서울특별시 중랑구 중화동 325-104 라인빌10차 3층 302호 372,000,000원
297,600,000원
유찰 / 5회

2025타경10775(1)
다세대(빌라)
2026-05-07 서울특별시 중랑구 동일로136나길 15-4, 2층202호 (중화동,다원테크빌) [임차권등기] 278,000,000원
222,400,000원
유찰 / 4회

2025타경11310(1)
다세대(빌라)
2026-05-07 서울특별시 중랑구 중랑천로25길 12, 3층 302호 (중화동,우연캐슬) [임차권등기] 456,000,000원
456,000,000원
재진행 / 4회

2024타경121791(1)
다세대(빌라)
2026-05-07 서울특별시 중랑구 동일로123길 42-12, 4층403호 (중화동,마레빌1동) 389,065,250원
249,002,000원
유찰 / 2회

사건번호	서울북부지방법원 / 2025 타경 12903 (1)
소재지	서울특별시 중랑구 중화동 30-8
종류/대상	다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 8.2 평 / 건물 11.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-07 (입찰 12일전)
감정가	338,000,000원
최저가	(100%) 338,000,000원
보증금	(10%) 33,800,000원
청구금액	310,500,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-07	338,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중화동 30-8	369분의 26.973	26.973 ㎡ (8.16평)
건물	중화동 30-8	3층 301호 철근콘크리트구조	39.24 (11.87평)
1) 위치/도시지역/주거지역/차량출입 가능/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 묵동초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위에는 저층 공동 주택, 단독주택, 아파트, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철7호선 중화역과 노선버스 정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕으로 외벽 : 벽돌쌓기 등, 창호 : P.V.C샷시 창호 등. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조> 5)설비내역 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 대체로 사다리형 평지로 주거용 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측, 서측 및 동측으로 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역(문의:보건행정과){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호구역(관할교육?에확인요망){교육환경 보호 에 관한 법률}, 상대보호구역(관할교육청에확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할){군 사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}. 9)공부와의 차이 - - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시 기 바랍니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
정은희	제3층제301호	310,500,000
2022.03.31. 2022.02.07.		2022.03.31.~
주택도시보증공사(정은희)	제3층제301호	310,500,000
2022.03.31. 2022.02.07.	2025.10.13.	2022.03.31.~

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년5월8일	소유권		말소
2	2023년6월8일	압류		말소기준
3	2023년8월30일	가압류	1,279,000,000원	말소
4	2024년4월16일	임차권설정	310,500,000원	말소
5	2024년12월12일	압류		말소
6	2025년7월11일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 06. 08. 압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	18건	273,155,778원 189,479,944원	68% 2.6회
6개월	36건	284,389,000원 212,492,001원	73% 2.8회
12개월	41건	280,804,976원 215,374,457원	76% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경12212(1) 다세대(빌라) 2026-05-07	서울특별시 중랑구 중화동 325-104 라인빌10차 제2층 제201호 [임차권등기]	357,000,000원 357,000,000원 신건 / 0회
2025타경11933(1) 다세대(빌라) 2026-05-07	서울특별시 중랑구 중화동 99-16 4층403호 [임차권등기]	377,000,000원 377,000,000원 신건 / 0회
2024타경123056(1) 다세대(빌라) 2026-05-07	서울특별시 중랑구 봉화산로6길 26, 제203동 제3층 제301호 (중화동,성우스타팰리스)	476,000,000원 476,000,000원 신건 / 0회
2025타경12111(1) 다세대(빌라) 2026-05-07	서울특별시 중랑구 중화동 325-109 성은빌리지 2층 201호	268,000,000원 214,400,000원 유찰 / 1회
2025타경12712(1) 다세대(빌라) 2026-05-19	서울특별시 중랑구 중화동 325-46 우연캐슬 2층202호	447,000,000원 286,080,000원 유찰 / 2회
2025타경12863(1) 다세대(빌라) 2026-05-19	서울특별시 중랑구 중화동 110-80 제5층 제501호	63,300,000원 32,409,000원 유찰 / 3회
2025타경12208(1) 다세대(빌라) 2026-05-07	서울특별시 중랑구 중화동 325-104 라인빌10차 3층 302호	372,000,000원 297,600,000원 유찰 / 5회
2025타경10775(1) 다세대(빌라) 2026-05-07	서울특별시 중랑구 동일로136나길 15-4, 2층202호 (중화동,다원테크빌) [임차권등기]	278,000,000원 222,400,000원 유찰 / 4회
2025타경11310(1) 다세대(빌라) 2026-05-07	서울특별시 중랑구 중랑천로25길 12, 3층 302호 (중화동,우연캐슬) [임차권등기]	456,000,000원 456,000,000원 재진행 / 4회
2024타경121791(1) 다세대(빌라) 2026-05-07	서울특별시 중랑구 동일로123길 42-12, 4층403호 (중화동,마레빌1동)	389,065,250원 249,002,000원 유찰 / 2회

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