법원경매 2025타경30894 | 진주시 상대동 309-22 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 30894 (2)

소재지 경상남도 진주시 상대동 309-22

종류/대상 상가 / 토지전체 및 건물지분매각

면 적 토지 183.6 평 / 건물 301.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-04 (입찰 14일전)

감정가 2,117,557,390원

최저가 (100%) 2,117,557,390원

보증금 (10%) 211,755,739원

청구금액 691,138,630원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-04 2,117,557,390

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
상대동 309-22 대 302.9
(91.63평)

상대동 309-116 대 303.9
(91.93평)

건물
상대동 309-22 1층 일반철골구조 511.68
(154.78평)

상대동 309-22 1층 일반철골구조 483.78
(146.34평)

제시외건물
상대동 309-22 배전반등 1식
(0.30평)

1) 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/제반차량 출입/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1~5) 경상남도 진주시 강남동 소재 '진주교교차로' 남측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설, 아파트, 단독주택 등으로 형성되어 있는 노성상가지대임.
기호(7,8) 경상남도 진주시 상대동 소재 '경남서부세관' 서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 주택 등이 혼재하는 노선상가지대임.
2)교통상황 기호(1~5) 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류소가 소재하여 일반 대중교통 사정은 양호함.
기호(7,8) 본건까지 제반차량 출이 용이하며, 인근에 시내버스 정류소가 소재하여 일반 대중교통 사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 기호(1~5) 대체로 등고평탄한 토지로서 일단의 사다리형에 유사한 부정형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
기호(7,8) 인접필지와 일단의 가로장방형의 토지로서 자체지반 평탄하며 현재 상업용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1~5) 본건 북동측으로 폭 약 20m 내외, 남동측으로 폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
기호(7,8) 본건 동측으로 폭 약 30m 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~5) 일반상업지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 기호(2,5)는 소로2류(폭 8m~10m)(남강2-2)(접함)임.
기호(7,8) 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-6)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호(6) 철근콘크리트조 슬래브 및 패널지붕 3층건물로서, 기존(지하1층, 1층, 2층)부분으로 철근콘크리트조 슬래브지붕으로서 사용승인일: 1981.04.12 외벽: 일부 화강석붙임, 타일붙임 및 모르타르위 페인트마감 등 내벽: 모르타르마감, 일부 벽지마감, 일부 타일마감 등 창호: 새시창 및 강화유리 구조 및 일부 폴딩창 등 바닥: 모르타르마가 및 인조석물갈기 등임.
증축부분으로 경량철골구조 패널지붕 3층건으로 사용승인일: 1995.06.29. 1995.07.21 외벽: 판넬마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시창 구조임.
기호(6-1) 별동의 건물로서 경량철골구조 패널지붕 2층건으로서 사용승인일: 1996.09.10.
벽체: 판넬마감 등 바닥: 타일마감 등 창호: 새시창 구조임.
기호(9) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 사용승인일: 2004.06.25 외벽: 범랑판넬마감, 페어그라스 등 내벽: 모르타르위 페인트, 타일 마감 등 바닥: 타일마감 등 창호: 새시창임.
2)이용상태 기호(6) 기존부분: 지하 목공작업공방, 1,2층 근린생활시설(카페 등)로 이용 증축부분: 사무실, 창고 등으로 이용중임.
기호(6-1) 근린생활시설로 이용중임.
기호(9) 근린생활시설로 이용중임. 3)설비내역 기호(6, 6-1) 위생 및 급배수설비 되어 있음.
기호(9) 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물 등 기호(ㄱ~ㄹ, a)이 소재하나 구조, 규모ㅡ 용도 등으로 보아 토지사용 수익에 영향 없을 것으로 사료됨.
5)공부와의 차이 기호(6) 1층 경량철골구조 패널지붕 자동차관련시설부분은 현재 멸실된 상태이며, 기호6-1)부분은 구조 및 이용을 완전히 달리하는 별도의 건물임.
기호(9) 귀 제시목록상 1층 483.78㎡은 현황 2층임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2026.04.09] 가압류권자 조OO 매각기일연기신청 제출

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 2,117,557,390원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 691,138,630원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/상업지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/제반차량 출입/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕
1) 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2026.04.09] 가압류권자 조OO 매각기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 1,656,372,890원
853,960,200원 52%
3.2회

6개월 14건 916,149,428원
451,219,657원 56%
3.9회

12개월 16건 824,417,406원
410,777,575원 58%
3.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경30942(1)
근린상가
2026-05-18 경상남도 진주시 상대동 292-21 한보프라자 1동 3층301호 203,000,000원
142,100,000원
유찰 / 1회

2025타경30235(1)
근린상가
2026-05-18 경상남도 진주시 솔밭로 121, 2층201호 1,212,000,000원
304,067,000원
유찰 / 5회

