법원경매 2024타경38573 | 양평군 양평읍 회현리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 38573 (1)

소재지 경기도 양평군 양평읍 회현리

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 46.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-06 (입찰 11일전)

감정가 24,940,930원

최저가 (97%) 24,269,800원

보증금 (10%) 2,426,980원

청구금액 22,708,573원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-06 24,269,800

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
회현리 349-18 대 68.5
(20.72평)

회현리 349-28 대 5.375
(1.63평)

회현리 349-19 대 5.6875
(1.72평)

회현리 349-22 대 19.8125
(5.99평)

회현리 349-1 대 51.0625
(15.45평)

회현리 349-25 대 0.1875
(0.06평)

회현리 349-26 대 1.375
(0.42평)

1) 위치/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 양평읍 회현리 소재 "회현2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반 대중교통 이용편은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,4,6):완경사지의 부정형 토지로 현황 도로(세로)이며, 기호(4) 일부가 기호(3)과 함께 정원으로 이용중이며, 기호(4,5) 일부에 소유자 미상의 정원수(소나무 등)가 소재함.
기호(3):완경사지의 사다리형 토지로 현황 제시외건부지(지하 부분)이고, 지상은 정원으로 이용중임.
기호(5,7):완경사지의 부정형 토지로 현황 법면지이며, 기호(5) 지적 경계선 부근에 일부 옹벽 설치되어 있음.
*본건 인근은 계단식으로 정지된 전원 주택지임.
4)인접 도로상태 기호(1,2):동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
기호(4-7):인근지(회현리 349-32)토지를 경유하여 출입하는 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역(계획관리지역), 소로2류(폭 8m-10m)(2019-07-23)(광역 소로 2-29)(저촉), 가축 사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치 제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 하수처리구역(창대하수처리구역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역).
기호(2): 계획관리지역(계획관리지역), 소로2류(폭 8m-10m)(2019-07-23)(광역 소로 2-29)(저촉), 가축 사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립 승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 하수처리구역(창대하수처리구역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역).
기호(3,4,5,6,7): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치 제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 하수처리구역(창대하수처리구역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책 지역(1권역).
6)제시목록 외의 물건 기호(2):소유자 미상의 제시외 창고 건물이 소재함.(사진참조)
기호(3):제시외 건물(콘크리트구조물 약 28㎡, 공동오수처리장;양평군 환경사업소 관리) 및 이동이 가능한 컨테이너 1개가 소재함.(사진참조)
기호(4,5):소유자 미상의 제시외 정원수(소나무 등; 사진참조) 등이 소재함.
*의뢰 지분 및 감정목적을 고려하여 제시외 건물 및 지장물 등은 평가하지 아니하였음.
7)공부와의 차이 기호(1,2,4,6):공부상 지목 "대"이나 현황 "도로" 등임.
기호(5,7):공부상 지목 "대"이나 현황 "법면" 등임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계 -.
②기 타 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용 상황이 필요할 경우 이해관계인은 재확인(측량 등) 하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-21]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년8월20일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 목록2 소유자 미상의 제시외 창고 건물, 목록3 제시외 건물(콘크리트구조물 약 28㎡, 공동오수처리장: 양평군 환경사업소 관리) 및 이동이 가능한 컨테이너 1개, 목록4,5 소유자 미상의 제시외 정원수(소나무 등) 각 매각 제외, 매각에서 제외하는 지상 건물 에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 최저매각가격은 목록3 제시외 콘크리트 구조물로 인하여 제한을 받을 경우의 토지가액을 반영한 가격임(자세한 사항은 감정평 가서 참조) 목록1,2,4,6: 공부상 지목 '대'이나 현황 '도로' 등임 목록5,7: 공부상 지목 '대'이나 현황 '법면' 등임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1: 2013.02.26. 압류 목록2~5: 2023.12.04. 가압류 설정 목록6,7: 2024.08.20. 경매개시결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 580,214,500원
199,150,000원 30%
5회

