법원경매 2025타경848 | 진주시 집현면 봉강리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 848 (1)

소재지 경상남도 진주시 집현면 봉강리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 703.9 평 / 건물 44.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-04 (입찰 13일전)

감정가 502,660,840원

최저가 (100%) 502,660,840원

보증금 (10%) 50,266,084원

청구금액 410,557,814원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-04 502,660,840

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
봉강리 734 대 605
(183.01평)

봉강리 736 전 758
(229.30평)

봉강리 736-1 대 964
(291.61평)

건물
봉강리 736-1 단층 단독주택 일반목구조 99.06
(29.97평)

제시외건물
봉강리 736-1 가축우리 등 8.2
(2.48평)

봉강리 736-1 다용도실 등 9.0
(2.72평)

봉강리 736-1 차양 등 19.5
(5.90평)

봉강리 736-1 차양 등 11.2
(3.39평)

1) 위치/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 진주시 집현면 봉강리, 집현면 사무소에서 북서측으로 직선거리 약850 미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 임야, 농가 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건 기호1-3은 상호 접면하고 있으며, 기호 3까지 차량의 접근이 가능하고, 관내버스정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 참작하여 검토하여 보면 대중교통사정은 보통인 편 3)형태 및 이용상태 3필지가 상호 접면하고 있는 부정형의 토지로서 기호1은 지목은 대지이나 지상에는 잡목 등이 자생하고 있는 거의 임야상태의 토지이며, 기호2는 묵은 농경지{전}으로, 기호3은 단독주택부지로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 기호1과 2는 지적도상은 맹지이나, 기호1은 현황은 북측으로 폭 약1.5 미터 내외의 출입로와 접하고, 기호2는 현황도 맹지이며, 기호3은 동측으로 폭 약4 미터 내외의 출입로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1, 2는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>영농여건불리농지에 속함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1, 지상 수목 등 본건 중 기호1은 지목은 `대지‘이나 현재 지상에는 잡목이 무성하게 생장하고 있어 이를 포함하여 평가하였음.
1)건물의 구조 기호 4 건물은 2015.05.01 사용승인(신축)을 득하여 공부를 기준하면 약10 년 경과된, 일반목구조 일반목구조지붕 단층 건물로서, 외벽은 비닐페인트 등 내벽은 벽지, 타일 등 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.
2)이용상태 단독주택 용도로 등재 있음.
3)설비내역 위생설비` 급배수설비` 난방설비 등 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 종물 및 부합물로 `경량철골구조 판넬지붕 가축우리 등 약8.2 ㎡ 등’ (기호ㄱ-ㄹ)이 소재하고 있어 구조` 시공상태` 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 이것은 주물의 처분에 따를 것으로 사료됨 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 2차례 물건, 임대관계 등 조사를 위하여 방문하였으나 폐문되어 있고 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 하지 못했음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-20]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년8월28일 소유권
말소

2 2017년4월3일 근저당권
26,000,000원 말소기준

3 2017년4월20일 근저당권
429,000,000원 말소

4 2017년9월1일 근저당권
28,000,000원 말소

5 2018년6월22일 근저당권
65,000,000원 말소

6 2019년8월14일 근저당권
39,000,000원 말소

7 2020년1월14일 근저당권
65,000,000원 말소

8 2025년4월9일 가압류
30,700,000원 말소

9 2025년4월23일 가압류
9,361,530원 말소

10 2025년5월9일 가압류
12,515,755원 말소

11 2025년7월31일 임의경매
말소

12 2025년8월1일 가압류
7,504,946원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년5월12일 소유권
말소

2 2017년4월3일 근저당권
26,000,000원 말소기준

3 2017년4월20일 근저당권
429,000,000원 말소

4 2017년9월1일 근저당권
28,000,000원 말소

5 2018년6월22일 근저당권
65,000,000원 말소

6 2019년8월14일 근저당권
39,000,000원 말소

7 2020년1월14일 근저당권
65,000,000원 말소

8 2025년4월9일 가압류
30,700,000원 말소

9 2025년4월23일 가압류
9,361,530원 말소

10 2025년5월9일 가압류
12,515,755원 말소

11 2025년7월31일 임의경매
말소

12 2025년8월1일 가압류
7,504,946원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ~ㄹ) 매각포함. -목록1 위 잡목등 수목 토지가격에 포함. 및 목록4 데크,계단, 안전난간 건물가격에 포함 평가. -목록2 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 [목록1,2]2017.04.20.근저 당권 설정 [목록3,4]2017.04.03.근저 당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 439,215,300원
159,908,250원 38%
4.5회

6개월 10건 281,315,320원
113,076,400원 43%
4.1회

12개월 18건 393,734,344원
198,380,778원 52%
3.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경35240(6)
주택
2026-05-04 경상남도 진주시 집현면 덕오리 1235 [농지취득자격증명] 4,854,074,760원
3,397,852,000원
유찰 / 1회

