법원경매 2025타경21840 | 거제시 일운면 망치리 펜션(캠핑장)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 21840 (1)

소재지 경상남도 거제시 일운면 망치리

종류/대상 펜션(캠핑장) / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 736.6 평 / 건물 262.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-04 (입찰 14일전)

감정가 1,592,385,280원

최저가 (100%) 1,592,385,280원

보증금 (10%) 159,238,528원

청구금액 1,102,156,898원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-04 1,592,385,280

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
망치리 457 대 631
(190.88평)

망치리 457-1 도로 62
(18.76평)

망치리 457-2 대 155
(46.89평)

망치리 462 답 1587
(480.07평)

건물
망치리 457 지하층 펜션 철근콘크리구조 138.85
(42.00평)

망치리 457 1층 펜션 철근콘크리구조 114.78
(34.72평)

망치리 457 2층 펜션 철근콘크리구조 113.32
(34.28평)

제시외건물
망치리 457 다용도실 6.0
(1.82평)

망치리 457 보일러실 12.2
(3.69평)

망치리 457 창고 4.5
(1.36평)

망치리 457 바베큐장 8.7
(2.63평)

망치리 457 바베큐장 8.0
(2.42평)

망치리 457 바베큐장 7.8
(2.36평)

망치리 457 창고 7.8
(2.36평)

망치리 457 데크 445.6
(134.79평)

1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/주차장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 일운면 망치리에 소재하는 '망치몽돌해수욕장'의 남서측 인근에 위 치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 농경지 및 임야 등으로 형성된 해안 농 촌지대임.
2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호 1): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 상업용 건부지 및 일부 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 3): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 도로 및 주차장 등으로 이용 중임. ③ 기호 4): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중 임. ④ 기호 5): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 잡종 지 및 법면 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 ① 기호 1): 본 건 서측으로 노면을 달리하는 왕복 2차로 도로 소재하고, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로(기호 4)에 노면을 달리하여 접함. ② 기호 3): 본 건 서측으로 왕복 2차로 도로 소재하고 본 건 일부는 노폭 약 4~5미터 내외 노폭 도로 및 가감속차로에 포함됨. ③ 기호 4): 본 건이 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로임. ④ 기호 5): 본 건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1): 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 일반도로(중로1-1호선)(저촉), 가 축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보 존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수 욕장지구). ② 기호 3): 보전관리지역, 자연취락지구, 일반도로(중로1-1호선), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장지구). ③ 기호 4): 계획관리지역, 자연취락지구, 일반도로(중로1-1호선)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장지구). ④ 기호 5): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장지구).
6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 제시 외 건물 3개 동, 제시 외 구조물 4개 동, 제시 외 구축물 1식 등이 소 재하고 기호 5) 지상에 제시 외 수목(타인 소유) 등이 소재함.
7)공부와의 차이 기호 4) 토지의 공부상 지목은 '답'이나 현황 '도로 등'으로 이용 중이고 기호 5) 토지의 공 부상 지목은 '답'이나 일부의 현황은 '잡종지'임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지는 토지이용계획확인서상 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리 지역)에 속하는 것으로 표시되나, 보전관리지역은 경계에 접할 뿐 해당 지역에 포함되지 않으므로 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 평가함. 2) 본 건 기호 1) 토지는 도시계획시설(도로)에 저촉되나, 저촉 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. 3) 본 건 기호 1) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물, 제시 외 구조물 및 제시 외 구축물 등이 소재하고 있어 개략적 실측 후 관찰감가법을 병 용한 원가법으로 평가함. 제시 외 건물 등으로 인해 제한받는 토지 가액은 '토지·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 기재함. 다만 철거 및 이동이 용이한 제시 외 구조물 (차양 등)은 평가 외로 함. 4) 본 건 기호 4) 토지의 공부상 지목은 ‘대’이나 현황 ‘도로 등’이고, 기호 5) 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 일부는 현황 ‘펜션 부속토지(주차장)’로 이용 중인바, 이를 고려하여 평가함. 5) 본 건 기호 5) 토지 중 휴경지 지상의 수목은 타인 소유로 조사되어(후첨 ‘사진용지’ 참조) 평가 외로 함. 제시 외 수목으로 인해 제한받는 토지 가액은 ‘토지·건물 감정평 가명세표’ 비고란에 별도로 기재함. 6) 14번 국도에서 본 건 토지로의 진입로로 이용 중인 가감속차로에 대한 도로점용료는, 기 호 2) 건물의 용도가 단독주택인 경우에는 면제 대상이나, 기준시점 현재 펜션으로 이용 중이므로 점용료 부과 대상이 될 수 있다는 점 유의 바람(담당: 거제시 도로과 도로관리 팀 도로점용허가 담당자). 7) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 본 건 건물과 제시 외 건물 등의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의 바람. 또한, 기호 5) 휴경지 부분을 제외한 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지 평가 시 고 려하여 평가함. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 ~ 지상2층 근린생활시설 및 단독주택(현: 펜 션)으로서(사용승인: 2011.03.16.), 외벽: 사이딩판넬 잇기 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임.
2)이용상태 근린생활시설 및 단독주택(현: 펜션)으로서, 일반건축물대장 건축물현황도상의 용도는 다음 과 같음. 지하층: 제1종근린생활시설(소매점), 화장실 2, 창고, 계단실 등, 1, 2층: 룸 4(각 룸별 '침실, 주방, 욕실 등'), 복도 등임.
3)설비내역 제반 위생·급배수 설비, 전기판넬 난방설비, 전기온수기 등이 갖춰져 있음. 보일러설비가 갖춰져 있으나 기준시점 현재 사용하지 않는 것으로 탐문 조사되는바 정상적 작동 여부에 대 한 확인 요함.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지의 경사(동하향) 및 고저 차로 인하여, 기호 2) 건물의 지하 1층은 동측에서 지상 1층으로 노출되는 점 참고 바람. 2) 본 건 기호 2) 건물 지하 1층 관리실 후면부에 누수 문제 있는 것으로 탐문 조사됨. 응찰 시 반드시 재확인 바람. 3) 본 건 기호 2) 건물 2층 부분은 복층 구조로 이루어진바 이를 고려하여 평가함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-11-03]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

