법원경매 2025타경51856 | 여수시 문수동 5-17 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51856 (1)

소재지 전라남도 여수시 문수동 5-17

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 37.9 평 / 건물 23.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-27 (입찰 12일전)

감정가 129,637,000원

최저가 (100%) 129,637,000원

보증금 (10%) 12,963,700원

청구금액 19,202,564원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-27 129,637,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
문수동 5-17 대 125.3
(37.90평)

건물
문수동 5-17 단층 주택 시멘트벽돌조 63
(19.06평)

제시외건물
문수동 5-17 창고 15
(4.54평)

1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/판넬지붕/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 기호(2)는 전라남도 여수시 문수동 소재 여문초등학교 북측 인근에 위치하며 주위는 주택, 아파트 등이 소재하며, 기호(3)은 전라남도 여수시 광무동 소재 여수시민회관 북서 측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 나지 등이 소재함.
2)교통상황 기호(2),(3) : 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 국도 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 자루형 평지로서, 단독주택으로 이용중임.
기호(3) : 사다리형 저지로서, 나지임.
4)인접 도로상태 기호(2) : 본건 남서측으로 포장도로에 접함.
기호(3) : 본건 서측으로 포장도로에 접하나, 본건 저지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여문초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(3) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라남도문화재보호조례> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-- 1)건물의 구조 기호1(가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽 : 적벽돌 치장 등, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창임.
2)이용상태 기호1(가) : 주택으로 이용중임.
3)설비내역 기호1(가) : 급배수설비, 위생설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호1 (가) 건물 2층에 별첨 '지적 및 건물 개황도' 에 도시한 바와 같이 제시외건물(ㄱ) '판넬조 판넬지붕, 창고, 약 15㎡'가 소재함.
5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-11-03]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년8월17일 소유권
말소

2 2024년9월6일 근저당권
70,000,000원 말소기준

3 2025년8월1일 강제경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년8월17일 소유권
말소

2 2024년9월6일 근저당권
70,000,000원 말소기준

3 2025년8월1일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.9.6. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 129,637,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,202,564원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/판넬지붕/슬래브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 256,239,961원
148,351,501원 65%
2.3회

6개월 12건 271,062,228원
166,817,476원 61%
2.5회

12개월 16건 229,004,389원
144,317,732원 65%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경51794(1)
주택
2026-04-20 전라남도 여수시 문수동 62-17 106,852,100원
106,852,100원
신건 / 0회

2025타경559(1)
주택
2026-04-27 전라남도 여수시 문수동 73-7 58,786,800원
41,151,000원
유찰 / 1회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51856 (1)
소재지	전라남도 여수시 문수동 5-17
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 37.9 평 / 건물 23.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-27 (입찰 12일전)
감정가	129,637,000원
최저가	(100%) 129,637,000원
보증금	(10%) 12,963,700원
청구금액	19,202,564원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-27	129,637,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문수동 5-17	대	125.3 (37.90평)
건물	문수동 5-17	단층 주택 시멘트벽돌조	63 (19.06평)
제시외건물	문수동 5-17	창고	15 (4.54평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/판넬지붕/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(2)는 전라남도 여수시 문수동 소재 여문초등학교 북측 인근에 위치하며 주위는 주택, 아파트 등이 소재하며, 기호(3)은 전라남도 여수시 광무동 소재 여수시민회관 북서 측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 나지 등이 소재함. 2)교통상황 기호(2),(3) : 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 국도 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(2) : 자루형 평지로서, 단독주택으로 이용중임. 기호(3) : 사다리형 저지로서, 나지임. 4)인접 도로상태 기호(2) : 본건 남서측으로 포장도로에 접함. 기호(3) : 본건 서측으로 포장도로에 접하나, 본건 저지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여문초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(3) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라남도문화재보호조례> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 기호1(가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽 : 적벽돌 치장 등, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창임. 2)이용상태 기호1(가) : 주택으로 이용중임. 3)설비내역 기호1(가) : 급배수설비, 위생설비, 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 기호1 (가) 건물 2층에 별첨 '지적 및 건물 개황도' 에 도시한 바와 같이 제시외건물(ㄱ) '판넬조 판넬지붕, 창고, 약 15㎡'가 소재함. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년8월17일	소유권		말소
2	2024년9월6일	근저당권	70,000,000원	말소기준
3	2025년8월1일	강제경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년8월17일	소유권		말소
2	2024년9월6일	근저당권	70,000,000원	말소기준
3	2025년8월1일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.9.6. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 129,637,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,202,564원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/판넬지붕/슬래브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	256,239,961원 148,351,501원	65% 2.3회
6개월	12건	271,062,228원 166,817,476원	61% 2.5회
12개월	16건	229,004,389원 144,317,732원	65% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경51794(1) 주택 2026-04-20	전라남도 여수시 문수동 62-17	106,852,100원 106,852,100원 신건 / 0회
2025타경559(1) 주택 2026-04-27	전라남도 여수시 문수동 73-7	58,786,800원 41,151,000원 유찰 / 1회

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