법원경매 2025타경900 | 사천시 동동 342-9 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 900 (2)

소재지 경상남도 사천시 동동 342-9

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 4.6 평 / 건물 5.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-27 (입찰 10일전)

감정가 8,972,726원

최저가 (100%) 8,972,726원

보증금 (10%) 897,273원

청구금액 1,583,029원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-27 8,972,726

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
동동 342-9 전 15.176
(4.59평)

건물
동동 342-9 단층창고 시멘트 16.50
(4.99평)

동동 342-9 단층변소 시멘트 1.82
(0.55평)

1) 위치/제1종일반주거지역/차량 접근이 가능/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 사천시 대방초등학교 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 사다리 평지로서 현황 단독주택 부지임.
기호3) 사다리 평지로서 현황 단독주택 부지임.
기호5) 부정형 평지로서 현황 단독주택 부속토지임.
4)인접 도로상태 기호1,5) 일괄하여 남동측으로 노폭 약2.5m 내외의 현황 도로에 접함.
기호3) 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 현황 도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)-제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역),소로2류(폭 8m~10m)(소로2-199호선)(접합),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-10-16)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호3)-제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-10-16)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호5)-제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역),소로2류(폭 8m~10m)(소로2-199호선),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-10-16)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)건물의 구조 기호 2) 주택 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 외벽 치장벽돌 및 몰탈 페인팅 등 마감 창호 새시창호 기호 2) 창고 및 변소 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 외벽 몰탈 페인팅 등 마감 기호 4) 변소 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 외벽 몰탈 페인팅 등 마감 2)이용상태 기호2) 주택, 창고 및 변소 기호4) 창고(소재불명), 변소 3)설비내역 기호2) 위생설비 등이 갖추어져 있음.
기호4) 위생설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 - 구조 : 별첨 ""지적개황도 및 건물개황도""와 같이 기호 ㉠~㉣이 소재함.
- 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것 으로 판단됨.
5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2025년8월27일 강제경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2025년8월27일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 제시외건물(감정서상‘ㄹ’)을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. -목록[4] 건물 중 창고(16.5㎡)의 경우 현황 소재불명으로 평가제외함. -제시외건물(감정서상‘ㄹ’) 매각제외, 최저매각가격은 제시외 건물 매각제외 감안한 금액임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목 록 [ 3 ] 설 인 조 지 분 1997.7.10.[근저당권]박석 점 지 분 202 5. 8. 2 7.[ 경 매 개 시결정] 목 록 [ 4 ] 지 분 일 부 설정 (1832/8093)1997.7.10.[근 저 당 권 ] 지 분 일 부 (6261/8093)2025.8.27.[경 매개시결정]입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 8,972,726원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,583,029원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/차량 접근이 가능/슬래브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 116,486,820원
65,496,218원 60%
2.5회

6개월 9건 178,693,281원
100,501,208원 59%
2.8회

12개월 12건 286,877,143원
154,885,073원 56%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경900(1)
주택
2026-04-27 경상남도 사천시 동동 342-3 20,797,310원
20,797,310원
신건 / 0회

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 900 (2)
소재지	경상남도 사천시 동동 342-9
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 4.6 평 / 건물 5.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-27 (입찰 10일전)
감정가	8,972,726원
최저가	(100%) 8,972,726원
보증금	(10%) 897,273원
청구금액	1,583,029원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-27	8,972,726

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동동 342-9	전	15.176 (4.59평)
건물	동동 342-9	단층창고 시멘트	16.50 (4.99평)
동동 342-9	단층변소 시멘트	1.82 (0.55평)
1) 위치/제1종일반주거지역/차량 접근이 가능/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 사천시 대방초등학교 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1) 사다리 평지로서 현황 단독주택 부지임. 기호3) 사다리 평지로서 현황 단독주택 부지임. 기호5) 부정형 평지로서 현황 단독주택 부속토지임. 4)인접 도로상태 기호1,5) 일괄하여 남동측으로 노폭 약2.5m 내외의 현황 도로에 접함. 기호3) 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 현황 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)-제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역),소로2류(폭 8m~10m)(소로2-199호선)(접합),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-10-16)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호3)-제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-10-16)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호5)-제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역),소로2류(폭 8m~10m)(소로2-199호선),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-10-16)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호 2) 주택 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 외벽 치장벽돌 및 몰탈 페인팅 등 마감 창호 새시창호 기호 2) 창고 및 변소 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 외벽 몰탈 페인팅 등 마감 기호 4) 변소 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 외벽 몰탈 페인팅 등 마감 2)이용상태 기호2) 주택, 창고 및 변소 기호4) 창고(소재불명), 변소 3)설비내역 기호2) 위생설비 등이 갖추어져 있음. 기호4) 위생설비 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 - 구조 : 별첨 ""지적개황도 및 건물개황도""와 같이 기호 ㉠~㉣이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것 으로 판단됨. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2025년8월27일	강제경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2025년8월27일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	제시외건물(감정서상‘ㄹ’)을 위한 법정지상권 성립여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. -목록[4] 건물 중 창고(16.5㎡)의 경우 현황 소재불명으로 평가제외함. -제시외건물(감정서상‘ㄹ’) 매각제외, 최저매각가격은 제시외 건물 매각제외 감안한 금액임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목 록 [ 3 ] 설 인 조 지 분 1997.7.10.[근저당권]박석 점 지 분 202 5. 8. 2 7.[ 경 매 개 시결정] 목 록 [ 4 ] 지 분 일 부 설정 (1832/8093)1997.7.10.[근 저 당 권 ] 지 분 일 부 (6261/8093)2025.8.27.[경 매개시결정]입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 8,972,726원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,583,029원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/차량 접근이 가능/슬래브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	116,486,820원 65,496,218원	60% 2.5회
6개월	9건	178,693,281원 100,501,208원	59% 2.8회
12개월	12건	286,877,143원 154,885,073원	56% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경900(1) 주택 2026-04-27	경상남도 사천시 동동 342-3	20,797,310원 20,797,310원 신건 / 0회

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