대흥농산㈜농업회사법인 거제시일운면망치리462번지 없음
[월]연간300,000원

2025.4.17. 2025.9.15. 2025.4.1.~2030.3.31.까지

이수미 망치리457외 1 50,000,000
[월]3,000,000

2024.10.31.
2024.11.06. 2025.9.22. 2024.10.21.~2026.10.20.까지

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년1월23일 소유권
말소

2 2022년6월9일 근저당권
1,155,000,000원 말소기준

3 2025년3월6일 가압류
20,000,000원 말소

4 2025년4월15일 가압류
58,726,007원 말소

5 2025년8월21일 임의경매
말소

6 2025년10월16일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년1월23일 소유권
말소

2 2022년6월9일 근저당권
1,155,000,000원 말소기준

3 2025년3월6일 가압류
20,000,000원 말소

4 2025년4월15일 가압류
58,726,007원 말소

5 2025년8월21일 임의경매
말소

6 2025년10월16일 압류
말소

7 2025년12월5일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㉠~㉢), 제시외 구조물(㉣~㉦) 및 제시외 구축물(㉧) 각 매각 포함 -[목록5]제시외 수목(타인 소유) 매각에서 제외. 최저매각 가격은 제시외 수목으로 인해 제한받는 가격임. -[목록2] 감정서상 건물 지하 1층 누수가 있는 것으로 조사됨. -도로점용료가 부과 될 수 있으므로 자세한 사항은 관할 관청에 문의 바람. -[목록5]농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수),농지임차인이 점유하고 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.06.09.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 767,763,830원
296,306,845원 36%
4.5회

6개월 21건 756,453,475원
278,023,402원 38%
4.9회

12개월 26건 749,619,999원
273,010,710원 37%
5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경20590(1)
펜션(캠핑장)
2026-05-04 경상남도 거제시 일운면 소동리 130-6 7,048,942,880원
2,417,787,000원
유찰 / 3회

