법원경매 2025타경485 | 남양주시 수동면 입석리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 남양주지원 / 2025 타경 485 (1)

소재지 경기도 남양주시 수동면 입석리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 728.7 평 / 건물 79.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-07 (입찰 8일전)

감정가 923,252,000원

최저가 (100%) 923,252,000원

보증금 (10%) 92,325,200원

청구금액 265,314,228원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-07 923,252,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
입석리 159-43 임야 693
(209.63평)

입석리 159-47 임야 1517
(458.89평)

입석리 159-44 답 158
(47.80평)

입석리 159-46 임야 41
(12.40평)

건물
입석리 159-43 1층 단독주택 일반목구조 67.6
(20.45평)

입석리 159-43 2층 단독주택 일반목구조 64.0
(19.36평)

입석리 159-43 1층 단독주택 일반목구조 67.6
(20.45평)

입석리 159-43 2층 단독주택 일반목구조 64.0
(19.36평)

1) 위치/생산관리지역/보전산지/노선버스정류장/방1/방3
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 수동면 운수리 소재 ""운수2리마을회관"" 북동측 원거리에 위치하며 주변은 단독주택, 전, 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 '1' 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
기호 '4' 부정형의 토지로서 자연림으로 이용 중입니다.
기호 '5', '6' 공히 부정형의 토지로서 도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호 '1' 기호 '5', '6' 토지를 통하여 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접합니다.
기호 '4' 지적도상 맹지이나 기호 '1' 토지를 통하여 북측 도로와 연계됩니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 '1', '5', '6' 공히 생산관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의)배출시설설치제한지역<물환경 보전법>,준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.
기호 '4' 생산관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의)배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 본건 기호 '1' 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황 대지이며, 기호 '5', '6' 토지는 공부상 지목이 답, 임야이나 현황 도로입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 ""건물감정평가요항표"" 참조 바랍니다.
1)건물의 구조 기호 '2' (가동)
일반목구조 기타지붕 2층 건물로서 외벽 : 목재 사이딩 마감 등.
내벽 : 벽지 도배 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
기호 '3' (나동)
일반목구조 기타지붕 2층 건물로서 외벽 : 목재 사이딩 마감 등.
내벽 : 벽지 도배 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
2)이용상태 기호 '2' (가동)
1층 : 주택(방1, 거실, 주방, 욕실)으로 이용중인 것으로 조사됩니다.
2층 : 주택(방3, 욕실)으로 이용중인 것으로 조사됩니다.
기호 '3' (나동)
1층 : 주택(방1, 거실, 주방, 욕실)으로 이용중인 것으로 조사됩니다.
2층 : 주택(방3, 욕실)으로 이용중인 것으로 조사됩니다.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 -.
5)공부와의 차이 해당사항 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 이해관계인의 협조를 받기가 곤란하여 부득이 조사치 못하였는바 경매 진행시 참고 바랍니다. - 본건 건물은 추가적인 내부인테리어 공사 등이 필요한 것으로 사료되는바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-27]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년5월3일 소유권
말소

2 2022년5월3일 소유권
말소

3 2022년5월3일 소유권
말소

4 2022년11월8일 근저당권
325,000,000원 말소기준

5 2022년12월5일 근저당권
240,000,000원 말소

6 2023년1월25일 근저당권
60,000,000원 말소

7 2024년3월22일 근저당권
20,000,000원 말소

8 2024년3월29일 (1)근저당권설정
9,200,000원 말소

9 2024년3월29일 (2)근저당권설정
24,700,000원 말소

10 2024년7월19일 근저당권
12,000,000원 말소

11 2025년6월10일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2025년6월10일 임의경매
말소기준

3 2025년6월24일 가압류
273,303,543원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.09.12] 근저당권자 김OO 배당요구종기일연기신청 제출
1. 일괄매각 2. 목록5.는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 목록1. 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황 대지이며, 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임 4. 목록4.는 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임 5. 목록5.6. 토지는 공부상 지목이 각 답, 임야이나 현황 도로임 6. 목록2.3. 건물은 추가적인 내부인테리어 공사 등이 필요한 것으로 사료됨

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1.4.5.6.- 2022. 11. 8.근저당권 설정 목록2.3.-2025. 6. 10. 경매개시결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 923,252,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 265,314,228원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/보전산지/버스정류장/노선버스정류장/방1/방3
1) 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.09.12] 근저당권자 김OO 배당요구종기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 28건 694,886,108원
318,700,568원 53%
2.4회

6개월 44건 718,443,970원
380,063,360원 54%
2.5회

12개월 68건 908,141,073원
494,872,751원 53%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경71700(1)
주택
2026-05-07 경기도 남양주시 수동면 외방리 173-1 88,333,600원
88,333,600원
신건 / 0회

2025타경71767(1)
주택
2026-05-20 경기도 남양주시 수동면 입석리 323-19 919,099,000원
643,369,000원
변경 / 1회

2024타경76393(1)
주택
2026-05-13 경기도 남양주시 수동면 입석리 596-62 [농지취득자격증명,유치권] 6,394,457,820원
4,476,120,000원
유찰 / 1회

