법원경매 2025타경1768 | 서귀포시 색달동 2285-8 토지(과수원)

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2025 타경 1768 (2)

소재지 제주특별자치도 서귀포시 색달동 2285-8

종류/대상 토지(과수원) / 토지매각

면 적 토지 199.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-21 (입찰 8일전)

감정가 584,760,000원

최저가 (100%) 584,760,000원

보증금 (10%) 58,476,000원

청구금액 18,499,178원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-21 584,760,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
색달동 2285-8 과수원 660
(199.65평)

1) 위치/자연녹지지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 색달동 소재 ‘관광단지입구교차로’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 과수원 등이 혼재하는 지대임.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 주상용 건부지임. 일련번호(3): 인접도로 대비 다소 완경사인 자루형지로 휴경상태의 과수원임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 서측으로 폭 약 12미터 및 북서측으로 폭 약 7미터의 아스콘포장도로에 접함. 일련번호(3): 서측으로 폭 약 12미터의 아스콘포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 일련번호(3) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
일련번호(3) 토지는 지목 및 현황 과수원으로서 취득시 '농지취득자격증명원'이 필요할 것으로 사료되니 해당 관청에 재확인 바랍니다.
1)건물의 구조 일련번호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자: 2018.07.11.) 외벽: 페인팅마감 등, 내벽: 인테리어마감 등, 바닥: 타일마감, 에폭시마감 등, 창호: 시스템창호 등임.
2)이용상태 일련번호(2) - 1층: 근린생활시설임. - 2층: 다가구주택임.
3)설비내역 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천장매립형 에어컨에 의한 냉방설비(1층) 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 ㉠ 패널조 패널지붕 단층 주방,창고 및 화장실 약 58.6㎡㉡ 패널조 패널지붕 단층 냉동창고 약 4.8㎡㉢ 경량철골조 패널지붕 단층 현관 약 11.5㎡ 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2012년6월27일 소유권
말소

2 2017년3월16일 근저당권
900,000,000원 말소기준

3 2017년3월16일 지상권
말소

4 2017년12월29일 근저당권
264,000,000원 말소

5 2018년7월24일 근저당권
552,000,000원 말소

6 2018년9월14일 근저당권
36,000,000원 말소

7 2020년3월27일 근저당권
90,000,000원 말소

8 2025년5월13일 가압류
66,250,000원 말소

9 2025년6월19일 가압류
270,000,000원 말소

10 2025년6월24일 가압류
5,667,112원 말소

11 2025년6월26일 가압류
10,093,642원 말소

12 2025년7월21일 가압류
30,443,703원 말소

13 2025년8월1일 가압류
6,553,021원 말소

14 2025년9월4일 가압류
8,404,898원 말소

15 2025년9월22일 임의경매
말소

16 2026년1월23일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -본 건 휴경 상태이며, 조경수 등 포함 평가

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017. 3. 16. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항 없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(18,499,178원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경10103,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕/철골조
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 53건 886,899,872원
331,813,687원 41%
3.2회

6개월 107건 817,893,153원
302,925,758원 41%
3.2회

12개월 173건 826,053,321원
318,516,520원 42%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경1162(1)
과수원
2026-05-19 제주특별자치도 서귀포시 색달동 1544 [농지취득자격증명] 399,688,000원
137,093,000원
유찰 / 3회

사건번호	제주지방법원 / 2025 타경 1768 (2)
소재지	제주특별자치도 서귀포시 색달동 2285-8
종류/대상	토지(과수원) / 토지매각
면 적	토지 199.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-21 (입찰 8일전)
감정가	584,760,000원
최저가	(100%) 584,760,000원
보증금	(10%) 58,476,000원
청구금액	18,499,178원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-21	584,760,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	색달동 2285-8	과수원	660 (199.65평)
1) 위치/자연녹지지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 색달동 소재 ‘관광단지입구교차로’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 과수원 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 주상용 건부지임. 일련번호(3): 인접도로 대비 다소 완경사인 자루형지로 휴경상태의 과수원임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 서측으로 폭 약 12미터 및 북서측으로 폭 약 7미터의 아스콘포장도로에 접함. 일련번호(3): 서측으로 폭 약 12미터의 아스콘포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 일련번호(3) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호(3) 토지는 지목 및 현황 과수원으로서 취득시 '농지취득자격증명원'이 필요할 것으로 사료되니 해당 관청에 재확인 바랍니다. 1)건물의 구조 일련번호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자: 2018.07.11.) 외벽: 페인팅마감 등, 내벽: 인테리어마감 등, 바닥: 타일마감, 에폭시마감 등, 창호: 시스템창호 등임. 2)이용상태 일련번호(2) - 1층: 근린생활시설임. - 2층: 다가구주택임. 3)설비내역 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천장매립형 에어컨에 의한 냉방설비(1층) 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 ㉠ 패널조 패널지붕 단층 주방,창고 및 화장실 약 58.6㎡㉡ 패널조 패널지붕 단층 냉동창고 약 4.8㎡㉢ 경량철골조 패널지붕 단층 현관 약 11.5㎡ 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2012년6월27일	소유권		말소
2	2017년3월16일	근저당권	900,000,000원	말소기준
3	2017년3월16일	지상권		말소
4	2017년12월29일	근저당권	264,000,000원	말소
5	2018년7월24일	근저당권	552,000,000원	말소
6	2018년9월14일	근저당권	36,000,000원	말소
7	2020년3월27일	근저당권	90,000,000원	말소
8	2025년5월13일	가압류	66,250,000원	말소
9	2025년6월19일	가압류	270,000,000원	말소
10	2025년6월24일	가압류	5,667,112원	말소
11	2025년6월26일	가압류	10,093,642원	말소
12	2025년7월21일	가압류	30,443,703원	말소
13	2025년8월1일	가압류	6,553,021원	말소
14	2025년9월4일	가압류	8,404,898원	말소
15	2025년9월22일	임의경매		말소
16	2026년1월23일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -본 건 휴경 상태이며, 조경수 등 포함 평가


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017. 3. 16. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항 없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(18,499,178원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경10103,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕/철골조 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	53건	886,899,872원 331,813,687원	41% 3.2회
6개월	107건	817,893,153원 302,925,758원	41% 3.2회
12개월	173건	826,053,321원 318,516,520원	42% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경1162(1) 과수원 2026-05-19	제주특별자치도 서귀포시 색달동 1544 [농지취득자격증명]	399,688,000원 137,093,000원 유찰 / 3회

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