법원경매 2025타경33660 | 김포시 통진읍 가현리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 33660 (1)

소재지 경기도 김포시 통진읍 가현리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 1,619.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-30 (입찰 7일전)

감정가 1,070,600,000원

최저가 (100%) 1,070,600,000원

보증금 (10%) 107,060,000원

청구금액 20,804,099원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-30 1,070,600,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
가현리 544 답 5353
(1,619.28평)

1) 위치/농림지역/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 토지(기호 1)는 경기도 김포시 통진읍 가현리에 소재하고,""통진읍행정복지센터""남서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 창고, 공장 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 부정형 토지이며, 현황 ""창고, 야적 등""임.
4)인접 도로상태 서측 및 남동측으로 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 개발행위허가제한지역(김포 환경재생 혁신복합단지 조성사업 예정지(미래도시과 문의)), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 농업용창고(철골조 천막지붕, 약450㎡) 및 이동가능한 컨테이너(약24㎡)가 소재하나 감정평가 대상이 아님.
7)공부와의 차이 본건 토지의 지목은""답""이나, 현황""창고, 물건적치 등""임(창고는 외부에""김포시한우협회""로 표시되어 있음).
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 본건 토지는 개발행위허가제한지역(김포 환경재생 혁신복합단지 조성사업 예정지(미래도시과 문의))에 포함되어 있으며, 경매 감정평가에 적용한 관련 법령과 향후 만약에 보상이 진행되는 경우에 적용되는 법령은 차이가 있으므로 경매 참여 및 입찰 등의 경우에 유의바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-14]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

금한우영농조합법인 30,000,000

2025.7.29. 2012.10.22.

사단법인전국한우협회김포시 지부

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2006년8월9일 소유권
말소

2 2019년6월13일 근저당권
504,000,000원 말소기준

3 2022년12월19일 근저당권
165,000,000원 말소

4 2024년12월23일 압류
말소

5 2025년1월23일 가압류
29,750,000원 말소

6 2025년1월24일 가압류
68,000,000원 말소

7 2025년2월26일 가압류
24,906,673원 말소

8 2025년5월26일 가압류
17,651,500원 말소

9 2025년6월2일 강제경매
말소

10 2025년7월3일 압류
말소

11 2026년4월1일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.10.21] 유치권자 금OOOOOOOO 유치권 신고서 제출
[2025.12.04] 근저당권자 김OOOOOOOOO 유치권 배제신청서 제출
[2025.12.24] 유치권자 금OOOOOOOO 보정서 제출
-지목'답'으로 현황은 창고, 야적 등 임 -농지취득자격증명 제출이 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경 된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 -지상에 매각에서 제외되는 농업용창고(철골조 천막지붕, 약450㎡) 및 이동가능한 컨테이너(약24㎡)가소재하여 본 건 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액은 974,246,000원 임 -정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등 별도의 측량을 요하는 상태인 점 등은 경매진행시 참고 바람. -본건 토지는 개발행위허가제한지역(김포 환경재생 혁신복합단지 조성사업 예정지(미래도시과문의))에 포함되어 있으며, 경매 감정평가에 적용한 관련 법령과 향후 만약에 보상이 진행되는 경우에 적용되는 법령은 차이가 있으므로 경매 참여 및 입찰 등 의 경우에 유의바람. -유치권신고인 금한우영농조합법인로부터 월차임반환청구권등 30,000,000원에 대한 유치권 신고가 있으나 성립여부는 불분명함 -2025.12.4.자 근저당권자 김포한강신용협동조합의 유치권배제신청 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.6.13. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,804,099원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경126,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 농림지역/철골조
1) 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2025.10.21] 유치권자 금OOOOOOOO 유치권 신고서 제출
   [2025.12.04] 근저당권자 김OOOOOOOOO 유치권 배제신청서 제출
   [2025.12.24] 유치권자 금OOOOOOOO 보정서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 159,742,216원
89,551,360원 50%
2.6회

6개월 20건 269,074,558원
154,770,216원 54%
2.3회

12개월 35건 482,180,539원
293,287,959원 57%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경33407(1)
답
2026-04-30 경기도 김포시 통진읍 서암리 574 [농지취득자격증명] 813,522,000원
569,465,000원
유찰 / 3회