사건번호	창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 21840 (1)
소재지	경상남도 거제시 일운면 망치리
종류/대상	펜션(캠핑장) / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 736.6 평 / 건물 262.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-04 (입찰 14일전)
감정가	1,592,385,280원
최저가	(100%) 1,592,385,280원
보증금	(10%) 159,238,528원
청구금액	1,102,156,898원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-04	1,592,385,280

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	망치리 457	대	631 (190.88평)
망치리 457-1	도로	62 (18.76평)
망치리 457-2	대	155 (46.89평)
망치리 462	답	1587 (480.07평)
건물	망치리 457	지하층 펜션 철근콘크리구조	138.85 (42.00평)
망치리 457	1층 펜션 철근콘크리구조	114.78 (34.72평)
망치리 457	2층 펜션 철근콘크리구조	113.32 (34.28평)
제시외건물	망치리 457	다용도실	6.0 (1.82평)
망치리 457	보일러실	12.2 (3.69평)
망치리 457	창고	4.5 (1.36평)
망치리 457	바베큐장	8.7 (2.63평)
망치리 457	바베큐장	8.0 (2.42평)
망치리 457	바베큐장	7.8 (2.36평)
망치리 457	창고	7.8 (2.36평)
망치리 457	데크	445.6 (134.79평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/주차장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 일운면 망치리에 소재하는 '망치몽돌해수욕장'의 남서측 인근에 위 치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 농경지 및 임야 등으로 형성된 해안 농 촌지대임. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ① 기호 1): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 상업용 건부지 및 일부 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 3): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 도로 및 주차장 등으로 이용 중임. ③ 기호 4): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중 임. ④ 기호 5): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 잡종 지 및 법면 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 ① 기호 1): 본 건 서측으로 노면을 달리하는 왕복 2차로 도로 소재하고, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로(기호 4)에 노면을 달리하여 접함. ② 기호 3): 본 건 서측으로 왕복 2차로 도로 소재하고 본 건 일부는 노폭 약 4~5미터 내외 노폭 도로 및 가감속차로에 포함됨. ③ 기호 4): 본 건이 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로임. ④ 기호 5): 본 건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1): 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 일반도로(중로1-1호선)(저촉), 가 축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보 존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수 욕장지구). ② 기호 3): 보전관리지역, 자연취락지구, 일반도로(중로1-1호선), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장지구). ③ 기호 4): 계획관리지역, 자연취락지구, 일반도로(중로1-1호선)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장지구). ④ 기호 5): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장지구). 6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 제시 외 건물 3개 동, 제시 외 구조물 4개 동, 제시 외 구축물 1식 등이 소 재하고 기호 5) 지상에 제시 외 수목(타인 소유) 등이 소재함. 7)공부와의 차이 기호 4) 토지의 공부상 지목은 '답'이나 현황 '도로 등'으로 이용 중이고 기호 5) 토지의 공 부상 지목은 '답'이나 일부의 현황은 '잡종지'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지는 토지이용계획확인서상 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리 지역)에 속하는 것으로 표시되나, 보전관리지역은 경계에 접할 뿐 해당 지역에 포함되지 않으므로 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 평가함. 2) 본 건 기호 1) 토지는 도시계획시설(도로)에 저촉되나, 저촉 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. 3) 본 건 기호 1) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물, 제시 외 구조물 및 제시 외 구축물 등이 소재하고 있어 개략적 실측 후 관찰감가법을 병 용한 원가법으로 평가함. 제시 외 건물 등으로 인해 제한받는 토지 가액은 '토지·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 기재함. 다만 철거 및 이동이 용이한 제시 외 구조물 (차양 등)은 평가 외로 함. 4) 본 건 기호 4) 토지의 공부상 지목은 ‘대’이나 현황 ‘도로 등’이고, 기호 5) 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 일부는 현황 ‘펜션 부속토지(주차장)’로 이용 중인바, 이를 고려하여 평가함. 5) 본 건 기호 5) 토지 중 휴경지 지상의 수목은 타인 소유로 조사되어(후첨 ‘사진용지’ 참조) 평가 외로 함. 제시 외 수목으로 인해 제한받는 토지 가액은 ‘토지·건물 감정평 가명세표’ 비고란에 별도로 기재함. 6) 14번 국도에서 본 건 토지로의 진입로로 이용 중인 가감속차로에 대한 도로점용료는, 기 호 2) 건물의 용도가 단독주택인 경우에는 면제 대상이나, 기준시점 현재 펜션으로 이용 중이므로 점용료 부과 대상이 될 수 있다는 점 유의 바람(담당: 거제시 도로과 도로관리 팀 도로점용허가 담당자). 7) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 본 건 건물과 제시 외 건물 등의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의 바람. 또한, 기호 5) 휴경지 부분을 제외한 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지 평가 시 고 려하여 평가함. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 ~ 지상2층 근린생활시설 및 단독주택(현: 펜 션)으로서(사용승인: 2011.03.16.), 외벽: 사이딩판넬 잇기 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임. 2)이용상태 근린생활시설 및 단독주택(현: 펜션)으로서, 일반건축물대장 건축물현황도상의 용도는 다음 과 같음. 지하층: 제1종근린생활시설(소매점), 화장실 2, 창고, 계단실 등, 1, 2층: 룸 4(각 룸별 '침실, 주방, 욕실 등'), 복도 등임. 3)설비내역 제반 위생·급배수 설비, 전기판넬 난방설비, 전기온수기 등이 갖춰져 있음. 보일러설비가 갖춰져 있으나 기준시점 현재 사용하지 않는 것으로 탐문 조사되는바 정상적 작동 여부에 대 한 확인 요함. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지의 경사(동하향) 및 고저 차로 인하여, 기호 2) 건물의 지하 1층은 동측에서 지상 1층으로 노출되는 점 참고 바람. 2) 본 건 기호 2) 건물 지하 1층 관리실 후면부에 누수 문제 있는 것으로 탐문 조사됨. 응찰 시 반드시 재확인 바람. 3) 본 건 기호 2) 건물 2층 부분은 복층 구조로 이루어진바 이를 고려하여 평가함.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
대흥농산㈜농업회사법인	거제시일운면망치리462번지	없음 [월]연간300,000원
2025.4.17.	2025.9.15.	2025.4.1.~2030.3.31.까지
이수미	망치리457외 1	50,000,000 [월]3,000,000
2024.10.31. 2024.11.06.	2025.9.22.	2024.10.21.~2026.10.20.까지

