법원경매 2025타경503168 | 동구 원동 60-4 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 / 2025 타경 503168 (1)

소재지 대전광역시 동구 원동 60-4

종류/대상 상가 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 1.3 평 / 건물 6.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-23 (입찰 10일전)

감정가 151,000,000원

최저가 (100%) 151,000,000원

보증금 (10%) 15,100,000원

청구금액 304,201,385원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-23 151,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
원동 60-4 1524.2분의 4.2596 4.2596
㎡ (1.29평)

건물
원동 60-4 1층109호 철골철근콘크리트구조 22.01
(6.66평)

1) 위치/도시지역/일반상업지역/지하철/지하주차장/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 원동 ""신중앙시장"" 북서측 인근에 소재하는 상가(DMC중앙스퀘어) 제1층 제109호, 제112호, 제113호로서 본건 주위는 중앙시장, 국제시장 등의 재래시장, 각종 점포 및 근린생활시설, 소방서, 주차빌딩 등으로 이루어진 대전 원도심 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하고 지하철역, KTX역인 대전역이 소재하며, 지하철역 및 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통사정은 양호한 편임.
3)건물의 구조 철골 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물중 제1층 제109호, 제112호, 제113호로, - 외벽 : 외장 석재붙임 마감 등.
- 내벽 : 인테리어 마감 등.
- 창호 : 스텐샷시 강화유리 등.
4)이용상태 본건 기호(1),(2),(3) 및 인접상가 5개호가 일체로 이용중임.((주)제나셀)
5)설비내역 공동 위생 및 급배수설비, 소방관련설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 대체로 장방형 평지로서 상업용 건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 중로와 접하고, 남동측 및 남서측으로 소로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 60-4:도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역 (하천)), 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(기존도심))
60-5:도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(원동2)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역 (하천)), 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(기존도심))
60-7:도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(원동2)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역 (하천)), 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(기존도심))
60-8:도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역 (하천)), 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(기존도심))
9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장상 도면 및 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-11-17]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년4월4일 소유권
말소

2 2017년4월4일 근저당권
276,000,000원 말소기준

3 2021년2월23일 가압류
523,214,810원 말소

4 2022년11월4일 압류
말소

5 2025년7월24일 압류
말소

6 2025년8월14일 임의경매
말소

7 2025년10월29일 공매공고
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 목록2(112호), 목록3(113호) 및 인접상가 5개호가 일체로 이용중임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.04.04. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 1건 433,444,400원
280,000,000원 65%
2회

12개월 3건 444,191,180원
395,000,000원 89%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경503168(3)
근린상가
2026-04-23 대전광역시 동구 원동 60-4 1층113호 151,000,000원
151,000,000원
신건 / 0회

2025타경503168(2)
근린상가
2026-04-23 대전광역시 동구 원동 60-4 1층112호 151,000,000원
151,000,000원
신건 / 0회

사건번호	대전지방법원 / 2025 타경 503168 (1)
소재지	대전광역시 동구 원동 60-4
종류/대상	상가 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 1.3 평 / 건물 6.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-23 (입찰 10일전)
감정가	151,000,000원
최저가	(100%) 151,000,000원
보증금	(10%) 15,100,000원
청구금액	304,201,385원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-23	151,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원동 60-4	1524.2분의 4.2596	4.2596 ㎡ (1.29평)
건물	원동 60-4	1층109호 철골철근콘크리트구조	22.01 (6.66평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지하철/지하주차장/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 원동 ""신중앙시장"" 북서측 인근에 소재하는 상가(DMC중앙스퀘어) 제1층 제109호, 제112호, 제113호로서 본건 주위는 중앙시장, 국제시장 등의 재래시장, 각종 점포 및 근린생활시설, 소방서, 주차빌딩 등으로 이루어진 대전 원도심 상가지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하고 지하철역, KTX역인 대전역이 소재하며, 지하철역 및 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철골 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물중 제1층 제109호, 제112호, 제113호로, - 외벽 : 외장 석재붙임 마감 등. - 내벽 : 인테리어 마감 등. - 창호 : 스텐샷시 강화유리 등. 4)이용상태 본건 기호(1),(2),(3) 및 인접상가 5개호가 일체로 이용중임.((주)제나셀) 5)설비내역 공동 위생 및 급배수설비, 소방관련설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 대체로 장방형 평지로서 상업용 건물부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 중로와 접하고, 남동측 및 남서측으로 소로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 60-4:도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역 (하천)), 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(기존도심)) 60-5:도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(원동2)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역 (하천)), 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(기존도심)) 60-7:도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(원동2)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역 (하천)), 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(기존도심)) 60-8:도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역 (하천)), 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(기존도심)) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장상 도면 및 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년4월4일	소유권		말소
2	2017년4월4일	근저당권	276,000,000원	말소기준
3	2021년2월23일	가압류	523,214,810원	말소
4	2022년11월4일	압류		말소
5	2025년7월24일	압류		말소
6	2025년8월14일	임의경매		말소
7	2025년10월29일	공매공고		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	목록2(112호), 목록3(113호) 및 인접상가 5개호가 일체로 이용중임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.04.04. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	433,444,400원 280,000,000원	65% 2회
12개월	3건	444,191,180원 395,000,000원	89% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경503168(3) 근린상가 2026-04-23	대전광역시 동구 원동 60-4 1층113호	151,000,000원 151,000,000원 신건 / 0회
2025타경503168(2) 근린상가 2026-04-23	대전광역시 동구 원동 60-4 1층112호	151,000,000원 151,000,000원 신건 / 0회

PC버전