사건번호	인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 33660 (1)
소재지	경기도 김포시 통진읍 가현리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 1,619.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-30 (입찰 7일전)
감정가	1,070,600,000원
최저가	(100%) 1,070,600,000원
보증금	(10%) 107,060,000원
청구금액	20,804,099원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-30	1,070,600,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가현리 544	답	5353 (1,619.28평)
1) 위치/농림지역/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 토지(기호 1)는 경기도 김포시 통진읍 가현리에 소재하고,""통진읍행정복지센터""남서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 창고, 공장 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 부정형 토지이며, 현황 ""창고, 야적 등""임. 4)인접 도로상태 서측 및 남동측으로 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 개발행위허가제한지역(김포 환경재생 혁신복합단지 조성사업 예정지(미래도시과 문의)), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 농업용창고(철골조 천막지붕, 약450㎡) 및 이동가능한 컨테이너(약24㎡)가 소재하나 감정평가 대상이 아님. 7)공부와의 차이 본건 토지의 지목은""답""이나, 현황""창고, 물건적치 등""임(창고는 외부에""김포시한우협회""로 표시되어 있음). 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 본건 토지는 개발행위허가제한지역(김포 환경재생 혁신복합단지 조성사업 예정지(미래도시과 문의))에 포함되어 있으며, 경매 감정평가에 적용한 관련 법령과 향후 만약에 보상이 진행되는 경우에 적용되는 법령은 차이가 있으므로 경매 참여 및 입찰 등의 경우에 유의바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2006년8월9일	소유권		말소
2	2019년6월13일	근저당권	504,000,000원	말소기준
3	2022년12월19일	근저당권	165,000,000원	말소
4	2024년12월23일	압류		말소
5	2025년1월23일	가압류	29,750,000원	말소
6	2025년1월24일	가압류	68,000,000원	말소
7	2025년2월26일	가압류	24,906,673원	말소
8	2025년5월26일	가압류	17,651,500원	말소
9	2025년6월2일	강제경매		말소
10	2025년7월3일	압류		말소
11	2026년4월1일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.10.21] 유치권자 금OOOOOOOO 유치권 신고서 제출 [2025.12.04] 근저당권자 김OOOOOOOOO 유치권 배제신청서 제출 [2025.12.24] 유치권자 금OOOOOOOO 보정서 제출 -지목'답'으로 현황은 창고, 야적 등 임 -농지취득자격증명 제출이 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경 된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 -지상에 매각에서 제외되는 농업용창고(철골조 천막지붕, 약450㎡) 및 이동가능한 컨테이너(약24㎡)가소재하여 본 건 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액은 974,246,000원 임 -정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등 별도의 측량을 요하는 상태인 점 등은 경매진행시 참고 바람. -본건 토지는 개발행위허가제한지역(김포 환경재생 혁신복합단지 조성사업 예정지(미래도시과문의))에 포함되어 있으며, 경매 감정평가에 적용한 관련 법령과 향후 만약에 보상이 진행되는 경우에 적용되는 법령은 차이가 있으므로 경매 참여 및 입찰 등 의 경우에 유의바람. -유치권신고인 금한우영농조합법인로부터 월차임반환청구권등 30,000,000원에 대한 유치권 신고가 있으나 성립여부는 불분명함 -2025.12.4.자 근저당권자 김포한강신용협동조합의 유치권배제신청 있음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.6.13. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,804,099원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경126,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 농림지역/철골조 1) 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.10.21] 유치권자 금OOOOOOOO 유치권 신고서 제출 [2025.12.04] 근저당권자 김OOOOOOOOO 유치권 배제신청서 제출 [2025.12.24] 유치권자 금OOOOOOOO 보정서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	159,742,216원 89,551,360원	50% 2.6회
6개월	20건	269,074,558원 154,770,216원	54% 2.3회
12개월	35건	482,180,539원 293,287,959원	57% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경33407(1) 답 2026-04-30	경기도 김포시 통진읍 서암리 574 [농지취득자격증명]	813,522,000원 569,465,000원 유찰 / 3회

PC버전

임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
금한우영농조합법인		30,000,000
금한우영농조합법인		2025.7.29.	2012.10.22.
사단법인전국한우협회김포시 지부
사단법인전국한우협회김포시 지부