법원경매 2025타경31152 | 사천시 서포면 내구리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 31152 (1)

소재지 경상남도 사천시 서포면 내구리

종류/대상 공장 / 토지제외 및 건물매각

면 적 건물 264.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-04 (입찰 10일전)

감정가 528,854,400원

최저가 (100%) 528,854,400원

보증금 (10%) 52,885,440원

청구금액 88,550,475원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-04 528,854,400

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

건물
내구리 322-6 1층 공장, 창고, 사무실, 휴게실 등 일반철골구조 617.1
(186.67평)

내구리 322-6 2층 사무실 등 일반철골구조 242.1
(73.24평)

제시외건물
내구리 322-6 기계실 등 12
(3.63평)

내구리 322-6 기계실 등 2
(0.61평)

1)건물의 구조 위치/판넬지붕
상세내역 보기
1)건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로(사용승인 : 2019.10.08.)
외벽 : 판넬 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 타일, 판넬 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
2)이용상태 1층 : 공장, 창고, 사무실, 휴게실, 화장실 등임.
2층 : 사무실, 화장실 등임.
3)설비내역 기본 위생설비, 소방관련설비, 1층 일부 난방설비, 2층 일부 시스템냉난방기 등이 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
5)공부와의 차이 -.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-11-04]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년11월7일 소유권
말소

2 2023년6월30일 근저당권
1,432,800,000원 말소기준

3 2024년10월25일 가압류
684,010,734원 말소

4 2025년3월10일 가압류
89,466,720원 말소

5 2025년3월21일 가압류
171,000,000원 말소

6 2025년4월2일 가압류
242,262,618원 말소

7 2025년6월2일 가압류
1,023,051,751원 말소

8 2025년6월4일 가압류
70,800,000원 말소

9 2025년6월16일 가압류
103,583,525원 말소

10 2025년6월24일 가압류
671,293,112원 말소

11 2025년8월14일 강제경매
말소

12 2025년9월9일 가압류
570,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ,ㄴ)매각 포함. -건물1층 내부 평가(매각)제외 되는 다수의 기계기구 존재. -제시외 건물 (감정서상 기호 ㄱ)은 시정명령이 내려진 위반건축물(1층 공장,12㎡,복합판넬)로 양성화 과정에 있는 것으로 조사 됨. 완료여부등의 여부는 관할관청에 확인요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.06.30.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 528,854,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 88,550,475원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 판넬지붕
1)건물의 구조 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 2,169,180,797원
1,417,740,000원 56%
3.7회

6개월 7건 1,461,812,876원
934,791,571원 53%
3.7회

12개월 21건 929,215,214원
537,279,428원 50%
4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경708(1)
공장
2026-04-27 경상남도 사천시 서포면 구평리 산78-1 363,416,800원
178,074,000원
유찰 / 2회

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 31152 (1)
소재지	경상남도 사천시 서포면 내구리
종류/대상	공장 / 토지제외 및 건물매각
면 적	건물 264.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-04 (입찰 10일전)
감정가	528,854,400원
최저가	(100%) 528,854,400원
보증금	(10%) 52,885,440원
청구금액	88,550,475원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-04	528,854,400

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	내구리 322-6	1층 공장, 창고, 사무실, 휴게실 등 일반철골구조	617.1 (186.67평)
내구리 322-6	2층 사무실 등 일반철골구조	242.1 (73.24평)
제시외건물	내구리 322-6	기계실 등	12 (3.63평)
내구리 322-6	기계실 등	2 (0.61평)
1)건물의 구조 위치/판넬지붕 상세내역 보기 1)건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로(사용승인 : 2019.10.08.) 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 타일, 판넬 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 1층 : 공장, 창고, 사무실, 휴게실, 화장실 등임. 2층 : 사무실, 화장실 등임. 3)설비내역 기본 위생설비, 소방관련설비, 1층 일부 난방설비, 2층 일부 시스템냉난방기 등이 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년11월7일	소유권		말소
2	2023년6월30일	근저당권	1,432,800,000원	말소기준
3	2024년10월25일	가압류	684,010,734원	말소
4	2025년3월10일	가압류	89,466,720원	말소
5	2025년3월21일	가압류	171,000,000원	말소
6	2025년4월2일	가압류	242,262,618원	말소
7	2025년6월2일	가압류	1,023,051,751원	말소
8	2025년6월4일	가압류	70,800,000원	말소
9	2025년6월16일	가압류	103,583,525원	말소
10	2025년6월24일	가압류	671,293,112원	말소
11	2025년8월14일	강제경매		말소
12	2025년9월9일	가압류	570,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ,ㄴ)매각 포함. -건물1층 내부 평가(매각)제외 되는 다수의 기계기구 존재. -제시외 건물 (감정서상 기호 ㄱ)은 시정명령이 내려진 위반건축물(1층 공장,12㎡,복합판넬)로 양성화 과정에 있는 것으로 조사 됨. 완료여부등의 여부는 관할관청에 확인요함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.06.30.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 528,854,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 88,550,475원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 판넬지붕 1)건물의 구조 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	2,169,180,797원 1,417,740,000원	56% 3.7회
6개월	7건	1,461,812,876원 934,791,571원	53% 3.7회
12개월	21건	929,215,214원 537,279,428원	50% 4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경708(1) 공장 2026-04-27	경상남도 사천시 서포면 구평리 산78-1	363,416,800원 178,074,000원 유찰 / 2회

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