법원경매 2025타경51061 | 청주시 서원구 남이면 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 / 2025 타경 51061 (1)

소재지 충청북도 청주시 서원구 남이면

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 14.6 평 / 건물 18.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-06 (입찰 13일전)

감정가 60,000,000원

최저가 (100%) 60,000,000원

보증금 (10%) 6,000,000원

청구금액 63,337,405원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-06 60,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
척북리 74-9 35459분의 48.2 48.2
㎡ (14.58평)

건물
척북리 74-7 102동 6층 608호 철근콘크리트벽식구조 59.86
(18.11평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/평슬래브지붕/방1/방3/화장실1
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 소재 ""척북마을회관"" 남측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지 및 중소규모의 공장 등이 혼재하는 바 주위 환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 소재지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 차량으로 10분 내외의 거리에 경부고속도로와 중부고속도로에 접근 가능하는 등 교통상황은 보통시 됨.
3)건물의 구조 1-가 : 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 지상12층 건물 내 제102동 제608호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판 및 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.
2-나 : 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 지상12층 건물 내 제102동 제1107호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판 및 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.
3-다 : 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 지상12층 건물 내 제102동 제1309호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판 및 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.
4-라 : 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 지상10층 건물 내 제105동 제113호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판 및 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.
5-마 : 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 지상10층 건물 내 제105동 제407호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판 및 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.
6-바 : 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 지상10층 건물 내 제105동 제1007호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판 및 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.
7-사 : 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 지상10층 건물 내 제106동 제504호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판 및 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.
8-아 : 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 지상10층 건물 내 제106동 제902호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판 및 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.
4)이용상태 1-가 ~ 3-다 : 현황 아파트(방3개, 화장실1개, 주방 및 거실1개, 복도식, 남향 등)로 이용중임.
4-라 ~ 8-아 : 현황 아파트(방1개, 화장실1개, 주방 및 거실1개, 복도식, 서향 등)로 이용중임.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등의 소방설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 완경사인 4필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트부지임.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 단지의 출입구의 서측과 북측으로 노폭 약 10M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역임.
9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 현장조사시 임차인이 거주중인 것으로 확인되었으나, 자세한 임대사항은 경매진행 시 재확인 바람.
기타참고사항 : 본건 건물은 사용승인을 득하지 못한 상태로 임시사용승인을 득하여 사용중에 있는 건물로 확인된 바, 경매진행 시 재확인 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-15]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

임화재 608호전부 300만 원
[월]33만 원

2020.12.17.
2025.07.03. 2025.7.4. 2020.11.26.부터

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2013년10월7일 소유권
말소

2 2013년11월20일 근저당권
29,400,000원 말소기준

3 2025년4월9일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로, 임대업자 등록이 가능하지 않을 수 있음. 집합건축물대장에 미등재 상태로, 임시사용 승인을 받은 것으로 조사됨.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013. 11. 20. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 20건 166,820,000원
127,759,884원 70%
1.9회

6개월 30건 166,613,333원
132,036,362원 73%
1.8회

12개월 66건 154,165,152원
120,345,345원 71%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경51061(7)
아파트
2026-05-06 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 106동 5층 504호 23,000,000원
23,000,000원
신건 / 0회

2025타경51061(6)
아파트
2026-05-06 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 105동 10층 1007호 22,000,000원
22,000,000원
신건 / 0회

2025타경51061(5)
아파트
2026-05-06 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 105동 4층 407호 23,000,000원
23,000,000원
신건 / 0회

2025타경51061(4)
아파트
2026-05-06 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 105동 1층 113호 22,000,000원
22,000,000원
신건 / 0회

2025타경51061(3)
아파트
2026-05-06 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 102동 13층 1309호 59,000,000원
59,000,000원
신건 / 0회

2025타경51061(2)
아파트
2026-05-06 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 102동 11층 1107호 60,000,000원
60,000,000원
신건 / 0회

사건번호	청주지방법원 / 2025 타경 51061 (1)
소재지	충청북도 청주시 서원구 남이면
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 14.6 평 / 건물 18.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-06 (입찰 13일전)
감정가	60,000,000원
최저가	(100%) 60,000,000원
보증금	(10%) 6,000,000원
청구금액	63,337,405원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-06	60,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	척북리 74-9	35459분의 48.2	48.2 ㎡ (14.58평)
건물	척북리 74-7	102동 6층 608호 철근콘크리트벽식구조	59.86 (18.11평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/평슬래브지붕/방1/방3/화장실1 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 소재 ""척북마을회관"" 남측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지 및 중소규모의 공장 등이 혼재하는 바 주위 환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 소재지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 차량으로 10분 내외의 거리에 경부고속도로와 중부고속도로에 접근 가능하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 1-가 : 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 지상12층 건물 내 제102동 제608호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판 및 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임. 2-나 : 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 지상12층 건물 내 제102동 제1107호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판 및 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임. 3-다 : 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 지상12층 건물 내 제102동 제1309호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판 및 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임. 4-라 : 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 지상10층 건물 내 제105동 제113호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판 및 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임. 5-마 : 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 지상10층 건물 내 제105동 제407호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판 및 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임. 6-바 : 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 지상10층 건물 내 제105동 제1007호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판 및 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임. 7-사 : 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 지상10층 건물 내 제106동 제504호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판 및 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임. 8-아 : 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 지상10층 건물 내 제106동 제902호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판 및 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임. 4)이용상태 1-가 ~ 3-다 : 현황 아파트(방3개, 화장실1개, 주방 및 거실1개, 복도식, 남향 등)로 이용중임. 4-라 ~ 8-아 : 현황 아파트(방1개, 화장실1개, 주방 및 거실1개, 복도식, 서향 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등의 소방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사인 4필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 본건이 속한 단지의 출입구의 서측과 북측으로 노폭 약 10M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 현장조사시 임차인이 거주중인 것으로 확인되었으나, 자세한 임대사항은 경매진행 시 재확인 바람. 기타참고사항 : 본건 건물은 사용승인을 득하지 못한 상태로 임시사용승인을 득하여 사용중에 있는 건물로 확인된 바, 경매진행 시 재확인 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
임화재	608호전부	300만 원 [월]33만 원
2020.12.17. 2025.07.03.	2025.7.4.	2020.11.26.부터

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2013년10월7일	소유권		말소
2	2013년11월20일	근저당권	29,400,000원	말소기준
3	2025년4월9일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로, 임대업자 등록이 가능하지 않을 수 있음. 집합건축물대장에 미등재 상태로, 임시사용 승인을 받은 것으로 조사됨.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013. 11. 20. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	20건	166,820,000원 127,759,884원	70% 1.9회
6개월	30건	166,613,333원 132,036,362원	73% 1.8회
12개월	66건	154,165,152원 120,345,345원	71% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경51061(7) 아파트 2026-05-06	충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 106동 5층 504호	23,000,000원 23,000,000원 신건 / 0회
2025타경51061(6) 아파트 2026-05-06	충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 105동 10층 1007호	22,000,000원 22,000,000원 신건 / 0회
2025타경51061(5) 아파트 2026-05-06	충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 105동 4층 407호	23,000,000원 23,000,000원 신건 / 0회
2025타경51061(4) 아파트 2026-05-06	충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 105동 1층 113호	22,000,000원 22,000,000원 신건 / 0회
2025타경51061(3) 아파트 2026-05-06	충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 102동 13층 1309호	59,000,000원 59,000,000원 신건 / 0회
2025타경51061(2) 아파트 2026-05-06	충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 102동 11층 1107호	60,000,000원 60,000,000원 신건 / 0회

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