법원경매 2025타경10227 | 영덕군 영덕읍 오보리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 영덕지원 / 2025 타경 10227 (2)

소재지 경상북도 영덕군 영덕읍 오보리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 54.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-24 (입찰 13일전)

감정가 5,234,500원

최저가 (100%) 5,234,500원

보증금 (10%) 523,450원

청구금액 146,748,564원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-24 5,234,500

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
오보리 2 전 180.5
(54.60평)

1) 위치/자연환경보전지역/생산관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 영덕군 영덕읍 오보리 소재 '오보마을' 내[일련번호 1,2)] 및 북동측 인근[일련번호 3)]에 각각 소재하며, 부근일대는 해안 취락지대 내 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통시됨.
2)교통상황 - 일련번호 1,2) : 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 주간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 - 일련번호 1) : 사다리형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 '주거나지'임.
- 일련번호 2) : 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 '단독주택' 건부지임.
- 일련번호 3) : 부정형의 토지로서, 남측하향 급경사지대이며, '휴경지'임.
4)인접 도로상태 - 일련번호 1) : 지적도상 대상물건 북측으로 폭 약 1~2M의 막다른 도로와 접함.
- 일련번호 2) : 대상물건 서측 및 북서측으포 폭 약 2~3M의 포장도로, 남측으로 폭 약 1~2M의 막다른 도로와 각각 접함.
- 일련번호 3) : 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호 1,2) : 공히 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지(단독주택(건폐율 60%이하, 용적율 100%이하)), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 일련번호3) : 생산관리지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(기호 ㉠~㉥)이 소재함.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상물건 일련번호 3) 토지상에 활잡목 등 자연생 입목이 자생하고 있음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1
말소

2 2025년4월30일 강제경매
말소기준

3 2022년7월28일 가압류
107,875,212원 말소

4 2025년5월20일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2025.08.21.자 영덕읍사무소 사실조회 회신서 참조 ※농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요 (신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음) -지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여 야 하며, 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). -휴경지이고 지적도상 맹지 임 -입목 포함 평가

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.7.28.가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 14건 152,214,100원
50,157,755원 40%
4회

6개월 17건 147,081,318원
46,899,798원 40%
4.1회

12개월 42건 154,543,911원
63,109,366원 47%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경417(1)
전
2026-04-24 경상북도 영덕군 영덕읍 창포리 172 [농지취득자격증명] 95,571,000원
95,571,000원
신건 / 0회

2025타경387(2)
전
2026-04-24 경상북도 영덕군 영덕읍 창포리 70 [농지취득자격증명] 37,368,000원
18,311,000원
유찰 / 2회

2025타경387(1)
전
2026-04-24 경상북도 영덕군 영덕읍 창포리 37 [농지취득자격증명] 60,588,000원
29,689,000원
유찰 / 2회

사건번호	대구지방법원 영덕지원 / 2025 타경 10227 (2)
소재지	경상북도 영덕군 영덕읍 오보리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 54.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-24 (입찰 13일전)
감정가	5,234,500원
최저가	(100%) 5,234,500원
보증금	(10%) 523,450원
청구금액	146,748,564원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-24	5,234,500

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오보리 2	전	180.5 (54.60평)
1) 위치/자연환경보전지역/생산관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 영덕군 영덕읍 오보리 소재 '오보마을' 내[일련번호 1,2)] 및 북동측 인근[일련번호 3)]에 각각 소재하며, 부근일대는 해안 취락지대 내 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 - 일련번호 1,2) : 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 주간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 - 일련번호 1) : 사다리형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 '주거나지'임. - 일련번호 2) : 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 '단독주택' 건부지임. - 일련번호 3) : 부정형의 토지로서, 남측하향 급경사지대이며, '휴경지'임. 4)인접 도로상태 - 일련번호 1) : 지적도상 대상물건 북측으로 폭 약 1~2M의 막다른 도로와 접함. - 일련번호 2) : 대상물건 서측 및 북서측으포 폭 약 2~3M의 포장도로, 남측으로 폭 약 1~2M의 막다른 도로와 각각 접함. - 일련번호 3) : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호 1,2) : 공히 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지(단독주택(건폐율 60%이하, 용적율 100%이하)), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 일련번호3) : 생산관리지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(기호 ㉠~㉥)이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상물건 일련번호 3) 토지상에 활잡목 등 자연생 입목이 자생하고 있음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2025년4월30일	강제경매		말소기준
3	2022년7월28일	가압류	107,875,212원	말소
4	2025년5월20일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2025.08.21.자 영덕읍사무소 사실조회 회신서 참조 ※농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요 (신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음) -지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여 야 하며, 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). -휴경지이고 지적도상 맹지 임 -입목 포함 평가


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.7.28.가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	14건	152,214,100원 50,157,755원	40% 4회
6개월	17건	147,081,318원 46,899,798원	40% 4.1회
12개월	42건	154,543,911원 63,109,366원	47% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경417(1) 전 2026-04-24	경상북도 영덕군 영덕읍 창포리 172 [농지취득자격증명]	95,571,000원 95,571,000원 신건 / 0회
2025타경387(2) 전 2026-04-24	경상북도 영덕군 영덕읍 창포리 70 [농지취득자격증명]	37,368,000원 18,311,000원 유찰 / 2회
2025타경387(1) 전 2026-04-24	경상북도 영덕군 영덕읍 창포리 37 [농지취득자격증명]	60,588,000원 29,689,000원 유찰 / 2회

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