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 848 (1)
소재지	경상남도 진주시 집현면 봉강리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 703.9 평 / 건물 44.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-04 (입찰 13일전)
감정가	502,660,840원
최저가	(100%) 502,660,840원
보증금	(10%) 50,266,084원
청구금액	410,557,814원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-04	502,660,840

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉강리 734	대	605 (183.01평)
봉강리 736	전	758 (229.30평)
봉강리 736-1	대	964 (291.61평)
건물	봉강리 736-1	단층 단독주택 일반목구조	99.06 (29.97평)
제시외건물	봉강리 736-1	가축우리 등	8.2 (2.48평)
봉강리 736-1	다용도실 등	9.0 (2.72평)
봉강리 736-1	차양 등	19.5 (5.90평)
봉강리 736-1	차양 등	11.2 (3.39평)
1) 위치/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 진주시 집현면 봉강리, 집현면 사무소에서 북서측으로 직선거리 약850 미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 임야, 농가 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 기호1-3은 상호 접면하고 있으며, 기호 3까지 차량의 접근이 가능하고, 관내버스정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 참작하여 검토하여 보면 대중교통사정은 보통인 편 3)형태 및 이용상태 3필지가 상호 접면하고 있는 부정형의 토지로서 기호1은 지목은 대지이나 지상에는 잡목 등이 자생하고 있는 거의 임야상태의 토지이며, 기호2는 묵은 농경지{전}으로, 기호3은 단독주택부지로 이용되고 있음. 4)인접 도로상태 기호1과 2는 지적도상은 맹지이나, 기호1은 현황은 북측으로 폭 약1.5 미터 내외의 출입로와 접하고, 기호2는 현황도 맹지이며, 기호3은 동측으로 폭 약4 미터 내외의 출입로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1, 2는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>영농여건불리농지에 속함. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1, 지상 수목 등 본건 중 기호1은 지목은 `대지‘이나 현재 지상에는 잡목이 무성하게 생장하고 있어 이를 포함하여 평가하였음. 1)건물의 구조 기호 4 건물은 2015.05.01 사용승인(신축)을 득하여 공부를 기준하면 약10 년 경과된, 일반목구조 일반목구조지붕 단층 건물로서, 외벽은 비닐페인트 등 내벽은 벽지, 타일 등 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임. 2)이용상태 단독주택 용도로 등재 있음. 3)설비내역 위생설비` 급배수설비` 난방설비 등 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 종물 및 부합물로 `경량철골구조 판넬지붕 가축우리 등 약8.2 ㎡ 등’ (기호ㄱ-ㄹ)이 소재하고 있어 구조` 시공상태` 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 이것은 주물의 처분에 따를 것으로 사료됨 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 2차례 물건, 임대관계 등 조사를 위하여 방문하였으나 폐문되어 있고 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 하지 못했음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년8월28일	소유권		말소
2	2017년4월3일	근저당권	26,000,000원	말소기준
3	2017년4월20일	근저당권	429,000,000원	말소
4	2017년9월1일	근저당권	28,000,000원	말소
5	2018년6월22일	근저당권	65,000,000원	말소
6	2019년8월14일	근저당권	39,000,000원	말소
7	2020년1월14일	근저당권	65,000,000원	말소
8	2025년4월9일	가압류	30,700,000원	말소
9	2025년4월23일	가압류	9,361,530원	말소
10	2025년5월9일	가압류	12,515,755원	말소
11	2025년7월31일	임의경매		말소
12	2025년8월1일	가압류	7,504,946원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년5월12일	소유권		말소
2	2017년4월3일	근저당권	26,000,000원	말소기준
3	2017년4월20일	근저당권	429,000,000원	말소
4	2017년9월1일	근저당권	28,000,000원	말소
5	2018년6월22일	근저당권	65,000,000원	말소
6	2019년8월14일	근저당권	39,000,000원	말소
7	2020년1월14일	근저당권	65,000,000원	말소
8	2025년4월9일	가압류	30,700,000원	말소
9	2025년4월23일	가압류	9,361,530원	말소
10	2025년5월9일	가압류	12,515,755원	말소
11	2025년7월31일	임의경매		말소
12	2025년8월1일	가압류	7,504,946원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ~ㄹ) 매각포함. -목록1 위 잡목등 수목 토지가격에 포함. 및 목록4 데크,계단, 안전난간 건물가격에 포함 평가. -목록2 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 [목록1,2]2017.04.20.근저 당권 설정 [목록3,4]2017.04.03.근저 당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	439,215,300원 159,908,250원	38% 4.5회
6개월	10건	281,315,320원 113,076,400원	43% 4.1회
12개월	18건	393,734,344원 198,380,778원	52% 3.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경35240(6) 주택 2026-05-04	경상남도 진주시 집현면 덕오리 1235 [농지취득자격증명]	4,854,074,760원 3,397,852,000원 유찰 / 1회

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