법원경매 2025타경50124 | 해남군 황산면 원호리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 해남지원 / 2025 타경 50124 (1)

소재지 전라남도 해남군 황산면 원호리

종류/대상 주택 / 토지제외 및 건물지분매각

면 적 건물 6.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-27 (입찰 12일전)

감정가 1,000,750원

최저가 (100%) 1,000,750원

보증금 (10%) 100,075원

청구금액 0원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-27 1,000,750

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

건물
원호리 710 단층 주택 목조 7.93
(2.40평)

제시외건물
원호리 710 가추 13.85
(4.19평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지/간선도로/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 황산면 원호리 소재 ""원호마을"" 남동측 인근 및 북동측 인근에 각각 위치하는 부동산으로서, 주위는 농가주택 및 농경지, 임야, 일부 축사부지, 창고 등으로 형 성되어 있는 순수 농촌지대 및 마을주변 농경지대로서, 주위환경 보통시됨.
2)교통상황 본건 및 인근까지 제반차량 접근이 용이하며 간선도로 인근에 위치하고 있어 일반적인 교통 사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 본건 일련번호(2)는 부정형 완경사의 토지로서, 전 및 유지 등으로 이용중임.
본건 일련번호(3),(5),(6),(8)은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 평지로서, 공히 답으로 이용중임.
본건 일련번호(4)는 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 가장형 평지로서, 답으로 이용중임.
본건 일련번호(7)은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 평지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(2)는 서측으로 노폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호(3)~(5)는 맹지임.
일련번호(6),(8)은 남동측으로 노폭 약 8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
일련번호(7) 북서측으로 노폭 약 2~3m 정도의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 접도구역, 일련번호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 농업보호구역, 준보전산지, 일련번호(4)~(6),(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 준보전산지.
일련번호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 공부상 지목이 일련번호(2)는 전이나 현황 전 및 유지 등으로, 일련번호(3)~(6),(8)은 임야 이나 현황 답으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-- 1)건물의 구조 일련번호(1-가) 목조 토기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 목재 및 황토벽마감 등, 내벽 : 벽지 및 몰딩, 타일마감 등, 바닥 : 장판지마감 등, 창호 : 목재창 및 알루미늄새시창임.
2)이용상태 일련번호(1-가) 주택으로 이용중임.
3)설비내역 일련번호(1-가) 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물이 소재함.
5)공부와의 차이 해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 일련번호(1-나)는 멸실임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-04-07]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1
말소

2 2008년6월5일 가압류
19,357,198원 말소기준

3 2013년2월27일 가압류
18,779,345원 말소

4 2025년1월15일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2. 제시외 건물(철파이프조 슬레이트지붕 단층 가추 13.85㎡) 매각포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 1. 15.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 1건 74,532,800원
46,215,000원 62%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 해남지원 / 2025 타경 50124 (1)
소재지	전라남도 해남군 황산면 원호리
종류/대상	주택 / 토지제외 및 건물지분매각
면 적	건물 6.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-27 (입찰 12일전)
감정가	1,000,750원
최저가	(100%) 1,000,750원
보증금	(10%) 100,075원
청구금액	0원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-27	1,000,750

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	원호리 710	단층 주택 목조	7.93 (2.40평)
제시외건물	원호리 710	가추	13.85 (4.19평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지/간선도로/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 황산면 원호리 소재 ""원호마을"" 남동측 인근 및 북동측 인근에 각각 위치하는 부동산으로서, 주위는 농가주택 및 농경지, 임야, 일부 축사부지, 창고 등으로 형 성되어 있는 순수 농촌지대 및 마을주변 농경지대로서, 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 인근까지 제반차량 접근이 용이하며 간선도로 인근에 위치하고 있어 일반적인 교통 사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 본건 일련번호(2)는 부정형 완경사의 토지로서, 전 및 유지 등으로 이용중임. 본건 일련번호(3),(5),(6),(8)은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 평지로서, 공히 답으로 이용중임. 본건 일련번호(4)는 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 가장형 평지로서, 답으로 이용중임. 본건 일련번호(7)은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 평지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(2)는 서측으로 노폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(3)~(5)는 맹지임. 일련번호(6),(8)은 남동측으로 노폭 약 8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호(7) 북서측으로 노폭 약 2~3m 정도의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 접도구역, 일련번호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 농업보호구역, 준보전산지, 일련번호(4)~(6),(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 준보전산지. 일련번호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 공부상 지목이 일련번호(2)는 전이나 현황 전 및 유지 등으로, 일련번호(3)~(6),(8)은 임야 이나 현황 답으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 일련번호(1-가) 목조 토기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 목재 및 황토벽마감 등, 내벽 : 벽지 및 몰딩, 타일마감 등, 바닥 : 장판지마감 등, 창호 : 목재창 및 알루미늄새시창임. 2)이용상태 일련번호(1-가) 주택으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호(1-가) 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물이 소재함. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 일련번호(1-나)는 멸실임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2008년6월5일	가압류	19,357,198원	말소기준
3	2013년2월27일	가압류	18,779,345원	말소
4	2025년1월15일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2. 제시외 건물(철파이프조 슬레이트지붕 단층 가추 13.85㎡) 매각포함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 1. 15.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	74,532,800원 46,215,000원	62% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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