법원경매 2024타경87355 | 남양주시 화도읍 차산리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 87355 (1)

소재지 경기도 남양주시 화도읍 차산리 67-5

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 229.9 평 / 건물 85.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-06 (입찰 6일전)

감정가 1,091,304,000원

최저가 (100%) 1,091,304,000원

보증금 (10%) 109,130,400원

청구금액 20,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-06 1,091,304,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
차산리 67-5 대 760
(229.90평)

건물
차산리 67-5 단층 주택 목조 54.38
(16.45평)

차산리 67-5 단층 창고 목조 29.82
(9.02평)

제시외건물
차산리 67-5 주택일부 24
(7.26평)

차산리 67-5 주택일부 10
(3.03평)

차산리 67-5 주택일부 28.6
(8.65평)

차산리 67-5 창고 21.6
(6.53평)

차산리 67-5 창고 9
(2.72평)

차산리 67-5 창고 9
(2.72평)

차산리 67-5 창고 52.4
(15.85평)

차산리 67-5 비닐하우스 45
(13.61평)

1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/기와지붕/개별난방
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 차산리 소재 "차산초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위 는 아파트단지, 자연취락, 소규모 공동주택, 물류창고, 주거나지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난 한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접도로와 평탄하며 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 4 미터의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 2 : 제1종일반주거지역, 역사문화환경보존지역(이순지선생묘 보호구역외곽경계로부터 300미터의이내의지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상 기 타 : - 1)건물의 구조 구조 : 목조(일부 조적조) 기와지붕(개량형) 단층 주택으로(건물사용승인일 : 미상)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등 2)이용상태 주택(소유자 및 거주가 부재로 내부 이용상태는 확인하지 못하였으므로 부득히 이용상태를 주택으로 표기함)으로 이용중임.
3)설비내역 급배수, 상하수도, 위생설비, 난방설비(개별난방 구조) 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조(㉠-㉧).
5)공부와의 차이 본건 건물 중 기호 1-나(시멘블록조 스레트지붕 단층 29.82㎡)는 소재불명 이며, 기호 1-가 의 공부상 구조는 목조 스레트지붕이나 현황 일부 조적조 기와지붕(개량형)이며, 공부상 면적은 54.38㎡이나, 실측결과 약 84.3㎡로서 상이하여 평가는 실측면적을 기준으로 하여 평가하였음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상. 기 타 : -.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-12]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년3월30일 소유권
말소

2 2021년3월30일 근저당권
240,000,000원 말소기준

3 2023년11월28일 근저당권
195,000,000원 말소

4 2024년1월24일 근저당권
30,000,000원 말소

5 2024년9월27일 가압류
67,082,554원 말소

6 2024년12월19일 임의경매
말소

7 2025년7월16일 임의경매
말소

8 2025년12월22일 가압류
16,677,150원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년3월30일 소유권
말소

2 2021년3월30일 근저당권
240,000,000원 말소기준

3 2023년11월28일 근저당권
195,000,000원 말소

4 2024년1월24일 근저당권
30,000,000원 말소

5 2024년9월27일 가압류
67,082,554원 말소

6 2024년12월19일 임의경매
말소

7 2025년7월16일 임의경매
말소

8 2025년12월22일 가압류
16,677,150원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상㉠~㉧) 포함 2. 주택으로 이용 중임(일반건축물대장상의 건축물 현황도가 미등재 되어 있고, 현장 조사시 소유자 및 거주자 부재로 이용상 태를 확인할 수 없어, 내부 이용상태를 주택으로 표기하였음) 3. 목록1번 중 감정평가서상 기호 1-나(시멘트블록조 스레트지붕 단층 창고 29.82㎡)는 소재불명이며, 감정평가서상 기호 1-가 의 공부상 기호는 목조 스레트지붕이나 현황은 목조 및 일부 조적조 기와지붕(개량형)이며, 공부상 면적은 54.38㎡이나 실측 결과 약84.3㎡로서 상이하여 실측면적을 기준으로 감정평가하였음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.03.30. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경71917,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/기와지붕/개별난방
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 1,038,507,900원
731,449,500원 71%
2회

6개월 4건 769,174,550원
478,149,750원 58%
2.5회

12개월 7건 643,102,644원
401,517,757원 79%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경71770(1)
주택
2026-05-14 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 88-1 447,626,570원
219,337,000원
유찰 / 2회

