법원경매 2025타경10567 | 경주시 현곡면 하구리 유지

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 경주지원 / 2025 타경 10567 (1)

소재지 경상북도 경주시 현곡면 하구리

종류/대상 유지 / 토지매각

면 적 토지 309.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-21 (입찰 4일전)

감정가 601,524,000원

최저가 (100%) 601,524,000원

보증금 (10%) 60,152,400원

청구금액 326,928,641원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-21 601,524,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
하구리 978 유지 328
(99.22평)

하구리 978-37 유지 459
(138.85평)

하구리 978-39 유지 118
(35.70평)

하구리 979-7 임야 74
(22.39평)

하구리 979-18 임야 44
(13.31평)

1) 위치/생산녹지지역/차량출입 가능/버스승강장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 기호1-5)는 경상북도 경주시 현곡면 하구리 소재 '경주시근로자종합복지센터' 북측 인근에 연접하여 위치하는 토지로서 부근은 농경지 , 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1-5)각 필지는 부정형 및 사각형에 유사한 토지로서 자체지반 평탄하게 조성된 잡종지 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 기호1,2,4.5) 왕복2차선 포장도로에 접하며, 기호3) 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,4)생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 건축법 제2종 제1항 제1호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호2,3,5)기호1)생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)).
6)제시목록 외의 물건 업 음.
7)공부와의 차이 공부상 기호1,2,3) 지목 '유지', 기호4,5) '임야'이나 현황 잡종지 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타""없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-27]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년10월31일 소유권
말소

2 2018년7월9일 근저당권
360,000,000원 말소기준

3 2023년12월11일 가압류
9,379,000원 말소

4 2025년2월21일 압류
말소

5 2025년6월17일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각, 목록1,2,3은 공부상 지목이 '유지', 목록 4,5는 '임야'이나 현황 잡종지 상태임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 7. 9. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 26건 1,388,675,586원
703,059,919원 51%
2.7회

6개월 57건 1,286,700,309원
674,246,422원 45%
3.3회

12개월 99건 1,407,777,448원
753,383,396원 48%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	대구지방법원 경주지원 / 2025 타경 10567 (1)
소재지	경상북도 경주시 현곡면 하구리
종류/대상	유지 / 토지매각
면 적	토지 309.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-21 (입찰 4일전)
감정가	601,524,000원
최저가	(100%) 601,524,000원
보증금	(10%) 60,152,400원
청구금액	326,928,641원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-21	601,524,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하구리 978	유지	328 (99.22평)
하구리 978-37	유지	459 (138.85평)
하구리 978-39	유지	118 (35.70평)
하구리 979-7	임야	74 (22.39평)
하구리 979-18	임야	44 (13.31평)
1) 위치/생산녹지지역/차량출입 가능/버스승강장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 기호1-5)는 경상북도 경주시 현곡면 하구리 소재 '경주시근로자종합복지센터' 북측 인근에 연접하여 위치하는 토지로서 부근은 농경지 , 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1-5)각 필지는 부정형 및 사각형에 유사한 토지로서 자체지반 평탄하게 조성된 잡종지 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 기호1,2,4.5) 왕복2차선 포장도로에 접하며, 기호3) 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,4)생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 건축법 제2종 제1항 제1호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호2,3,5)기호1)생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)). 6)제시목록 외의 물건 업 음. 7)공부와의 차이 공부상 기호1,2,3) 지목 '유지', 기호4,5) '임야'이나 현황 잡종지 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타""없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년10월31일	소유권		말소
2	2018년7월9일	근저당권	360,000,000원	말소기준
3	2023년12월11일	가압류	9,379,000원	말소
4	2025년2월21일	압류		말소
5	2025년6월17일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각, 목록1,2,3은 공부상 지목이 '유지', 목록 4,5는 '임야'이나 현황 잡종지 상태임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 7. 9. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	26건	1,388,675,586원 703,059,919원	51% 2.7회
6개월	57건	1,286,700,309원 674,246,422원	45% 3.3회
12개월	99건	1,407,777,448원 753,383,396원	48% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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