6개월 2건 580,214,500원
199,150,000원 30%
5회

12개월 5건 1,158,586,200원
359,820,600원 35%
3.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 38573 (1)
소재지	경기도 양평군 양평읍 회현리
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 46.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-06 (입찰 11일전)
감정가	24,940,930원
최저가	(97%) 24,269,800원
보증금	(10%) 2,426,980원
청구금액	22,708,573원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-06	24,269,800

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	회현리 349-18	대	68.5 (20.72평)
회현리 349-28	대	5.375 (1.63평)
회현리 349-19	대	5.6875 (1.72평)
회현리 349-22	대	19.8125 (5.99평)
회현리 349-1	대	51.0625 (15.45평)
회현리 349-25	대	0.1875 (0.06평)
회현리 349-26	대	1.375 (0.42평)
1) 위치/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 양평읍 회현리 소재 "회현2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반 대중교통 이용편은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2,4,6):완경사지의 부정형 토지로 현황 도로(세로)이며, 기호(4) 일부가 기호(3)과 함께 정원으로 이용중이며, 기호(4,5) 일부에 소유자 미상의 정원수(소나무 등)가 소재함. 기호(3):완경사지의 사다리형 토지로 현황 제시외건부지(지하 부분)이고, 지상은 정원으로 이용중임. 기호(5,7):완경사지의 부정형 토지로 현황 법면지이며, 기호(5) 지적 경계선 부근에 일부 옹벽 설치되어 있음. 본건 인근은 계단식으로 정지된 전원 주택지임. 4)인접 도로상태 기호(1,2):동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 기호(4-7):인근지(회현리 349-32)토지를 경유하여 출입하는 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역(계획관리지역), 소로2류(폭 8m-10m)(2019-07-23)(광역 소로 2-29)(저촉), 가축 사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치 제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 하수처리구역(창대하수처리구역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역). 기호(2): 계획관리지역(계획관리지역), 소로2류(폭 8m-10m)(2019-07-23)(광역 소로 2-29)(저촉), 가축 사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립 승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 하수처리구역(창대하수처리구역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역). 기호(3,4,5,6,7): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치 제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 하수처리구역(창대하수처리구역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책 지역(1권역). 6)제시목록 외의 물건 기호(2):소유자 미상의 제시외 창고 건물이 소재함.(사진참조) 기호(3):제시외 건물(콘크리트구조물 약 28㎡, 공동오수처리장;양평군 환경사업소 관리) 및 이동이 가능한 컨테이너 1개가 소재함.(사진참조) 기호(4,5):소유자 미상의 제시외 정원수(소나무 등; 사진참조) 등이 소재함. 의뢰 지분 및 감정목적을 고려하여 제시외 건물 및 지장물 등은 평가하지 아니하였음. 7)공부와의 차이 기호(1,2,4,6):공부상 지목 "대"이나 현황 "도로" 등임. 기호(5,7):공부상 지목 "대"이나 현황 "법면" 등임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 -. ②기 타 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용 상황이 필요할 경우 이해관계인은 재확인(측량 등) 하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년8월20일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 목록2 소유자 미상의 제시외 창고 건물, 목록3 제시외 건물(콘크리트구조물 약 28㎡, 공동오수처리장: 양평군 환경사업소 관리) 및 이동이 가능한 컨테이너 1개, 목록4,5 소유자 미상의 제시외 정원수(소나무 등) 각 매각 제외, 매각에서 제외하는 지상 건물 에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 최저매각가격은 목록3 제시외 콘크리트 구조물로 인하여 제한을 받을 경우의 토지가액을 반영한 가격임(자세한 사항은 감정평 가서 참조) 목록1,2,4,6: 공부상 지목 '대'이나 현황 '도로' 등임 목록5,7: 공부상 지목 '대'이나 현황 '법면' 등임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1: 2013.02.26. 압류 목록2~5: 2023.12.04. 가압류 설정 목록6,7: 2024.08.20. 경매개시결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	580,214,500원 199,150,000원	30% 5회
6개월	2건	580,214,500원 199,150,000원	30% 5회
12개월	5건	1,158,586,200원 359,820,600원	35% 3.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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