법원경매 2025타경73175 | 연천군 청산면 궁평리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 / 2025 타경 73175 (1)

소재지 경기도 연천군 청산면 궁평리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 29.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-23 (입찰 7일전)

감정가 31,185,000원

최저가 (100%) 31,185,000원

보증금 (10%) 3,118,500원

청구금액 12,735,352원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-23 31,185,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
궁평리 170-2 대 99
(29.95평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 청산면 궁평리 소재 "양촌삼거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지 조건 및 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접 토지와 대체로 평탄하며, 단독주택(제시외건물) 건부지로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 8 미터 내외의 포장도로(폭 10 미터의 계획도로 중 일부 미개설됨) 가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구(궁평지구), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-청산4)(저촉), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 제한보호구역(행정위임 9m), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역), 배출시설설치제한지역(임진강유역), 공장설립 승인지역. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상 일부에는 별첨 사진용지에서와 같이 소유자 미상의 제시외 주택(블록조 양철기와 지붕 단층 약 52.5㎡) 및 창고 1동(판넬조 판넬지붕 단층 약 1.3㎡), 가추 및 주택 일부 1동 (판넬조 및 파이프조 기와지붕 단층 약 11㎡)이 소재하고 있음. (일반건축물대장 및 등기사항전부증명서 상에도 미등재된 건물임)
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-12-01]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2004년4월13일 소유권
말소

2 2024년8월6일 가압류
8,519,410원 말소기준

3 2025년9월12일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 제시외건물(법정지상권 성립여부 불분명)

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.제시외 건물 매각에서 제외 2.제시외 건물인 주택 관련 건부지로 사용중이고, 일반건축물대장에 미생성 3.제시외건물 감안단가 252,000원/㎡

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.8.6.가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 4건 674,782,750원
206,465,500원 51%
2.5회

12개월 9건 351,472,009원
113,960,222원 45%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경4752(1)
대지
2026-04-30 경기도 연천군 청산면 대전리 507-2 1,287,619,000원
901,333,000원
유찰 / 1회

사건번호	의정부지방법원 / 2025 타경 73175 (1)
소재지	경기도 연천군 청산면 궁평리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 29.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-23 (입찰 7일전)
감정가	31,185,000원
최저가	(100%) 31,185,000원
보증금	(10%) 3,118,500원
청구금액	12,735,352원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-23	31,185,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	궁평리 170-2	대	99 (29.95평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 청산면 궁평리 소재 "양촌삼거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지 조건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접 토지와 대체로 평탄하며, 단독주택(제시외건물) 건부지로 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 8 미터 내외의 포장도로(폭 10 미터의 계획도로 중 일부 미개설됨) 가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구(궁평지구), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-청산4)(저촉), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 제한보호구역(행정위임 9m), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역), 배출시설설치제한지역(임진강유역), 공장설립 승인지역. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상 일부에는 별첨 사진용지에서와 같이 소유자 미상의 제시외 주택(블록조 양철기와 지붕 단층 약 52.5㎡) 및 창고 1동(판넬조 판넬지붕 단층 약 1.3㎡), 가추 및 주택 일부 1동 (판넬조 및 파이프조 기와지붕 단층 약 11㎡)이 소재하고 있음. (일반건축물대장 및 등기사항전부증명서 상에도 미등재된 건물임) 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2004년4월13일	소유권		말소
2	2024년8월6일	가압류	8,519,410원	말소기준
3	2025년9월12일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	제시외건물(법정지상권 성립여부 불분명)
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.제시외 건물 매각에서 제외 2.제시외 건물인 주택 관련 건부지로 사용중이고, 일반건축물대장에 미생성 3.제시외건물 감안단가 252,000원/㎡


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.8.6.가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	4건	674,782,750원 206,465,500원	51% 2.5회
12개월	9건	351,472,009원 113,960,222원	45% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경4752(1) 대지 2026-04-30	경기도 연천군 청산면 대전리 507-2	1,287,619,000원 901,333,000원 유찰 / 1회

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