법원경매 2025타경202 | 북구 신용동 671 첨단2지구중흥에스-클래스 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2025 타경 202 (1)

소재지 광주광역시 북구 신용동 671 첨단2지구중흥에스-클래스

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 17.7 평 / 건물 25.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-23 (입찰 13일전)

감정가 544,000,000원

최저가 (100%) 544,000,000원

보증금 (10%) 54,400,000원

청구금액 158,508,974원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-23 544,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
신용동 671 50004.3분의 58.5081 58.5081
㎡ (17.70평)

건물
신용동 671 113동 23층2301호 철근콘크리트구조 84.9976
(25.71평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 일련번호 1(가) : 광주광역시 북구 신용동 소재 '신용중학교' 북측 인근에 위치하는 '첨단2지구 중흥에스-클래스' 제113동 제2301호(전유면적: 84.9976㎡)로서, 주위는 학교, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 아파트지대임. 일련번호 2(나) : 광주광역시 남구 양림동 소재 호남신학대학교 북서측 인근의 서동에 위치하는 '남구서동영무예다음' 제101동 제1층 제104호(전유면적: 84.9771㎡)로서, 주위는 아파트단 지, 학교, 단독주택 등이 혼재하는 주거지대임.
2)교통상황 일련번호 1(가) : 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한 편임.
일련번호 2(나) : 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)건물의 구조 일련번호 1(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 제25층 중 제23층 일부(제113동 제2301호)로서, 2015년 1월 22일 사용승인되었으며, 외벽: 화강석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 내장용 타일 등 창호: 새시창호 등임.
일련번호 2(나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 ~ 지상15층 중 제1층 일부( 제101동 제104호)로서, 2017년 2월 3일 사용승인되었으며, 외벽: 화강석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 내장용 타일 등 창호: 새시창호 등임.
4)이용상태 일련번호 1(가) : 남향의 계단식 아파트로 이용중임.
일련번호 2(나) : 남향의 계단식 아파트로 이용중임.
5)설비내역 일련번호 1(가) : 일반적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 스프링클러, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
일련번호 2(나) : 일반적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 스프링클러, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호 1(가) : 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트건부지임.
일련번호 2(나) : 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 아파트건부지임.
7)인접 도로상태등 일련번호 1(가) : 본건 단지 서측 및 북측으로 왕복6차선~7차선 포장도로에 접하여 진출입함.
일련번호 2(나) : 본건 단지 북동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하여 진출입함.
8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2012-03-09), 지구단위계획구역(2012-03-09), 중로 1류(폭 20m~25m)(2014-02-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2012-03-09)(접합), 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(첨단2지구)<산 업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역.
일련번호 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-05-11), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위 계획구역(2015-05-11), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-05-11)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)( 2016-01-15)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육 지원청 2022-2)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 귀 제시목록상 '노영진' 소유이며, 이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-04-10]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년4월23일 소유권
말소

2 2023년5월9일 근저당권
93,600,000원 말소기준

3 2024년12월6일 압류
말소

4 2025년1월14일 임의경매
말소

5 2025년3월14일 압류
말소

6 2025년3월19일 가압류
22,620,000원 말소

7 2025년3월19일 근저당권
120,000,000원 말소

8 2025년3월28일 가압류
41,127,643원 말소

9 2025년4월3일 가압류
85,000,000원 말소

10 2025년5월1일 가압류
12,817,327원 말소

11 2025년10월17일 가압류
15,106,820원 말소

12 2026년3월16일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.09.23] 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출
[2025.09.23] 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌변경신청 제출
[2025.09.24] 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매예납금환급계좌변경신청서 제출

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 544,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 158,508,974원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스
1) 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2025.09.23] 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출
   [2025.09.23] 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌변경신청 제출
   [2025.09.24] 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매예납금환급계좌변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 43건 235,418,605원
186,977,639원 76%
1.7회

6개월 83건 252,204,819원
201,110,822원 77%
1.5회

12개월 143건 247,689,510원
193,398,398원 77%
1.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경86865(1)
아파트
2026-04-14 광주광역시 북구 첨단연신로133번길 7, 제202동 제18층 제1801호 (신용동,광주첨단2지구호반베르디움2단지) 680,000,000원
680,000,000원
신건 / 0회