2024타경78832(1)
주택
2026-03-12 경기도 남양주시 수동면 철마산로 210 1,418,914,300원
486,688,000원
변경 / 3회

사건번호	의정부지방법원 남양주지원 / 2025 타경 485 (1)
소재지	경기도 남양주시 수동면 입석리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 728.7 평 / 건물 79.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-07 (입찰 8일전)
감정가	923,252,000원
최저가	(100%) 923,252,000원
보증금	(10%) 92,325,200원
청구금액	265,314,228원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-07	923,252,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	입석리 159-43	임야	693 (209.63평)
입석리 159-47	임야	1517 (458.89평)
입석리 159-44	답	158 (47.80평)
입석리 159-46	임야	41 (12.40평)
건물	입석리 159-43	1층 단독주택 일반목구조	67.6 (20.45평)
입석리 159-43	2층 단독주택 일반목구조	64.0 (19.36평)
입석리 159-43	1층 단독주택 일반목구조	67.6 (20.45평)
입석리 159-43	2층 단독주택 일반목구조	64.0 (19.36평)
1) 위치/생산관리지역/보전산지/노선버스정류장/방1/방3 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 수동면 운수리 소재 ""운수2리마을회관"" 북동측 원거리에 위치하며 주변은 단독주택, 전, 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 '1' 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 기호 '4' 부정형의 토지로서 자연림으로 이용 중입니다. 기호 '5', '6' 공히 부정형의 토지로서 도로로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호 '1' 기호 '5', '6' 토지를 통하여 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접합니다. 기호 '4' 지적도상 맹지이나 기호 '1' 토지를 통하여 북측 도로와 연계됩니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 '1', '5', '6' 공히 생산관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의)배출시설설치제한지역<물환경 보전법>,준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 기호 '4' 생산관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의)배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 본건 기호 '1' 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황 대지이며, 기호 '5', '6' 토지는 공부상 지목이 답, 임야이나 현황 도로입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 ""건물감정평가요항표"" 참조 바랍니다. 1)건물의 구조 기호 '2' (가동) 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서 외벽 : 목재 사이딩 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 기호 '3' (나동) 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서 외벽 : 목재 사이딩 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 기호 '2' (가동) 1층 : 주택(방1, 거실, 주방, 욕실)으로 이용중인 것으로 조사됩니다. 2층 : 주택(방3, 욕실)으로 이용중인 것으로 조사됩니다. 기호 '3' (나동) 1층 : 주택(방1, 거실, 주방, 욕실)으로 이용중인 것으로 조사됩니다. 2층 : 주택(방3, 욕실)으로 이용중인 것으로 조사됩니다. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 이해관계인의 협조를 받기가 곤란하여 부득이 조사치 못하였는바 경매 진행시 참고 바랍니다. - 본건 건물은 추가적인 내부인테리어 공사 등이 필요한 것으로 사료되는바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년5월3일	소유권		말소
2	2022년5월3일	소유권		말소
3	2022년5월3일	소유권		말소
4	2022년11월8일	근저당권	325,000,000원	말소기준
5	2022년12월5일	근저당권	240,000,000원	말소
6	2023년1월25일	근저당권	60,000,000원	말소
7	2024년3월22일	근저당권	20,000,000원	말소
8	2024년3월29일	(1)근저당권설정	9,200,000원	말소
9	2024년3월29일	(2)근저당권설정	24,700,000원	말소
10	2024년7월19일	근저당권	12,000,000원	말소
11	2025년6월10일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2025년6월10일	임의경매		말소기준
3	2025년6월24일	가압류	273,303,543원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.09.12] 근저당권자 김OO 배당요구종기일연기신청 제출 1. 일괄매각 2. 목록5.는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 목록1. 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황 대지이며, 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임 4. 목록4.는 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임 5. 목록5.6. 토지는 공부상 지목이 각 답, 임야이나 현황 도로임 6. 목록2.3. 건물은 추가적인 내부인테리어 공사 등이 필요한 것으로 사료됨


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1.4.5.6.- 2022. 11. 8.근저당권 설정 목록2.3.-2025. 6. 10. 경매개시결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 923,252,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 265,314,228원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/보전산지/버스정류장/노선버스정류장/방1/방3 1) 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.09.12] 근저당권자 김OO 배당요구종기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	28건	694,886,108원 318,700,568원	53% 2.4회
6개월	44건	718,443,970원 380,063,360원	54% 2.5회
12개월	68건	908,141,073원 494,872,751원	53% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경71700(1) 주택 2026-05-07	경기도 남양주시 수동면 외방리 173-1	88,333,600원 88,333,600원 신건 / 0회
2025타경71767(1) 주택 2026-05-20	경기도 남양주시 수동면 입석리 323-19	919,099,000원 643,369,000원 변경 / 1회
2024타경76393(1) 주택 2026-05-13	경기도 남양주시 수동면 입석리 596-62 [농지취득자격증명,유치권]	6,394,457,820원 4,476,120,000원 유찰 / 1회
2024타경78832(1) 주택 2026-03-12	경기도 남양주시 수동면 철마산로 210	1,418,914,300원 486,688,000원 변경 / 3회

PC버전