법원경매 2025타경52019 | 고흥군 두원면 용당리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 52019 (1)

소재지 전라남도 고흥군 두원면 용당리

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 314.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-27 (입찰 12일전)

감정가 13,832,532원

최저가 (100%) 13,832,532원

보증금 (10%) 1,383,253원

청구금액 1,009,534원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-27 13,832,532

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
용당리 910-9 답 379.3
(114.74평)

용당리 910-10 답 345.82
(104.61평)

용당리 910-11 답 314.92
(95.26평)

1) 위치/농림지역/자연환경보전지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 전라남도 고흥군 두원면 용당리 소재 '내당마을' 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 위치함.
2)교통상황 기호1 ~ 4는 본건까지 농기계의 접근이 가능하고, 기호5는 본건 인근까지 차량 접근이 가능 하며, 기호6 ~ 8은 본건까지 차량 접근이 가능함. 본건 인근에 버스정류장이 위치하고, 인근 또는 근거리에 간선도로가 위치함.
3)형태 및 이용상태 기호1 ~ 4: 사다리형 또는 세장형의 평지이며 현황 답으로 이용 중임. 기호4는 인접 필지인 용당리 896-9 토지와 경계구분없이 답으로 이용 중임. 기호5: 부정형의 대체로 완경사지로서 자연림, 묘지 등으로 이용 중임. 기호6 ~ 8: 부정형의 완경사지로서 현황 도로 등으로 이용 중인 것으로 목측되며, 정확한 경계를 확인하기 위해서는 정밀 측량을 요함.
4)인접 도로상태 기호1 ~ 4: 본건과 인접한 구거에 농로가 개설되어 있음. 기호5: 지적도상 맹지임. 기호6 ~ 8: 현황 노폭 2 ~ 3미터 포장도로의 일부인 것으로 목측됨.
5)토지이용계획 및 제한상태 <기호1 ~ 4> 농림지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. <기호5> 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소, 산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지 관리법>임. <기호6 ~ 8> 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 기호5의 공부상 지목은 임야이나 일부 묘지로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-12-09]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 지분매각 3. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함) 4. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.9.10. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 13,832,532원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,009,534원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 농림지역/자연환경보전지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 23건 67,262,335원
41,551,995원 63%
2.5회

6개월 48건 62,956,542원
36,224,937원 61%
2.6회

12개월 75건 62,615,096원
37,505,598원 61%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경611(2)
답
2026-04-20 전라남도 고흥군 두원면 신송리 1011-2 [농지취득자격증명] 38,360,000원
26,852,000원
유찰 / 1회

2025타경611(1)
답
2026-04-20 전라남도 고흥군 두원면 신송리 991-6 [농지취득자격증명] 26,790,000원
18,753,000원
유찰 / 1회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 52019 (1)
소재지	전라남도 고흥군 두원면 용당리
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 314.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-27 (입찰 12일전)
감정가	13,832,532원
최저가	(100%) 13,832,532원
보증금	(10%) 1,383,253원
청구금액	1,009,534원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-27	13,832,532

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용당리 910-9	답	379.3 (114.74평)
용당리 910-10	답	345.82 (104.61평)
용당리 910-11	답	314.92 (95.26평)
1) 위치/농림지역/자연환경보전지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 전라남도 고흥군 두원면 용당리 소재 '내당마을' 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 위치함. 2)교통상황 기호1 ~ 4는 본건까지 농기계의 접근이 가능하고, 기호5는 본건 인근까지 차량 접근이 가능 하며, 기호6 ~ 8은 본건까지 차량 접근이 가능함. 본건 인근에 버스정류장이 위치하고, 인근 또는 근거리에 간선도로가 위치함. 3)형태 및 이용상태 기호1 ~ 4: 사다리형 또는 세장형의 평지이며 현황 답으로 이용 중임. 기호4는 인접 필지인 용당리 896-9 토지와 경계구분없이 답으로 이용 중임. 기호5: 부정형의 대체로 완경사지로서 자연림, 묘지 등으로 이용 중임. 기호6 ~ 8: 부정형의 완경사지로서 현황 도로 등으로 이용 중인 것으로 목측되며, 정확한 경계를 확인하기 위해서는 정밀 측량을 요함. 4)인접 도로상태 기호1 ~ 4: 본건과 인접한 구거에 농로가 개설되어 있음. 기호5: 지적도상 맹지임. 기호6 ~ 8: 현황 노폭 2 ~ 3미터 포장도로의 일부인 것으로 목측됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 <기호1 ~ 4> 농림지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. <기호5> 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소, 산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지 관리법>임. <기호6 ~ 8> 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호5의 공부상 지목은 임야이나 일부 묘지로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 지분매각 3. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함) 4. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.9.10. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 13,832,532원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,009,534원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 농림지역/자연환경보전지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	23건	67,262,335원 41,551,995원	63% 2.5회
6개월	48건	62,956,542원 36,224,937원	61% 2.6회
12개월	75건	62,615,096원 37,505,598원	61% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경611(2) 답 2026-04-20	전라남도 고흥군 두원면 신송리 1011-2 [농지취득자격증명]	38,360,000원 26,852,000원 유찰 / 1회
2025타경611(1) 답 2026-04-20	전라남도 고흥군 두원면 신송리 991-6 [농지취득자격증명]	26,790,000원 18,753,000원 유찰 / 1회

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