법원경매 2025타경51492 | 영암군 덕진면 용산리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 51492 (2)

소재지 전라남도 영암군 덕진면 용산리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 231.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-27 (입찰 3일전)

감정가 28,918,800원

최저가 (100%) 28,918,800원

보증금 (10%) 2,891,880원

청구금액 55,564,111원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-27 28,918,800

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
용산리 280-4 대 764 (현황: 803.3)
(231.11평)

1) 위치/도시지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 덕진면 용산리 소재 '당산동마을' 내에 위치하며, 인근으로 단독주택, 농경지, 축사 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약3M 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/ 닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨된 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
■ 본건 토지 면적은 귀 원 의뢰목록상 ‘764㎡’ 이나 2016년 12월 23일 지적재조사 완료로 인하여 토지대장상 ‘803.3㎡’ 로 변경되었는 바 사정면적은 현황과 일치하는 토지대장상 면적을 기준하였습니다.
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 영암읍 서남리 소재 '영암군청' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등의 부동산이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 1995.03.09) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등 창 호 : 새시창호 마감 등 입니다.
4)이용상태 연립주택으로 이용중입니다.
5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 완경사로서 연립주택 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 집합건축물 남측으로 노폭 약6M 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도시자연공원구역(2009-04-27), 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상 입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년11월25일 소유권
말소

2 2025년1월9일 가압류
49,340,923원 말소기준

3 2025년4월9일 가압류
9,795,378원 말소

4 2025년9월23일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외되는 지상 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -토지면적이 등기사항전부증명서(764㎡)와 토지대장(803.3㎡)이 상이하나 2016.12.23. 지적재조사 완료로 토지대장상 면적을 803.3㎡으로 변경하여 현황과 일치하는 토지대장상 면적으로 평가함 -지상 타인(나평균)소유 제시외건물{주택(공가) 목조 강판지붕 단층 35㎡, 창고 및 가추 파이프조 함석 및 스레트지붕 단층 39.3㎡, 화장실 및 다용도실 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 9㎡} 매각 제외

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.1.9. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 9,039,000원
9,715,000원 110%
0회

6개월 4건 12,816,500원
7,312,750원 70%
2.5회

12개월 4건 12,816,500원
7,312,750원 70%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 51492 (2)
소재지	전라남도 영암군 덕진면 용산리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 231.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-27 (입찰 3일전)
감정가	28,918,800원
최저가	(100%) 28,918,800원
보증금	(10%) 2,891,880원
청구금액	55,564,111원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-27	28,918,800

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용산리 280-4	대	764 (현황: 803.3) (231.11평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 덕진면 용산리 소재 '당산동마을' 내에 위치하며, 인근으로 단독주택, 농경지, 축사 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약3M 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/ 닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨된 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 본건 토지 면적은 귀 원 의뢰목록상 ‘764㎡’ 이나 2016년 12월 23일 지적재조사 완료로 인하여 토지대장상 ‘803.3㎡’ 로 변경되었는 바 사정면적은 현황과 일치하는 토지대장상 면적을 기준하였습니다. 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 영암읍 서남리 소재 '영암군청' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등의 부동산이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 1995.03.09) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등 창 호 : 새시창호 마감 등 입니다. 4)이용상태 연립주택으로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 완경사로서 연립주택 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 집합건축물 남측으로 노폭 약6M 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도시자연공원구역(2009-04-27), 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상 입니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년11월25일	소유권		말소
2	2025년1월9일	가압류	49,340,923원	말소기준
3	2025년4월9일	가압류	9,795,378원	말소
4	2025년9월23일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외되는 지상 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-토지면적이 등기사항전부증명서(764㎡)와 토지대장(803.3㎡)이 상이하나 2016.12.23. 지적재조사 완료로 토지대장상 면적을 803.3㎡으로 변경하여 현황과 일치하는 토지대장상 면적으로 평가함 -지상 타인(나평균)소유 제시외건물{주택(공가) 목조 강판지붕 단층 35㎡, 창고 및 가추 파이프조 함석 및 스레트지붕 단층 39.3㎡, 화장실 및 다용도실 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 9㎡} 매각 제외


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.1.9. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	9,039,000원 9,715,000원	110% 0회
6개월	4건	12,816,500원 7,312,750원	70% 2.5회
12개월	4건	12,816,500원 7,312,750원	70% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전