법원경매 2025타경12690 | 양산시 하북면 백록리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 울산지방법원 / 2025 타경 12690 (1)

소재지 경상남도 양산시 하북면 백록리

종류/대상 공장 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 184.8 평 / 건물 76.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-06 (입찰 8일전)

감정가 462,578,850원

최저가 (100%) 462,578,850원

보증금 (10%) 46,257,885원

청구금액 21,739,857원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-06 462,578,850

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
백록리 914-4 공장용지 501
(151.55평)

백록리 914-5 대 35
(10.59평)

백록리 914-17 도로 20
(6.05평)

백록리 919-8 답 55
(16.64평)

건물
백록리 914-4 단층 제조업소 일반철골구조 105.45
(31.90평)

백록리 914-4 1층 사무소 일반철골구조 60.72
(18.37평)

백록리 914-4 2층 사무소 일반철골구조 71.76
(21.71평)

제시외건물
백록리 914-4 다용도실 7.4
(2.24평)

백록리 914-4 계단실 6.4
(1.94평)

1) 위치/제1종일반주거지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 하북면 백록리 소재 "진목마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 중·소규모의 공장, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 동측 인근에 양산대로가 소재하여 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 건부지로 이용중임. 일련번호(2,3): 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 도로 이용중임. 일련번호(5): 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 도로, 잡종지 등으로 이용임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,5): 남동측으로 폭 4미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(2,3): 본건이 폭 4미터 내외 도로의 일부임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,3,5): 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(2): 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 일련번호(2,5)는 공부상 지목이 "대,답"이나 현황은 "도로,잡종지"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계: 미상임. 나: 기타사항: 없음.
1)건물의 구조 (4-가) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서(사용승인일: 2015.5.8), 벽체: 판넬 잇기 등, 높이: 일반건축물대장상 9.7m, 처마높이 8m, 창호: 샤시창임. (4-나) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서(사용승인일: 2015.5.8), 외벽: 사이딩 패널 마감, 내벽: 내장타일 및 벽지 마감, 창호: 샤시창임.
2)이용상태 일반건축물대장상 (4-가): 제2종근린생활시설(제조업소), (4-나): 제2종근린생활시설(사무소)임.
3)설비내역 (4-나)에 위생 및 급배수시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 (ㄱ,ㄴ)이 소재함.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-01-12]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 4. 건물은 공부상 백록리 914-4 및 917 양 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 토지합병으로 인하여 백록리 914-4 지상에 소재함. 3. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 4. 목록 5. 토지는 공부상 '답'이나, 현황상 '도로, 잡종지' 등으로 이용중이며, 이에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요 없음. 5. 목록 2. 토지는 지분매각임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 1 내지 3. : 2014.04.10. 근저당권 목록 4. 설정 : 2015.05.26. 근저당권 목록 5. : 2014.12.22. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 462,578,850원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,739,857원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 416,336,364원
119,992,818원 34%
4.1회

6개월 20건 391,369,080원
148,079,310원 38%
3.7회

12개월 26건 375,292,874원
156,102,200원 43%
3.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경114726(1)
공장
2026-05-13 경상남도 양산시 하북면 백록리 798 4,038,774,000원
2,827,142,000원
유찰 / 1회

2025타경849(1)
공장
2026-04-02 경상남도 양산시 하북면 삼감리 314-2 1,620,066,500원
1,620,066,500원
변경 / 0회

2024타경119707(1)
공장
2026-05-06 경상남도 양산시 하북면 백록리 847-2 2,562,702,000원
1,255,724,000원
재진행 / 2회

사건번호	울산지방법원 / 2025 타경 12690 (1)
소재지	경상남도 양산시 하북면 백록리
종류/대상	공장 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 184.8 평 / 건물 76.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-06 (입찰 8일전)
감정가	462,578,850원
최저가	(100%) 462,578,850원
보증금	(10%) 46,257,885원
청구금액	21,739,857원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-06	462,578,850

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백록리 914-4	공장용지	501 (151.55평)
백록리 914-5	대	35 (10.59평)
백록리 914-17	도로	20 (6.05평)
백록리 919-8	답	55 (16.64평)
건물	백록리 914-4	단층 제조업소 일반철골구조	105.45 (31.90평)
백록리 914-4	1층 사무소 일반철골구조	60.72 (18.37평)
백록리 914-4	2층 사무소 일반철골구조	71.76 (21.71평)
제시외건물	백록리 914-4	다용도실	7.4 (2.24평)
백록리 914-4	계단실	6.4 (1.94평)
1) 위치/제1종일반주거지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 하북면 백록리 소재 "진목마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 중·소규모의 공장, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 동측 인근에 양산대로가 소재하여 교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 건부지로 이용중임. 일련번호(2,3): 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 도로 이용중임. 일련번호(5): 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 도로, 잡종지 등으로 이용임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,5): 남동측으로 폭 4미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(2,3): 본건이 폭 4미터 내외 도로의 일부임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,3,5): 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(2): 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 일련번호(2,5)는 공부상 지목이 "대,답"이나 현황은 "도로,잡종지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상임. 나: 기타사항: 없음. 1)건물의 구조 (4-가) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서(사용승인일: 2015.5.8), 벽체: 판넬 잇기 등, 높이: 일반건축물대장상 9.7m, 처마높이 8m, 창호: 샤시창임. (4-나) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서(사용승인일: 2015.5.8), 외벽: 사이딩 패널 마감, 내벽: 내장타일 및 벽지 마감, 창호: 샤시창임. 2)이용상태 일반건축물대장상 (4-가): 제2종근린생활시설(제조업소), (4-나): 제2종근린생활시설(사무소)임. 3)설비내역 (4-나)에 위생 및 급배수시설 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 (ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 4. 건물은 공부상 백록리 914-4 및 917 양 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 토지합병으로 인하여 백록리 914-4 지상에 소재함. 3. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 4. 목록 5. 토지는 공부상 '답'이나, 현황상 '도로, 잡종지' 등으로 이용중이며, 이에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요 없음. 5. 목록 2. 토지는 지분매각임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 1 내지 3. : 2014.04.10. 근저당권 목록 4. 설정 : 2015.05.26. 근저당권 목록 5. : 2014.12.22. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 462,578,850원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,739,857원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	416,336,364원 119,992,818원	34% 4.1회
6개월	20건	391,369,080원 148,079,310원	38% 3.7회
12개월	26건	375,292,874원 156,102,200원	43% 3.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경114726(1) 공장 2026-05-13	경상남도 양산시 하북면 백록리 798	4,038,774,000원 2,827,142,000원 유찰 / 1회
2025타경849(1) 공장 2026-04-02	경상남도 양산시 하북면 삼감리 314-2	1,620,066,500원 1,620,066,500원 변경 / 0회
2024타경119707(1) 공장 2026-05-06	경상남도 양산시 하북면 백록리 847-2	2,562,702,000원 1,255,724,000원 재진행 / 2회

PC버전