법원경매 2025타경71998 | 가평군 가평읍 개곡리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 남양주지원 / 2025 타경 71998 (1)

소재지 경기도 가평군 가평읍 개곡리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 108.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-06 (입찰 14일전)

감정가 35,918,000원

최저가 (100%) 35,918,000원

보증금 (10%) 3,591,800원

청구금액 100,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-06 35,918,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
개곡리 449-5 대 254
(76.84평)

개곡리 449-6 대 103
(31.16평)

1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 가평읍 개곡리 소재 '주을길마을' 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 '도로'임.
기호 2 : 부정형의 토지로서, 인접지보다 다소 저지의 '하천'임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 도로임.
기호 2 : 하천임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 소하천(2021-02-09)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 소하천구역(주을길천), 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022- 03-07).
기호 2 : 계획관리지역, 소하천(2021-02-09), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 소하 천구역(주을길천), 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03- 07).
6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호 1 : 공부상 지목 '대'이나 현황 ""도로""임.
기호 2 : 공부상 지목 '대'이나 현황 ""하천""임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-01]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1991년7월25일 소유권
말소

2 2014년10월7일 근저당권
100,000,000원 말소기준

3 2019년7월4일 압류
말소

4 2023년6월5일 압류
말소

5 2025년7월16일 임의경매
말소

6 2026년2월9일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 목록1번은 공부상 지목 '대'이나 현황 '도로'임 3. 목록2번은 공부상 지목 '대'이나 현황 '하천'임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.10.07. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 381,820,000원
383,105,500원 80%
2.5회

6개월 7건 545,078,729원
504,824,586원 83%
1.9회

12개월 13건 609,792,743원
420,015,246원 65%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	의정부지방법원 남양주지원 / 2025 타경 71998 (1)
소재지	경기도 가평군 가평읍 개곡리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 108.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-06 (입찰 14일전)
감정가	35,918,000원
최저가	(100%) 35,918,000원
보증금	(10%) 3,591,800원
청구금액	100,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-06	35,918,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	개곡리 449-5	대	254 (76.84평)
개곡리 449-6	대	103 (31.16평)
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 가평읍 개곡리 소재 '주을길마을' 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 '도로'임. 기호 2 : 부정형의 토지로서, 인접지보다 다소 저지의 '하천'임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 도로임. 기호 2 : 하천임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 소하천(2021-02-09)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 소하천구역(주을길천), 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022- 03-07). 기호 2 : 계획관리지역, 소하천(2021-02-09), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 소하 천구역(주을길천), 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03- 07). 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호 1 : 공부상 지목 '대'이나 현황 ""도로""임. 기호 2 : 공부상 지목 '대'이나 현황 ""하천""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1991년7월25일	소유권		말소
2	2014년10월7일	근저당권	100,000,000원	말소기준
3	2019년7월4일	압류		말소
4	2023년6월5일	압류		말소
5	2025년7월16일	임의경매		말소
6	2026년2월9일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 목록1번은 공부상 지목 '대'이나 현황 '도로'임 3. 목록2번은 공부상 지목 '대'이나 현황 '하천'임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.10.07. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	381,820,000원 383,105,500원	80% 2.5회
6개월	7건	545,078,729원 504,824,586원	83% 1.9회
12개월	13건	609,792,743원 420,015,246원	65% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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