사건번호	광주지방법원 / 2025 타경 202 (1)
소재지	광주광역시 북구 신용동 671 첨단2지구중흥에스-클래스
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 17.7 평 / 건물 25.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-23 (입찰 13일전)
감정가	544,000,000원
최저가	(100%) 544,000,000원
보증금	(10%) 54,400,000원
청구금액	158,508,974원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-23	544,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신용동 671	50004.3분의 58.5081	58.5081 ㎡ (17.70평)
건물	신용동 671	113동 23층2301호 철근콘크리트구조	84.9976 (25.71평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 일련번호 1(가) : 광주광역시 북구 신용동 소재 '신용중학교' 북측 인근에 위치하는 '첨단2지구 중흥에스-클래스' 제113동 제2301호(전유면적: 84.9976㎡)로서, 주위는 학교, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 아파트지대임. 일련번호 2(나) : 광주광역시 남구 양림동 소재 호남신학대학교 북서측 인근의 서동에 위치하는 '남구서동영무예다음' 제101동 제1층 제104호(전유면적: 84.9771㎡)로서, 주위는 아파트단 지, 학교, 단독주택 등이 혼재하는 주거지대임. 2)교통상황 일련번호 1(가) : 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한 편임. 일련번호 2(나) : 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 일련번호 1(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 제25층 중 제23층 일부(제113동 제2301호)로서, 2015년 1월 22일 사용승인되었으며, 외벽: 화강석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 내장용 타일 등 창호: 새시창호 등임. 일련번호 2(나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 ~ 지상15층 중 제1층 일부( 제101동 제104호)로서, 2017년 2월 3일 사용승인되었으며, 외벽: 화강석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 내장용 타일 등 창호: 새시창호 등임. 4)이용상태 일련번호 1(가) : 남향의 계단식 아파트로 이용중임. 일련번호 2(나) : 남향의 계단식 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일련번호 1(가) : 일반적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 스프링클러, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 일련번호 2(나) : 일반적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 스프링클러, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호 1(가) : 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트건부지임. 일련번호 2(나) : 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 아파트건부지임. 7)인접 도로상태등 일련번호 1(가) : 본건 단지 서측 및 북측으로 왕복6차선~7차선 포장도로에 접하여 진출입함. 일련번호 2(나) : 본건 단지 북동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하여 진출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2012-03-09), 지구단위계획구역(2012-03-09), 중로 1류(폭 20m~25m)(2014-02-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2012-03-09)(접합), 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(첨단2지구)<산 업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역. 일련번호 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-05-11), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위 계획구역(2015-05-11), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-05-11)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)( 2016-01-15)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육 지원청 2022-2)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 귀 제시목록상 '노영진' 소유이며, 이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년4월23일	소유권		말소
2	2023년5월9일	근저당권	93,600,000원	말소기준
3	2024년12월6일	압류		말소
4	2025년1월14일	임의경매		말소
5	2025년3월14일	압류		말소
6	2025년3월19일	가압류	22,620,000원	말소
7	2025년3월19일	근저당권	120,000,000원	말소
8	2025년3월28일	가압류	41,127,643원	말소
9	2025년4월3일	가압류	85,000,000원	말소
10	2025년5월1일	가압류	12,817,327원	말소
11	2025년10월17일	가압류	15,106,820원	말소
12	2026년3월16일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.09.23] 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출 [2025.09.23] 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌변경신청 제출 [2025.09.24] 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매예납금환급계좌변경신청서 제출


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 544,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 158,508,974원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스 1) 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.09.23] 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출 [2025.09.23] 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌변경신청 제출 [2025.09.24] 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매예납금환급계좌변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	43건	235,418,605원 186,977,639원	76% 1.7회
6개월	83건	252,204,819원 201,110,822원	77% 1.5회
12개월	143건	247,689,510원 193,398,398원	77% 1.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경86865(1) 아파트 2026-04-14	광주광역시 북구 첨단연신로133번길 7, 제202동 제18층 제1801호 (신용동,광주첨단2지구호반베르디움2단지)	680,000,000원 680,000,000원 신건 / 0회

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