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 30894 (2)
소재지	경상남도 진주시 상대동 309-22
종류/대상	상가 / 토지전체 및 건물지분매각
면 적	토지 183.6 평 / 건물 301.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-04 (입찰 14일전)
감정가	2,117,557,390원
최저가	(100%) 2,117,557,390원
보증금	(10%) 211,755,739원
청구금액	691,138,630원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-04	2,117,557,390

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상대동 309-22	대	302.9 (91.63평)
상대동 309-116	대	303.9 (91.93평)
건물	상대동 309-22	1층 일반철골구조	511.68 (154.78평)
상대동 309-22	1층 일반철골구조	483.78 (146.34평)
제시외건물	상대동 309-22	배전반등	1식 (0.30평)
1) 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/제반차량 출입/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1~5) 경상남도 진주시 강남동 소재 '진주교교차로' 남측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설, 아파트, 단독주택 등으로 형성되어 있는 노성상가지대임. 기호(7,8) 경상남도 진주시 상대동 소재 '경남서부세관' 서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 주택 등이 혼재하는 노선상가지대임. 2)교통상황 기호(1~5) 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류소가 소재하여 일반 대중교통 사정은 양호함. 기호(7,8) 본건까지 제반차량 출이 용이하며, 인근에 시내버스 정류소가 소재하여 일반 대중교통 사정은 양호함. 3)형태 및 이용상태 기호(1~5) 대체로 등고평탄한 토지로서 일단의 사다리형에 유사한 부정형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임. 기호(7,8) 인접필지와 일단의 가로장방형의 토지로서 자체지반 평탄하며 현재 상업용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1~5) 본건 북동측으로 폭 약 20m 내외, 남동측으로 폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 기호(7,8) 본건 동측으로 폭 약 30m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~5) 일반상업지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 기호(2,5)는 소로2류(폭 8m~10m)(남강2-2)(접함)임. 기호(7,8) 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-6)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(6) 철근콘크리트조 슬래브 및 패널지붕 3층건물로서, 기존(지하1층, 1층, 2층)부분으로 철근콘크리트조 슬래브지붕으로서 사용승인일: 1981.04.12 외벽: 일부 화강석붙임, 타일붙임 및 모르타르위 페인트마감 등 내벽: 모르타르마감, 일부 벽지마감, 일부 타일마감 등 창호: 새시창 및 강화유리 구조 및 일부 폴딩창 등 바닥: 모르타르마가 및 인조석물갈기 등임. 증축부분으로 경량철골구조 패널지붕 3층건으로 사용승인일: 1995.06.29. 1995.07.21 외벽: 판넬마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시창 구조임. 기호(6-1) 별동의 건물로서 경량철골구조 패널지붕 2층건으로서 사용승인일: 1996.09.10. 벽체: 판넬마감 등 바닥: 타일마감 등 창호: 새시창 구조임. 기호(9) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 사용승인일: 2004.06.25 외벽: 범랑판넬마감, 페어그라스 등 내벽: 모르타르위 페인트, 타일 마감 등 바닥: 타일마감 등 창호: 새시창임. 2)이용상태 기호(6) 기존부분: 지하 목공작업공방, 1,2층 근린생활시설(카페 등)로 이용 증축부분: 사무실, 창고 등으로 이용중임. 기호(6-1) 근린생활시설로 이용중임. 기호(9) 근린생활시설로 이용중임. 3)설비내역 기호(6, 6-1) 위생 및 급배수설비 되어 있음. 기호(9) 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물 등 기호(ㄱ~ㄹ, a)이 소재하나 구조, 규모ㅡ 용도 등으로 보아 토지사용 수익에 영향 없을 것으로 사료됨. 5)공부와의 차이 기호(6) 1층 경량철골구조 패널지붕 자동차관련시설부분은 현재 멸실된 상태이며, 기호6-1)부분은 구조 및 이용을 완전히 달리하는 별도의 건물임. 기호(9) 귀 제시목록상 1층 483.78㎡은 현황 2층임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2026.04.09] 가압류권자 조OO 매각기일연기신청 제출


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 2,117,557,390원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 691,138,630원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/상업지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/제반차량 출입/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕 1) 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2026.04.09] 가압류권자 조OO 매각기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	1,656,372,890원 853,960,200원	52% 3.2회
6개월	14건	916,149,428원 451,219,657원	56% 3.9회
12개월	16건	824,417,406원 410,777,575원	58% 3.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경30942(1) 근린상가 2026-05-18	경상남도 진주시 상대동 292-21 한보프라자 1동 3층301호	203,000,000원 142,100,000원 유찰 / 1회
2025타경30235(1) 근린상가 2026-05-18	경상남도 진주시 솔밭로 121, 2층201호	1,212,000,000원 304,067,000원 유찰 / 5회

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