법원경매 2025타경158 | 문경시 농암면 연천리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 상주지원 / 2025 타경 158 (4)

소재지 경상북도 문경시 농암면 연천리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 163.4 평 / 건물 50.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-21 (입찰 10일전)

감정가 115,109,450원

최저가 (100%) 115,109,450원

보증금 (10%) 11,510,945원

청구금액 0원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-21 115,109,450

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
연천리 413-1 대 440
(133.10평)

연천리 413-6 대 100
(30.25평)

건물
연천리 413-1 단층 단독주택 경량철골구조 81.25
(24.58평)

연천리 413-1 단층 창고 경량철골구조 60.13
(18.19평)

연천리 413-6 단층 제조업소 경량철골구조 25.84
(7.82평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 문경시 농암면 연천리 소재 ""연천지"" 북측 인근(기호1,2), 남측 인근(기호3,4), 남측 근거리(기호5), 남서측 원거리(기호6,7)에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 기호1,2,5) : 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 어려워 교통상황은 불편한편임.
기호3,4,6,7) : 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1,2) : 남측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지임.
기호3,4) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 농경지임.
기호5) : 서측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
기호6,7) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 건부지임.
4)인접 도로상태 기호1,2,5) : 지적도상 맹지임.
기호3) : 본건 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
기호4) : 본건 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
기호6,7) : 본건 동측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-04-11)(돼지개닭오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(연천천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2024-08-07)(怨??筌?)<소하천정비법>임.
기호4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
기호5) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
기호6,7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
1)건물의 구조 기호가) : 경량철골구조 판넬위칼라강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬위 비닐사이딩 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
기호나) : 강파이프구조 갈바륨강판지붕 단층건으로서, 벽체 : 없음.
바닥 : 콘크리트 노출 등 마감.
기호다) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 벽체 : 판넬잇기 등 마감.
바닥 : 콘크리트 노출 등 마감. 2)이용상태 기호가) : 단독주택.
기호나) : 창고.
기호다) : 제조업소.
3)설비내역 기호가) 건물에 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2025년4월3일 소유권
말소

2 2018년9월17일 근저당권
156,000,000원 말소기준

3 2025년4월14일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2025년4월3일 소유권
말소

2 2018년9월17일 근저당권
156,000,000원 말소기준

3 2025년4월14일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 (목록6,7,8) 2018. 9. 17. 근저당권 설정 (목록9) 2025. 4. 14. 임 의경매개시결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 436,516,916원
281,718,500원 35%
3.8회

6개월 9건 647,916,258원
423,468,054원 46%
3회

12개월 17건 562,193,654원
391,619,047원 57%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경285(3)
주택
2026-04-21 경상북도 문경시 농암면 내서리 737 [농지취득자격증명] 472,894,140원
162,203,000원
유찰 / 3회

사건번호	대구지방법원 상주지원 / 2025 타경 158 (4)
소재지	경상북도 문경시 농암면 연천리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 163.4 평 / 건물 50.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-21 (입찰 10일전)
감정가	115,109,450원
최저가	(100%) 115,109,450원
보증금	(10%) 11,510,945원
청구금액	0원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-21	115,109,450

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연천리 413-1	대	440 (133.10평)
연천리 413-6	대	100 (30.25평)
건물	연천리 413-1	단층 단독주택 경량철골구조	81.25 (24.58평)
연천리 413-1	단층 창고 경량철골구조	60.13 (18.19평)
연천리 413-6	단층 제조업소 경량철골구조	25.84 (7.82평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 문경시 농암면 연천리 소재 ""연천지"" 북측 인근(기호1,2), 남측 인근(기호3,4), 남측 근거리(기호5), 남서측 원거리(기호6,7)에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호1,2,5) : 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 어려워 교통상황은 불편한편임. 기호3,4,6,7) : 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1,2) : 남측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지임. 기호3,4) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 농경지임. 기호5) : 서측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호6,7) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 건부지임. 4)인접 도로상태 기호1,2,5) : 지적도상 맹지임. 기호3) : 본건 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 기호4) : 본건 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 기호6,7) : 본건 동측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-04-11)(돼지개닭오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(연천천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2024-08-07)(怨??筌?)<소하천정비법>임. 기호4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호5) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호6,7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 1)건물의 구조 기호가) : 경량철골구조 판넬위칼라강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬위 비닐사이딩 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 기호나) : 강파이프구조 갈바륨강판지붕 단층건으로서, 벽체 : 없음. 바닥 : 콘크리트 노출 등 마감. 기호다) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 벽체 : 판넬잇기 등 마감. 바닥 : 콘크리트 노출 등 마감. 2)이용상태 기호가) : 단독주택. 기호나) : 창고. 기호다) : 제조업소. 3)설비내역 기호가) 건물에 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2025년4월3일	소유권		말소
2	2018년9월17일	근저당권	156,000,000원	말소기준
3	2025년4월14일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2025년4월3일	소유권		말소
2	2018년9월17일	근저당권	156,000,000원	말소기준
3	2025년4월14일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 (목록6,7,8) 2018. 9. 17. 근저당권 설정 (목록9) 2025. 4. 14. 임 의경매개시결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	436,516,916원 281,718,500원	35% 3.8회
6개월	9건	647,916,258원 423,468,054원	46% 3회
12개월	17건	562,193,654원 391,619,047원	57% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경285(3) 주택 2026-04-21	경상북도 문경시 농암면 내서리 737 [농지취득자격증명]	472,894,140원 162,203,000원 유찰 / 3회

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