법원경매 2024타경119071 | 영천시 화산면 대안리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2024 타경 119071 (3)

소재지 경상북도 영천시 화산면 대안리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 942.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-06 (입찰 13일전)

감정가 161,928,000원

최저가 (100%) 161,928,000원

보증금 (10%) 16,192,800원

청구금액 372,605,286원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-06 161,928,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대안리 501 답 3114
(941.99평)

1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 화산면 대안리 소재"늘얼마을" 북서측 인근에 위치하는 토지 들로 주변은 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임.
2)교통상황 본건 기호1), 3) - 9)토지까지는 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 기호10)토지는 인접 지를 경유하여 접근 가능하며 인근 취락, 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 창고용지,농경지 및 임야로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호1)토지 : 남동측 하향 경사지에 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 건(창 고 및 부속건물)부지로 이용중임.
- 기호3)토지 : 남서측 하향경사의 부정형의 토지로 임야 및 분묘지로 이용중임.
- 기호4)토지 : 남동측 하향경사의 부정형의 토지로 임야로 이용중임.
- 기호5)토지 : 남동측 하향 경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 건(숙소 및 부속건물)부지로 이용중임.
- 기호6)토지 : 남측 하향경사의 부정형의 토지로 도로로 이용중임.
- 기호7), 10)토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 전으로 이용중임.
- 기호8)토지 : 남동측 하향경사의 부정형의 토지로 임야 및 분묘지로 이용중임.
- 기호9)토지 : 남동측 하향 경사지에 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 전으 로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호1), 4), 8) 토지 : 서측으로 기호6)토지를 이용하여 개설된 노폭 약 4m의 도로와 접함.
- 기호3)토지 : 동측으로 기호6)토지를 이용하여 개설된 노폭 약 4m, 서측 노폭 약 5m 및 남측 노폭 약 3m의 도로와 각각 접함.
- 기호5)토지 : 동측으로 기호6)토지를 이용하여 개설된 노폭 약 4m의 도로와 접함.
- 기호6)토지 : 본건 토지가 노폭 약 4m - 5m의 도로임.
- 기호7)토지 : 동측 노폭 약 2.5m의 포장농로와 접함.
- 기호9)토지 : 남동측으로 기호6)토지를 이용하여 개설된 노폭 약 4m의 도로와 접함.
- 기호 10)토지 : 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1), 5), 6), 9), 10)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역 - 기호3), 4)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 - 기호7)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역 - 기호8)토지 : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형),가축사육제한 구역, 준보전산지 6)제시목록 외의 물건 - 본건 기호1), 5)토지상에는 별첨의 지적 및 건물개황도와 같이 창고 등의 제시외건물 이 소재하고 기호3), 8)토지상에는 연고자 미상의 분묘 수기 소재함.
- 기호5) 토지상에 소재하는 이동 용이한 컨테이너 1동은 평가외로 하였음.
7)공부와의 차이 본건 기호5), 9)토지의 공부상 지목은 과수원이나 기호5)토지는 현황 건(숙소 및 부속건 물)부지이고 기호9)토지는 전임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2011년2월14일 소유권
말소

2 2019년5월20일 근저당권
99,000,000원 말소기준

3 2021년10월19일 근저당권
78,000,000원 말소

4 2025년6월10일 임의경매
말소

5 2025년7월7일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 농지취득자격증명 제출 필요(미제출 시 매수보증금 미반환). 일부 접도구역 저촉 감안 평가. 공부상 ‘답’이나 현황 ‘전’임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 5. 20. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 20건 281,907,413원
124,023,170원 33%
4.4회

6개월 41건 250,604,716원
100,896,727원 34%
4.1회

12개월 98건 185,697,514원
69,634,892원 33%
4.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경8026(1)
답
2026-05-08 경상북도 영천시 화산면 화산리 211 [농지취득자격증명] 47,280,000원
33,096,000원
유찰 / 1회

사건번호	대구지방법원 / 2024 타경 119071 (3)
소재지	경상북도 영천시 화산면 대안리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 942.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-06 (입찰 13일전)
감정가	161,928,000원
최저가	(100%) 161,928,000원
보증금	(10%) 16,192,800원
청구금액	372,605,286원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-06	161,928,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대안리 501	답	3114 (941.99평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 화산면 대안리 소재"늘얼마을" 북서측 인근에 위치하는 토지 들로 주변은 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건 기호1), 3) - 9)토지까지는 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 기호10)토지는 인접 지를 경유하여 접근 가능하며 인근 취락, 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 창고용지,농경지 및 임야로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호1)토지 : 남동측 하향 경사지에 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 건(창 고 및 부속건물)부지로 이용중임. - 기호3)토지 : 남서측 하향경사의 부정형의 토지로 임야 및 분묘지로 이용중임. - 기호4)토지 : 남동측 하향경사의 부정형의 토지로 임야로 이용중임. - 기호5)토지 : 남동측 하향 경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 건(숙소 및 부속건물)부지로 이용중임. - 기호6)토지 : 남측 하향경사의 부정형의 토지로 도로로 이용중임. - 기호7), 10)토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 전으로 이용중임. - 기호8)토지 : 남동측 하향경사의 부정형의 토지로 임야 및 분묘지로 이용중임. - 기호9)토지 : 남동측 하향 경사지에 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 전으 로 이용중임. 4)인접 도로상태 - 기호1), 4), 8) 토지 : 서측으로 기호6)토지를 이용하여 개설된 노폭 약 4m의 도로와 접함. - 기호3)토지 : 동측으로 기호6)토지를 이용하여 개설된 노폭 약 4m, 서측 노폭 약 5m 및 남측 노폭 약 3m의 도로와 각각 접함. - 기호5)토지 : 동측으로 기호6)토지를 이용하여 개설된 노폭 약 4m의 도로와 접함. - 기호6)토지 : 본건 토지가 노폭 약 4m - 5m의 도로임. - 기호7)토지 : 동측 노폭 약 2.5m의 포장농로와 접함. - 기호9)토지 : 남동측으로 기호6)토지를 이용하여 개설된 노폭 약 4m의 도로와 접함. - 기호 10)토지 : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1), 5), 6), 9), 10)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역 - 기호3), 4)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 - 기호7)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역 - 기호8)토지 : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형),가축사육제한 구역, 준보전산지 6)제시목록 외의 물건 - 본건 기호1), 5)토지상에는 별첨의 지적 및 건물개황도와 같이 창고 등의 제시외건물 이 소재하고 기호3), 8)토지상에는 연고자 미상의 분묘 수기 소재함. - 기호5) 토지상에 소재하는 이동 용이한 컨테이너 1동은 평가외로 하였음. 7)공부와의 차이 본건 기호5), 9)토지의 공부상 지목은 과수원이나 기호5)토지는 현황 건(숙소 및 부속건 물)부지이고 기호9)토지는 전임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2011년2월14일	소유권		말소
2	2019년5월20일	근저당권	99,000,000원	말소기준
3	2021년10월19일	근저당권	78,000,000원	말소
4	2025년6월10일	임의경매		말소
5	2025년7월7일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	농지취득자격증명 제출 필요(미제출 시 매수보증금 미반환). 일부 접도구역 저촉 감안 평가. 공부상 ‘답’이나 현황 ‘전’임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 5. 20. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	20건	281,907,413원 124,023,170원	33% 4.4회
6개월	41건	250,604,716원 100,896,727원	34% 4.1회
12개월	98건	185,697,514원 69,634,892원	33% 4.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경8026(1) 답 2026-05-08	경상북도 영천시 화산면 화산리 211 [농지취득자격증명]	47,280,000원 33,096,000원 유찰 / 1회

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