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년1월23일	소유권		말소
2	2022년6월9일	근저당권	1,155,000,000원	말소기준
3	2025년3월6일	가압류	20,000,000원	말소
4	2025년4월15일	가압류	58,726,007원	말소
5	2025년8월21일	임의경매		말소
6	2025년10월16일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년1월23일	소유권		말소
2	2022년6월9일	근저당권	1,155,000,000원	말소기준
3	2025년3월6일	가압류	20,000,000원	말소
4	2025년4월15일	가압류	58,726,007원	말소
5	2025년8월21일	임의경매		말소
6	2025년10월16일	압류		말소
7	2025년12월5일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㉠~㉢), 제시외 구조물(㉣~㉦) 및 제시외 구축물(㉧) 각 매각 포함 -[목록5]제시외 수목(타인 소유) 매각에서 제외. 최저매각 가격은 제시외 수목으로 인해 제한받는 가격임. -[목록2] 감정서상 건물 지하 1층 누수가 있는 것으로 조사됨. -도로점용료가 부과 될 수 있으므로 자세한 사항은 관할 관청에 문의 바람. -[목록5]농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수),농지임차인이 점유하고 있음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.06.09.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	767,763,830원 296,306,845원	36% 4.5회
6개월	21건	756,453,475원 278,023,402원	38% 4.9회
12개월	26건	749,619,999원 273,010,710원	37% 5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경20590(1) 펜션(캠핑장) 2026-05-04	경상남도 거제시 일운면 소동리 130-6	7,048,942,880원 2,417,787,000원 유찰 / 3회

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