사건번호	의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 87355 (1)
소재지	경기도 남양주시 화도읍 차산리 67-5
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 229.9 평 / 건물 85.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-06 (입찰 6일전)
감정가	1,091,304,000원
최저가	(100%) 1,091,304,000원
보증금	(10%) 109,130,400원
청구금액	20,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-06	1,091,304,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	차산리 67-5	대	760 (229.90평)
건물	차산리 67-5	단층 주택 목조	54.38 (16.45평)
차산리 67-5	단층 창고 목조	29.82 (9.02평)
제시외건물	차산리 67-5	주택일부	24 (7.26평)
차산리 67-5	주택일부	10 (3.03평)
차산리 67-5	주택일부	28.6 (8.65평)
차산리 67-5	창고	21.6 (6.53평)
차산리 67-5	창고	9 (2.72평)
차산리 67-5	창고	9 (2.72평)
차산리 67-5	창고	52.4 (15.85평)
차산리 67-5	비닐하우스	45 (13.61평)
1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/기와지붕/개별난방 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 차산리 소재 "차산초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위 는 아파트단지, 자연취락, 소규모 공동주택, 물류창고, 주거나지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난 한 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접도로와 평탄하며 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 4 미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 2 : 제1종일반주거지역, 역사문화환경보존지역(이순지선생묘 보호구역외곽경계로부터 300미터의이내의지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 1)건물의 구조 구조 : 목조(일부 조적조) 기와지붕(개량형) 단층 주택으로(건물사용승인일 : 미상) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등 2)이용상태 주택(소유자 및 거주가 부재로 내부 이용상태는 확인하지 못하였으므로 부득히 이용상태를 주택으로 표기함)으로 이용중임. 3)설비내역 급배수, 상하수도, 위생설비, 난방설비(개별난방 구조) 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조(㉠-㉧). 5)공부와의 차이 본건 건물 중 기호 1-나(시멘블록조 스레트지붕 단층 29.82㎡)는 소재불명 이며, 기호 1-가 의 공부상 구조는 목조 스레트지붕이나 현황 일부 조적조 기와지붕(개량형)이며, 공부상 면적은 54.38㎡이나, 실측결과 약 84.3㎡로서 상이하여 평가는 실측면적을 기준으로 하여 평가하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상. 기 타 : -.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년3월30일	소유권		말소
2	2021년3월30일	근저당권	240,000,000원	말소기준
3	2023년11월28일	근저당권	195,000,000원	말소
4	2024년1월24일	근저당권	30,000,000원	말소
5	2024년9월27일	가압류	67,082,554원	말소
6	2024년12월19일	임의경매		말소
7	2025년7월16일	임의경매		말소
8	2025년12월22일	가압류	16,677,150원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년3월30일	소유권		말소
2	2021년3월30일	근저당권	240,000,000원	말소기준
3	2023년11월28일	근저당권	195,000,000원	말소
4	2024년1월24일	근저당권	30,000,000원	말소
5	2024년9월27일	가압류	67,082,554원	말소
6	2024년12월19일	임의경매		말소
7	2025년7월16일	임의경매		말소
8	2025년12월22일	가압류	16,677,150원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상㉠~㉧) 포함 2. 주택으로 이용 중임(일반건축물대장상의 건축물 현황도가 미등재 되어 있고, 현장 조사시 소유자 및 거주자 부재로 이용상 태를 확인할 수 없어, 내부 이용상태를 주택으로 표기하였음) 3. 목록1번 중 감정평가서상 기호 1-나(시멘트블록조 스레트지붕 단층 창고 29.82㎡)는 소재불명이며, 감정평가서상 기호 1-가 의 공부상 기호는 목조 스레트지붕이나 현황은 목조 및 일부 조적조 기와지붕(개량형)이며, 공부상 면적은 54.38㎡이나 실측 결과 약84.3㎡로서 상이하여 실측면적을 기준으로 감정평가하였음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.03.30. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경71917,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/기와지붕/개별난방 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	1,038,507,900원 731,449,500원	71% 2회
6개월	4건	769,174,550원 478,149,750원	58% 2.5회
12개월	7건	643,102,644원 401,517,757원	79% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경71770(1) 주택 2026-05-14	경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 88-1	447,626,570원 219,337,000원 유찰 / 2회

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