법원경매 2025타경51615 | 함평군 손불면 죽암리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 51615 (1)

소재지 전라남도 함평군 손불면 죽암리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 5,107.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-04 (입찰 12일전)

감정가 98,741,700원

최저가 (100%) 98,741,700원

보증금 (10%) 9,874,170원

청구금액 178,750,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-04 98,741,700

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
죽암리 산39-4 임야(현황: 자연림 및 일부 묘지) 16389
(4,957.67평)

죽암리 산39-9 임야(현황: 단독주택 건부지) 495
(149.74평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 함평군 손불면 죽암리 소재 "석령마을" 서측 인근[일련번호 1)] 및 내[일련번호 2), 3)]에 위치하며, 주위는 마을주변 야산지대 및 순수 농촌지대임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사이며, 자연림 및 일부 묘지임. 일련번호 2), 3) 부정형 완경사이며, 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) 지적도상 맹지이나, 동측으로 노폭 약 3m의 비포장도로에 접함. 일련번호 3) 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 2), 3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일련번호 3) 지상에는 별지 "지적 및 건물개황도" 에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ) , ㄴ)이 소재함.
7)공부와의 차이 본건 토지 일련번호 1) ~ 3)은 공부상 지목이 "임야" 이나, 일련번호 1) 현황은 "자연림 및 일부 묘지" , 일련번호 2), 3) 현황은 "단독주택 건부지" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-02-05]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김부성 미상 미상
[월]미상

미상
미상 미상

김주성 미상 미상
[월]미상

미상
미상 미상

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2019년7월31일 근저당권
228,000,000원 말소기준

3 2019년7월31일 지상권
말소

4 2024년9월26일 가압류
30,000,000원 말소

5 2024년10월22일 가압류
19,830,000원 말소

6 2025년11월6일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록 1. 지상에 연고자 미상의 분묘 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음. 목록 2. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 등에 대하여 법정지상권 성립여부는 불분명함.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 목록 1. 현황은 '자연림 및 일부 묘지'이고, 지상에 연고자 미상의 분묘 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음. 목록 2. 현황은 '단독주택 건부지'이고, 지상에 건축물대장에 등재되지 않은 타인 소유의 제시외 건물 ‘조적조 스레트지붕 단층 주택 일부, 조적 및 파이프조 스레트지붕 단층 계사 및 저온창고’는 매각에서 제외하며, 제시외 건물 등에 대하여 법정지상권성립여부는 불분명함. 본건 전부 지적도상 맹지이나, 동측으로 노폭 약 3m의 비포장도로에 접함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 7. 31. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 14,049,867원
6,403,000원 46%
3회

6개월 7건 19,535,169원
13,339,771원 62%
2.3회

12개월 13건 22,892,380원
15,381,877원 66%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경51615(2)
임야
2026-05-04 전라남도 함평군 손불면 죽암리 산42-2 [법정지상권] 12,400,000원
12,400,000원
신건 / 0회

2025타경51342(2)
임야
2026-04-27 전라남도 함평군 손불면 학산리 산72-4 7,843,000원
5,490,000원
유찰 / 1회

2024타경54106(5)
임야
2026-05-18 전라남도 함평군 손불면 학산리 1018-9 [농지취득자격증명] 21,861,000원
2,567,000원
유찰 / 9회

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 51615 (1)
소재지	전라남도 함평군 손불면 죽암리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 5,107.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-04 (입찰 12일전)
감정가	98,741,700원
최저가	(100%) 98,741,700원
보증금	(10%) 9,874,170원
청구금액	178,750,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-04	98,741,700

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽암리 산39-4	임야(현황: 자연림 및 일부 묘지)	16389 (4,957.67평)
죽암리 산39-9	임야(현황: 단독주택 건부지)	495 (149.74평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 함평군 손불면 죽암리 소재 "석령마을" 서측 인근[일련번호 1)] 및 내[일련번호 2), 3)]에 위치하며, 주위는 마을주변 야산지대 및 순수 농촌지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사이며, 자연림 및 일부 묘지임. 일련번호 2), 3) 부정형 완경사이며, 단독주택 건부지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) 지적도상 맹지이나, 동측으로 노폭 약 3m의 비포장도로에 접함. 일련번호 3) 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 2), 3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일련번호 3) 지상에는 별지 "지적 및 건물개황도" 에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ) , ㄴ)이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 토지 일련번호 1) ~ 3)은 공부상 지목이 "임야" 이나, 일련번호 1) 현황은 "자연림 및 일부 묘지" , 일련번호 2), 3) 현황은 "단독주택 건부지" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김부성	미상	미상 [월]미상
미상 미상		미상
김주성	미상	미상 [월]미상
미상 미상		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2019년7월31일	근저당권	228,000,000원	말소기준
3	2019년7월31일	지상권		말소
4	2024년9월26일	가압류	30,000,000원	말소
5	2024년10월22일	가압류	19,830,000원	말소
6	2025년11월6일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록 1. 지상에 연고자 미상의 분묘 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음. 목록 2. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 등에 대하여 법정지상권 성립여부는 불분명함.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 목록 1. 현황은 '자연림 및 일부 묘지'이고, 지상에 연고자 미상의 분묘 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음. 목록 2. 현황은 '단독주택 건부지'이고, 지상에 건축물대장에 등재되지 않은 타인 소유의 제시외 건물 ‘조적조 스레트지붕 단층 주택 일부, 조적 및 파이프조 스레트지붕 단층 계사 및 저온창고’는 매각에서 제외하며, 제시외 건물 등에 대하여 법정지상권성립여부는 불분명함. 본건 전부 지적도상 맹지이나, 동측으로 노폭 약 3m의 비포장도로에 접함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 7. 31. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	14,049,867원 6,403,000원	46% 3회
6개월	7건	19,535,169원 13,339,771원	62% 2.3회
12개월	13건	22,892,380원 15,381,877원	66% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경51615(2) 임야 2026-05-04	전라남도 함평군 손불면 죽암리 산42-2 [법정지상권]	12,400,000원 12,400,000원 신건 / 0회
2025타경51342(2) 임야 2026-04-27	전라남도 함평군 손불면 학산리 산72-4	7,843,000원 5,490,000원 유찰 / 1회
2024타경54106(5) 임야 2026-05-18	전라남도 함평군 손불면 학산리 1018-9 [농지취득자격증명]	21,861,000원 2,567,000원 유찰 / 9회

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