법원경매 2025타경1425 | 고양시 일산동구 장항동 오피스텔

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 1425 (1)

소재지 경기도 고양시 일산동구 장항동

종류/대상 오피스텔 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 4.3 평 / 건물 28.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-23 (입찰 12일전)

감정가 279,000,000원

최저가 (100%) 279,000,000원

보증금 (10%) 27,900,000원

청구금액 208,100,196원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-23 279,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
장항동 751 6022.8분의 14.24 14.24
㎡ (4.31평)

건물
장항동 751 5층19호 철근콘크리트라멘조 93.66
(28.33평)

1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재‘고양세무서’서측 인근에 위치하며, 주위 는 대규모 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됨.
2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 내 제5층 제19호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등 내 벽: 미상임.
창 호: 샷시 창호 등인 것으로 조사됨.
4)이용상태 대상물건은 공부상‘업무시설(오피스텔)’임.
5)설비내역 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 난방설비 등 을 갖춘 것으로 조사됨.
6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건(1,2) 공히 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 일단의‘업무시설, 근린생활시설,운동시설’건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건(1,2) 공히 북서측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로, 북동측으로 노폭 약 15m 내외 의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 보행자전용도로, 남서측으로 노폭 약 35m 내외 의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 대상물건(1) : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25 m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도 시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 대상물건(2) : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m ~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도 시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-23]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년10월15일 소유권
말소

2 2021년10월15일 근저당권
240,000,000원 말소기준

3 2024년2월26일 가압류
156,284,855원 말소

4 2025년3월18일 임의경매
말소

5 2025년10월23일 압류
말소

6 2026년2월13일 압류
말소

7 2026년3월3일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 10. 15. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 258,285,714원
201,246,349원 72%
1.3회

6개월 13건 299,400,000원
231,680,410원 76%
1.1회

12개월 21건 320,057,143원
251,346,721원 79%
1.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경64974(1)
오피스텔
2026-04-21 경기도 고양시 일산동구 장항동 854 신성하이네스트오피스텔 6층622호 [임차권등기] 101,000,000원
101,000,000원
신건 / 0회

2025타경6161(2)
오피스텔
2026-04-21 경기도 고양시 일산동구 장항동 867 웨스턴돔1 3층티2-312호 134,000,000원
134,000,000원
신건 / 0회

2025타경63570(1)
오피스텔
2026-04-16 경기도 고양시 일산동구 장항동 734 삼라마이다스 3 8층810호 302,000,000원
302,000,000원
신건 / 0회

2025타경2985(1)
오피스텔
2026-05-12 경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 13층101-1310호 356,000,000원
249,200,000원
유찰 / 1회

2025타경63750(1)
오피스텔
2026-04-15 경기도 고양시 일산동구 장항동 771-1 우림로데오스위트 11층1115호 123,000,000원
60,270,000원
유찰 / 2회

2025타경3988(1)
오피스텔
2026-05-12 경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 1층1-1128호 806,000,000원
276,458,000원
유찰 / 3회

2024타경86344(1)
오피스텔
2026-04-22 경기도 고양시 일산동구 연리지로 60, 104동 3층305호 (장항동,한류월드시티프라디움레이크) [임차권등기] 623,000,000원
213,689,000원
유찰 / 3회

사건번호	의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 1425 (1)
소재지	경기도 고양시 일산동구 장항동
종류/대상	오피스텔 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 4.3 평 / 건물 28.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-23 (입찰 12일전)
감정가	279,000,000원
최저가	(100%) 279,000,000원
보증금	(10%) 27,900,000원
청구금액	208,100,196원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-23	279,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장항동 751	6022.8분의 14.24	14.24 ㎡ (4.31평)
건물	장항동 751	5층19호 철근콘크리트라멘조	93.66 (28.33평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재‘고양세무서’서측 인근에 위치하며, 주위 는 대규모 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 내 제5층 제19호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등 내 벽: 미상임. 창 호: 샷시 창호 등인 것으로 조사됨. 4)이용상태 대상물건은 공부상‘업무시설(오피스텔)’임. 5)설비내역 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 난방설비 등 을 갖춘 것으로 조사됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건(1,2) 공히 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 일단의‘업무시설, 근린생활시설,운동시설’건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상물건(1,2) 공히 북서측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로, 북동측으로 노폭 약 15m 내외 의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 보행자전용도로, 남서측으로 노폭 약 35m 내외 의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대상물건(1) : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25 m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도 시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 대상물건(2) : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m ~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도 시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년10월15일	소유권		말소
2	2021년10월15일	근저당권	240,000,000원	말소기준
3	2024년2월26일	가압류	156,284,855원	말소
4	2025년3월18일	임의경매		말소
5	2025년10월23일	압류		말소
6	2026년2월13일	압류		말소
7	2026년3월3일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 10. 15. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	258,285,714원 201,246,349원	72% 1.3회
6개월	13건	299,400,000원 231,680,410원	76% 1.1회
12개월	21건	320,057,143원 251,346,721원	79% 1.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경64974(1) 오피스텔 2026-04-21	경기도 고양시 일산동구 장항동 854 신성하이네스트오피스텔 6층622호 [임차권등기]	101,000,000원 101,000,000원 신건 / 0회
2025타경6161(2) 오피스텔 2026-04-21	경기도 고양시 일산동구 장항동 867 웨스턴돔1 3층티2-312호	134,000,000원 134,000,000원 신건 / 0회
2025타경63570(1) 오피스텔 2026-04-16	경기도 고양시 일산동구 장항동 734 삼라마이다스 3 8층810호	302,000,000원 302,000,000원 신건 / 0회
2025타경2985(1) 오피스텔 2026-05-12	경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 13층101-1310호	356,000,000원 249,200,000원 유찰 / 1회
2025타경63750(1) 오피스텔 2026-04-15	경기도 고양시 일산동구 장항동 771-1 우림로데오스위트 11층1115호	123,000,000원 60,270,000원 유찰 / 2회
2025타경3988(1) 오피스텔 2026-05-12	경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 1층1-1128호	806,000,000원 276,458,000원 유찰 / 3회
2024타경86344(1) 오피스텔 2026-04-22	경기도 고양시 일산동구 연리지로 60, 104동 3층305호 (장항동,한류월드시티프라디움레이크) [임차권등기]	623,000,000원 213,689,000원 유찰 / 3회

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